公证房款提存协议书

公证房款提存协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁（集团）有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买乙方持有的位于中国上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公物业（以下简称“标的物业”）的房款提存事宜所达成的协议。标的物业建筑面积约为5000平方米，用途为办公及商业综合用途，乙方同意按照本协议约定将房款提存至指定账户，待双方完成相关交易流程及产权转移手续后，甲方凭提存凭证及相关文件办理提存款项的领取手续。双方基于对标的物业的确认、对交易条件的认可以及对提存制度的信任，特此签订本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对标的物业进行实地考察，并认可其现状及交易条件；

（2）乙方已按照相关法律法规及市场惯例完成标的物业的权属登记及清理工作，确保不存在权属争议或法律瑕疵；

（3）双方已就标的物业的成交价格、支付方式、交付时间等核心条款达成一致；

（4）提存作为双方交易的担保方式，旨在保障交易安全，避免因一方违约导致另一方权益受损。

本协议的签订不仅明确了双方在房款提存过程中的权利义务，也为后续的物业交接、资金结算及争议解决提供了法律依据。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿受其约束。本协议的履行将有助于维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行，并为后续可能出现的法律问题提供清晰的指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买标的物业（位于中国上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公物业）过程中，就房款支付采取提存方式的具体操作细节、双方责任及相关权利。具体范围包括但不限于：确定提存账户及提存金额、约定提存条件及提存效力、明确双方在提存及提存后的资金处理过程中的权利义务、约定违约情形及相应责任、设定不可抗力事件的处理机制以及争议解决方式。本协议旨在通过提存制度保障交易安全，确保在满足特定条件时，房款能够顺利、安全地从甲方转移至乙方，或在出现违约时为守约方提供救济途径，从而促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于中国上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公物业，建筑面积约为5000平方米，具体以产权登记信息为准。

（2）"提存"：指在满足本协议约定条件时，甲方将约定金额的购房款支付至双方约定的银行账户，该行为使提存款项的所有权发生转移，并产生相当于乙方已收取全款的法律效果。

（3）"提存账户"：指双方在本协议签署后共同确认的用于接收甲方提存款项的银行专用账户，账号为[此处应填写具体银行账号，但根据要求暂省略]。

（4）"提存凭证"：指甲方完成提存后，由提存银行出具的资金转账证明文件。

（5）"交易流程完成"：指双方按照本协议约定，完成标的物业的合同签署、房款支付（以提存完成视为支付完成）、权属转移登记等所有必要步骤。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并确保其真实、合法、有效；甲方有权监督提存银行是否按照本协议约定接收并保管提存款项。

甲方的主要义务包括：

（1）**足额提存义务**：甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：15]个工作日内，将根据双方确认的购房总价款[具体金额，但根据要求暂省略]的全部款项，一次性或按照双方另行书面约定的分期方式，足额存入本协议约定的提存账户。甲方应确保提款行为真实、合法，并配合提存银行完成相关手续。

（2）**提供提存凭证义务**：甲方完成提存后，应及时向乙方提供完整的提存凭证，并保证该凭证的真实性。甲方有义务确保提存行为符合法律规定及本协议约定，提存完成后即视为甲方履行了该部分的支付义务。

（3）**配合交易流程义务**：甲方应积极配合乙方及相关机构完成标的物业的交易流程，包括但不限于提供必要的身份证明文件、配合房屋查验、办理过户手续等，前提是乙方及其他相关方均履行了其合同义务。

（4）**保密义务**：对于本协议内容及提存事宜，甲方应对其掌握的乙方商业信息承担保密义务，非因法定或本协议约定事由，不得向无关第三方泄露。

（5）**通知义务**：甲方在完成提存或发生可能影响协议履行的事务时，应及时通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额将购房款足额提存至提存账户；乙方有权要求甲方提供真实的提存凭证；在满足本协议约定的提存后条件时，乙方有权依据提存凭证及相关文件要求甲方办理提存款项的领取手续。

乙方的主要义务包括：

（1）**提供资料义务**：乙方应向甲方提供标的物业的权属证明文件供甲方查验，并保证所提供文件的真实性、合法性和完整性。乙方有义务及时响应甲方的合理询问，提供与提存及交易流程相关的必要协助。

（2）**确认提存效力义务**：乙方在收到甲方提供的完整且真实的提存凭证后，应予以确认。确认提存完成后，乙方即不得以标的物业存在瑕疵、甲方未完全履行支付义务等为由拒绝甲方依据本协议约定领取提存款项，除非该瑕疵或未履行的义务在本协议签订前已存在且乙方未予告知。

（3）**提存账户管理义务**：乙方应确保本协议约定的提存账户合法有效，并负责管理该账户内的提存款项。乙方有义务保证提存资金的安全，直至提存款项根据本协议约定被甲方领取。

（4）**按约支付提存款项义务**：在满足本协议约定的所有提存后条件（即交易流程完成且甲方已提供完整有效的提存凭证）后，乙方应在收到甲方领取提存款项的书面请求及完整文件后[具体天数，例如：5]个工作日内，配合甲方办理提存款项的支付手续，将提存账户内的全部款项支付至甲方指定的银行账户，该指定账户信息应提前书面通知乙方，账户为[此处应填写甲方指定收款银行账号，但根据要求暂省略]。

（5）**保密义务**：对于本协议内容及提存事宜，乙方应对其掌握的甲方商业信息承担保密义务，非因法定或本协议约定事由，不得向无关第三方泄露。

（6）**通知义务**：乙方在完成相关文件提供、确认提存或发生可能影响协议履行的事务时，应及时通知甲方。

（7）**保证交易条件义务**：乙方保证在提存期间及提存后，不会单方面擅自变更交易条件、解除合同或对标的物业设置任何权利负担，除非该变更或负担是基于甲方的明确要求且已获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业（位于中国上海市浦东新区世纪大道1号的商业办公物业）的成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑市场行情及标的物业现状。

支付条件约定如下：

（1）**提存方式**：本协议项下的全部购房款由甲方通过提存方式支付。甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：15]个工作日内，将上述总价款[或约定分期金额]一次性或按照本协议约定（如有）的分期方式，足额存入本协议附件一（如有）或本协议第二条约定的提存账户。

（2）**提存账户**：提存账户信息如下：开户行：[银行名称]，账户名：[账户名称，通常为乙方名称]，账号：[银行账号]。甲方完成提存后，应向乙方提供完整的提存凭证。

（3）**提存效力**：甲方完成提存后，即视为甲方已履行了该部分的支付义务，但甲方的付款责任并不因提存行为而完全终止，直至提存款项根据本协议约定被甲方全额领取为止。乙方在提存完成后，不得以任何理由拒绝甲方依据本协议约定领取提存款项，除非存在本协议约定的乙方可拒绝领取的情形（如甲方未配合完成交易流程且非因乙方原因导致）。

（4）**其他费用承担**：除购房总价款外，与标的物业交易相关的其他费用（例如但不限于税费、中介费、评估费、权证办理费等），由双方根据[选择：本协议约定/交易习惯/法律规定]另行书面约定承担方。如未约定，则按法律规定执行。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方或其授权代表签字盖章之日起生效，直至本协议项下的提存款项被甲方完全领取完毕之日终止。

（2）**提存期限**：甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：15]个工作日内完成首次提存（如有），并应在约定的全部款项支付完毕前完成所有提存。

（3）**交易流程完成期限**：双方应尽合理努力，在本协议生效后[具体天数，例如：60]个工作日内完成标的物业的交易流程（包括但不限于房屋查验、合同签署、权属转移登记等），除非双方另有书面约定或因不可抗力、对方原因导致。

（4）**提存款领取期限**：在满足本协议第四条第三款所述提存后条件（即交易流程完成且甲方已提供完整有效的提存凭证）后，乙方应在收到甲方领取提存款项的书面请求及完整文件后[具体天数，例如：10]个工作日内，配合甲方完成提存款项的支付手续。甲方应在收到提存款项后[具体天数，例如：5]个工作日内确认收讫。

（5）**单方解除权**：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权在[具体天数，例如：3]日内单方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）**逾期提存或提存不足**：若甲方未能在本协议第四条第二款约定的期限内足额完成提存，或提存的金额少于应付金额，每逾期一日或每少提存一日，甲方应按逾期或不足提存金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方解除本协议，甲方已提存的款项视为乙方已接受的部分购房款，但甲方仍需支付剩余款项及违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方因不可归责于自身的原因（如乙方原因导致交易流程无法进行）未能按时提存，则违约金计算相应顺延，但甲方仍需承担提存义务。

（2）**提供虚假提存凭证**：若甲方提供的提存凭证系伪造或虚假，导致乙方无法及时完成提存后的后续步骤或遭受损失，甲方除应立即纠正并补足提存外，还应向乙方支付总价款[百分之几，例如：10%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（3）**违反保密义务**：若甲方违反本协议第三条第（3）款约定的保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

6.2乙方违约责任：

（1）**拒绝确认有效提存**：若甲方已按照本协议约定完成提存，并提供了完整、真实的提存凭证，乙方无正当理由拒绝确认提存效力或无正当理由拖延办理提存款项支付手续，每逾期一日，乙方应按提存款项金额的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：20]日，甲方有权单方解除本协议，乙方应立即将全部提存款项支付给甲方，并支付上述违约金。因乙方原因（如提供虚假文件、设置不当权利负担等）导致甲方无法领取提存款项的，乙方除承担违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）**提供虚假文件或隐瞒瑕疵**：若乙方在本协议签署前或交易过程中提供虚假的权属证明文件，或故意隐瞒标的物业的重大瑕疵（如权属争议、抵押、查封、规划限制等），导致甲方在提存后无法完成交易或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还提存款项、赔偿损失。若该行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付总价款[百分之几，例如：20%]的惩罚性违约金。

（3）**违反保密义务**：若乙方违反本协议第三条第（5）款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（4）**单方解除后责任**：若乙方依据本协议第五条第（5）款约定单方解除协议，除应返还甲方已支付的提存款项外（除非甲方存在本协议第六条1.（1）、1.（2）项所述违约行为），还应向甲方支付总价款[百分之几，例如：5%]的违约金。若乙方解除协议系因甲方原因导致，则甲方应承担相应责任。

6.3不可归责于任何一方导致违约的处理：若因不可抗力或其他不可归责于任何一方的因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿范围：违约方赔偿守约方的损失，包括但不限于直接损失（如本应收取的款项、为履行协议支付的合理费用等）和间接损失（如预期利益损失、商誉损失等），但赔偿总额不应超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失上限。双方应相互配合，合理计算损失。

6.5违约金与损失的择一行使：守约方有权选择按照本协议约定要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一执行。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.6违约责任的承担方式：本协议项下的违约责任，可以通过支付违约金、赔偿损失、返还财产、解除协议等多种方式承担，具体以违约行为发生时本协议的约定为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、爆炸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，该义务的履行在不可抗力影响持续的时间内应予中止。受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]个工作日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应根据事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，立即采取合理措施恢复履行。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方仍无法履行本协议项下主要义务的，可以协商解除本协议。因不可抗力事件直接造成的损失，双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。双方应各自证明其未能履行义务是由于不可抗力事件所导致。

4.**通知义务**：不可抗力事件的持续时间超过[具体天数，例如：30]日的，双方均有权要求对方提供不可抗力影响的进一步证明材料。任何一方未能及时履行本条第2款所述的通知义务，可能导致其在责任承担上受到不利影响。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择一个具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体的城市名称，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决，该法院为[具体法院名称，例如：上海市浦东新区人民法院]。诉讼过程中，不因启动诉讼程序而影响本协议中关于保密、不可抗力等条款的效力，以及任何一方根据本协议已进行的履约行为。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：5]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱系统之日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款均相互关联，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律