未过户二手房买卖协议书

未过户二手房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号上海中心大厦50层5001室。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在未过户二手房交易及租赁管理中的权利与义务。甲方拟购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座8层801室的房产，该房产目前尚未完成所有权转移登记手续，但乙方已实际占有并使用该房产。为保障交易安全及租赁权益，双方经友好协商，就房产买卖及租赁管理事宜达成以下协议。

甲方作为买方，需在协议履行过程中配合乙方完成相关手续，确保房产交易符合法律法规要求。乙方作为卖方及出租方，承诺提供真实有效的房产信息，并协助甲方办理交易所需文件。双方基于对房产现状的充分了解及风险认知，共同约定以租赁过渡方式保障交易顺利进行，待过户手续完成后正式交割。本协议的签订，基于双方对房产权利状态、租赁合同效力及未来交易流程的共识，旨在通过明确约定规避潜在法律风险，确保交易各环节合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座8层801室（以下简称“目标房产”）未过户情况下的买卖关系及租赁过渡安排，确保交易安全、合规，并妥善处理相关租赁事宜。协议范围涵盖目标房产的买卖意向确认、租赁合同管理、交易税费承担、过户手续办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体包括但不限于：双方就目标房产买卖价格及支付方式达成一致；乙方在交易期间继续履行目标房产现有租赁合同，并配合甲方行使承租人权利；双方共同或各自负责办理交易相关手续；明确各自在租赁及买卖过程中的权利义务及风险承担；设定违约情形及相应责任；约定争议解决途径等。本协议旨在通过明确约定，为未过户二手房交易提供法律保障，并确保租赁关系平稳过渡至新的权利人。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座8层801室，建筑面积约300平方米，房产证号为京（2020）字第123456号（尚未完成所有权转移登记）；“租赁合同”指乙方作为出租方与承租人签订的，自2022年1月1日起至2024年12月31日止的《房屋租赁合同》；“买卖价款”指甲方同意向乙方支付的购买目标房产的总金额，即人民币贰仟伍佰万元整；“过户手续”指完成目标房产所有权转移登记所需办理的一切法律手续；“实际占用”指乙方或其指定的第三方对目标房产进行实体控制和使用的状态；“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方提供目标房产的真实权属证明文件及租赁合同，并有权对目标房产进行必要的查验。甲方有权要求乙方配合办理目标房产的过户手续，并在过户手续完成后获得目标房产的完整所有权。在租赁期间，甲方有权依据租赁合同向承租人主张承租人应享有的权利，并有权要求乙方协助行使该等权利。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，并对乙方违反本协议约定行为追究违约责任。

(2)**义务：**甲方应按照本协议约定向乙方支付购房款人民币贰仟伍佰万元整，并确保支付方式合法合规。甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后，积极配合完成目标房产的过户登记手续，并承担其应缴纳的过户税费。在租赁期间，甲方应尊重乙方对目标房产的实际占用状态，除享有租赁合同赋予承租人的权利外，不得擅自改变目标房产的结构及用途。甲方应保证其具备购买目标房产的合法资质及资金来源，并保证交易行为的真实性。甲方应指定专门联系人负责本协议相关事宜的沟通与处理，并及时反馈相关信息。

(3)**特别约定：**在租赁期间，如承租人依据租赁合同向甲方主张权利，甲方有权要求乙方提供必要的协助，乙方应在本协议框架内积极配合甲方处理与承租人相关的租赁事务，但由此产生的费用由甲方承担。甲方应保证其提供的身份信息及支付账户信息真实有效，如有变更应及时通知乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及过户税费。乙方有权在租赁期间继续依据租赁合同向承租人收取租金，并享有承租人依据合同约定享有的各项权利。乙方有权要求甲方配合办理目标房产的过户手续，并在甲方未履行配合义务时，依据本协议约定追究其违约责任。在租赁期间，乙方有权要求甲方及承租人共同维护目标房产的完好，并对违反相关约定行为采取合理措施。

(2)**义务：**乙方应保证其对目标房产拥有合法、完整的权利，并保证目标房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因乙方原因导致甲方无法完成过户，乙方应承担全部责任。乙方应在租赁期间继续履行与承租人签订的《房屋租赁合同》，保证租赁关系的稳定性，不得单方面无故解除租赁合同。乙方应保证目标房产在租赁期间符合法定及合同约定的交付状态，并对因乙方原因导致的房屋损坏承担修复责任。乙方应配合甲方完成目标房产的查验工作，并如实提供相关情况说明。乙方应按照本协议约定向甲方提供办理过户手续所需的真实、完整的文件，并配合甲方完成相关登记手续的办理。乙方应指定专门联系人负责本协议相关事宜的沟通与处理，并及时向甲方反馈办理进度。乙方应保证其提供的身份信息、联系方式及文件资料真实有效，如有变更应及时通知甲方。

(3)**特别约定：**在租赁期间，如发生承租人违约（如拖欠租金、损坏房屋等）情况，乙方应作为出租方依据租赁合同独立行使权利，但应提前通知甲方，并应在本协议框架内与甲方协商处理方案。乙方应保证目标房产在租赁期间符合安全居住标准，并对因房屋本身存在的安全隐患（非承租人原因造成）导致的事故承担相应责任。乙方应配合甲方办理过户手续所需缴纳的应由乙方承担的税费，具体税种及金额以最终税务机关核定为准。如因政府规划、政策调整等不可归责于双方的原因导致租赁合同无法继续履行，乙方应与甲方协商解除租赁合同，并退还承租人已支付的剩余租金，双方各自承担相应的损失。乙方应保证其授权代表签署本协议的行为符合公司内部决策程序及法律规定。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买目标房产的成交总价款为人民币贰仟伍佰万元整（大写：贰仟伍佰万元整）（以下简称“买卖价款”）。该价款已包含目标房产现有的租赁关系及附属设施、设备等全部内容。

买卖价款的支付采用分期支付方式：

(1)首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币伍佰万元整（大写：伍佰万元整）支付至乙方指定银行账户。乙方在收到首付款后三日内，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理目标房产的过户手续所需的关键文件（除甲方个人身份证明外）。

(2)尾款：剩余尾款人民币贰仟万元整（大写：贰仟万元整），甲方应于目标房产所有权转移登记手续办理完毕，并完成房屋交付之日起十日内支付至乙方指定银行账户。乙方在收到尾款后三日内，应协助甲方完成剩余过户文件的提交，并配合完成房屋的正式交付。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海锦程物业管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应确保其支付能力，并按时足额支付款项。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的百分之二十作为违约赔偿金，且甲方已支付款项不予退还。

所有款项支付均以人民币计价和结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标房产所有权转移登记手续办理完毕且房屋正式交付甲方之日终止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

(1)甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款；

(2)乙方应在本协议签订之日起三日内向甲方提供办理过户手续所需的关键文件；

(3)甲方应在支付首付款后三十日内，配合乙方或共同向不动产登记机构申请目标房产所有权转移登记；

(4)甲方应在目标房产所有权转移登记手续办理完毕后十日内，支付剩余尾款；

(5)乙方应在收到尾款后三日内，配合甲方完成房屋的正式交付，并协助甲方办理物业相关手续的变更；

(6)目标房产的租赁合同期限自2022年1月1日起至2024年12月31日止。在本协议履行期间，租赁合同继续有效，乙方应确保承租人继续享有租赁合同项下的权利，并承担租赁合同项下的义务。甲方在租赁期间享有承租人依据租赁合同享有的权利，并应尊重乙方及承租人的合法权益。

如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续期间。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**支付延迟：**如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，要求甲方支付已支付款项的百分之二十作为违约赔偿金，且甲方已支付款项不予退还。同时，乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

(2)**配合过户义务不履行：**如甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理目标房产所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致过户失败，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为处理该等事宜支付的律师费、差旅费等。乙方有权要求甲方支付已支付购房款的百分之三十作为违约赔偿金。

(3)**违反租赁合同相关约定：**如甲方在租赁期间，无正当理由干涉乙方或承租人依据租赁合同享有的合法权利，或对目标房产造成超出合理使用范围的损坏，甲方应负责修复或赔偿。情节严重者，乙方有权要求甲方支付已支付购房款的百分之二十作为违约赔偿金，并有权解除本协议。

**2.乙方违约责任：**

(1)**提供虚假文件：**如乙方未能提供本协议要求的真实、完整的过户文件，或提供文件存在虚假陈述，导致甲方无法按时完成过户，视为乙方根本违约。乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因过户失败产生的税费、中介费等。此外，乙方还应向甲方支付已支付购房款的百分之三十作为违约赔偿金。

(2)**拒绝配合过户或交付：**如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，或拒绝在支付尾款后交付房屋，视为乙方根本违约。乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。此外，乙方还应向甲方支付已支付购房款的百分之三十作为违约赔偿金。

(3)**违反租赁合同相关义务：**如乙方未按本协议约定履行出租人的义务，例如擅自提前解除租赁合同、未妥善保管房屋导致重大损坏等，乙方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致承租人权益受损，乙方应负责赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付已支付购房款的百分之二十作为违约赔偿金，并有权解除本协议。

(4)**延迟交付房屋：**如乙方在支付尾款后，无正当理由未按时交付房屋，每逾期一日，乙方应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。此外，乙方还应向甲方支付已支付购房款的百分之三十作为违约赔偿金。

**3.不可抗力导致的违约：**因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或中止履行。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

**4.赔偿范围：**任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求补充赔偿。

**5.紧急救济措施：**如一方发生违约行为，守约方在要求其承担违约责任的同时，有权采取必要的紧急救济措施，例如申请财产保全或强制执行，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会动荡、火灾、爆炸以及其他类似事件。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、影响及其持续期限。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成协议的，本协议自动解除。双方互不承担违约责任，但已履行或部分履行的义务不再需要返还，双方已获得的利益应予以返还或作相应处理。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应根据不可抗力事件持续的时间，相应缩短本协议的履行期限。

因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方应根据事件的影响，合理分担由此造成的损失，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方单方面停止履行义务，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

在提起诉讼前，双方可共同委托具有管辖权的仲裁委员会对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则适用中华人民共和国仲裁法，仲裁地点为目标房产所在地。仲裁裁决作出后，一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

任何一方在争议解决前，均应避免采取任何可能使争议恶化或扩大的行为，并应积极采取措施维护对方的合法权益，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本协议中提供的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后三日起视为送达。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

(3)**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(4)**独立缔约方：**本协议双方均为独立缔约方，本协议的订立、效力、解释、履行及违约责任，均独立于双方与其他任何第三方签订的其他协议或约定。一方与第三方之间的任何纠纷，不影响其履行本协议的义务。

(5)**完整协议：**本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达