装修补贴协议书

装修补贴协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。基于甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”，甲方现需对项目内的部分商业空间及办公区域进行装修，以符合项目整体规划及后续租赁、销售的需求。为提高装修效率、控制成本并确保装修质量，甲方决定通过乙方提供专业装修服务，并依据本协议约定，给予乙方一定装修补贴。甲方选择乙方作为本协议的装修服务提供方，是基于对乙方在装修设计、工程管理及成本控制方面的专业能力及市场信誉的综合评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的装修设计工程企业，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质及设计乙级资质。乙方长期从事商业空间及办公区域的装修设计、施工及项目管理业务，积累了丰富的行业经验及优质的项目资源。乙方在承接本协议约定的装修服务后，将严格按照协议约定及国家相关标准，完成装修工程的设计、施工及验收工作，并确保装修效果满足甲方的要求。同时，乙方承诺在装修过程中严格遵守安全生产规范，保障施工人员及第三方的安全，并承担因自身原因导致的任何责任风险。甲方向乙方提供装修补贴，旨在激励乙方优化资源配置、提升服务质量，并最终实现项目装修成本的最小化及装修效果的优质化。

本协议的签订，系基于甲方对乙方的信任及对装修市场的了解，同时也基于乙方对自身能力的自信及对项目需求的准确把握。双方通过平等协商，就装修补贴的具体事项达成一致，旨在通过协议的履行，实现甲方项目装修目标与乙方经营效益的共赢。本协议的背景条件为：甲方已确定装修需求，并已初步选定乙方作为装修服务提供方；乙方已同意承接甲方的装修服务，并愿意接受本协议约定的装修补贴方案。双方均系完全民事行为能力人，具备签署本协议的合法主体资格，且承诺按照协议约定全面履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX城市综合体项目”部分商业空间及办公区域装修工程中的权利与义务，通过甲方给予乙方的装修补贴，激励乙方提供高效、优质的装修服务，确保装修工程按质、按量、按时完成，满足甲方项目整体规划及后续运营需求。本协议涉及的装修范围包括但不限于项目地下一层至三层共计约XX平方米的商业铺面区域（具体铺面编号及面积以附件一《装修区域明细表》为准）以及项目塔楼X至X层共计约XX平方米的办公区域（具体楼层及面积以附件一为准），装修内容涵盖从设计方案确认、材料采购、工程施工、竣工验收等全过程服务，装修标准需符合国家现行相关装修工程验收规范及甲方提供的《装修设计要求及标准清单》（附件二）中的具体要求。双方将通过本协议的履行，共同达成项目装修目标，保障项目顺利推进。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“项目”系指甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”；

“装修区域”系指本协议附件一中明确列出的需要装修的商业铺面及办公区域；

“装修标准”系指本协议附件二中规定的各项装修工程的技术指标、质量要求、材料标准及工艺标准；

“装修补贴”系指甲方根据乙方完成约定装修工程的情况，按照本协议约定计算的并支付给乙方的经济补偿；

“设计图纸”系指经甲方书面确认的由乙方提供的装修设计方案图纸及相关技术文件；

“竣工验收”系指装修工程按照本协议约定及国家相关标准完成，并通过甲方的最终验收；

“不可抗力”系指本协议“第十二条不可抗力”中定义的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的装修范围、标准和进度要求完成装修工程，并有权对乙方的装修过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的装修设计方案、施工设计等进行审核，并有权提出修改意见。乙方应根据甲方的合理意见进行修改，直至设计方案获得甲方书面确认。

（3）甲方应按照本协议附件三《装修补贴计算及支付明细表》的约定，按时向乙方支付装修补贴。甲方有权根据工程进度节点或阶段性验收结果，审核乙方的补贴申请，并有权根据实际完成情况调整补贴金额。

（4）甲方应负责提供装修所需的场地条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，并应确保场地具备基本的施工通道。甲方应配合乙方办理施工期间可能涉及的临时施工许可或相关报批手续，但甲方不承担除本协议约定的补贴之外的任何费用。

（5）甲方有权在装修工程完成后，相关单位进行竣工验收。验收合格的，甲方应按照本协议约定支付全部装修补贴；验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况扣减相应的装修补贴。

（6）甲方应保证其对装修区域拥有合法、完整的权利，并应避免因自身原因导致乙方在装修过程中产生额外的成本或责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定的装修范围、标准和进度要求，完成全部装修工程，并确保装修质量达到国家及行业相关标准，以及甲方提供的《装修设计要求及标准清单》中的具体要求。乙方应负责组建专业的项目管理团队，全面负责装修工程的设计、材料采购、施工管理、质量控制及安全文明施工等各项工作。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的场地条件及配合事项，如甲方未及时提供或配合，导致工期延误或乙方产生额外成本，乙方有权向甲方提出书面通知，并要求甲方承担相应的后果或补偿。

（3）乙方应在收到甲方书面确认的装修设计方案后，按照甲方要求编制详细的施工设计，包括施工进度计划、材料清单、施工工艺说明、安全文明施工措施等，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应严格按照该施工设计执行。

（4）乙方应负责所有装修工程所需材料的采购、运输、保管及使用，确保所使用材料的品牌、规格、质量均符合本协议约定及设计图纸要求。乙方应向甲方提供主要材料的样品及合格证明文件，并应配合甲方的材料检验。因材料问题导致的工程缺陷，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。

（5）乙方应严格按照国家及地方关于建筑工程安全生产的法律法规及标准进行施工，设立安全责任人，落实安全措施，确保施工区域及人员的安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

（6）乙方应做好施工现场的管理，保持施工环境整洁，做到工完场清，避免对项目其他区域或第三方造成干扰。乙方应妥善保管甲方提供的设备及现有设施，如有损坏或丢失，应负责赔偿。

（7）乙方应在装修工程完工后，及时内部自检，并准备完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证明、检验报告、各类验收记录等，并应向甲方提交竣工验收申请。乙方应配合甲方及第三方进行的竣工验收工作，并根据验收意见进行整改。验收合格后，乙方有权根据本协议约定向甲方申请支付全部装修补贴。

（8）乙方应保证其提供的装修设计方案及施工服务是原创的或已获得相关授权，不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方设计或施工原因引发任何知识产权纠纷或第三方索赔，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应指定唯一的联系人及授权代表负责本协议的沟通与协调，所有对甲方的通知及文件均应通过该联系人或授权代表送达。乙方的任何变更，如更换项目经理、调整施工方案等，均应提前书面通知甲方并获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修补贴总额（以下简称“补贴总额”）为人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整），该金额已包含乙方为完成本协议约定的装修服务所应承担的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。具体补贴金额的构成及计算方式详见本协议附件三《装修补贴计算及支付明细表》。该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交首期装修补贴申请及相应的支撑材料。甲方应在收到申请后XX日内完成审核，并支付首期补贴金额，该金额应不低于补贴总额的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：人民币XXXX万元整）。

乙方应按照附件三《装修补贴计算及支付明细表》中约定的节点及比例，分阶段提交补贴申请。每阶段的补贴申请应包含该阶段工程完成量的证明、相关成本费用的明细清单及发票等材料。甲方应在收到乙方提交的完整申请材料后XX日内完成审核，并在审核通过后XX日内，按照申请金额向乙方支付相应补贴。

最后一笔补贴款项应在装修工程通过甲方的最终竣工验收合格，且乙方提交全部竣工资料、发票及其他必要文件后XX日内支付。甲方支付的所有款项均应以人民币支付至乙方在本协议签署时提供的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX装修设计工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方保证其提供的银行账户信息真实、准确、有效，如因乙方提供错误信息导致款项无法支付，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部装修工程并通过甲方最终竣工验收之日止。

乙方的装修工程总工期为XX个月，自本协议约定的首期补贴支付条件成就之日起计算。具体分阶段工期节点及起止时间详见附件三《装修补贴计算及支付明细表》。乙方应严格按照该附件约定的时间节点完成各阶段工程，并提交相应的验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期可相应顺延，顺延时间由双方协商确定或在不可抗力影响消除后或甲方原因消除后重新确定。

甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后XX日内竣工验收。如验收合格，则本协议项下的主要义务即告履行完毕。如验收不合格，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成整改，并再次申请验收。甲方应在收到再次验收申请后XX日内复验。乙方应在第X次验收前，根据甲方意见进行第X次整改。若经第X次整改后，装修工程仍无法通过验收，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付装修补贴，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金。若逾期支付超过XX日，乙方仍有权解除本协议，甲方除应支付全部已应付补贴及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费（不含因甲方原因导致的额外增加部分）及合理的预期利润损失。

(2)若甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，或无正当理由未在收到乙方竣工验收申请后约定的XX日内完成验收，自乙方提交验收申请之日起满XX日，视为验收合格。同时，每逾期一日，甲方应按当期应付而未付补贴金额的XX‰向乙方支付违约金。

(3)若因甲方原因（包括但不限于提供场地延误、未及时提供必要配合、修改设计要求不合理等）导致乙方工期延误，每逾期一日，甲方应按当期应付而未付补贴金额的XX‰向乙方支付工期延误补偿金。甲方应承担因延误造成的乙方直接损失，并赔偿乙方因此造成的合理利润损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定的装修标准、进度要求完成装修工程，或装修质量不符合国家及行业相关标准，经甲方提出整改要求后，乙方应在XX日内完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的补贴中直接扣除修复费用。若装修质量严重不合格，严重影响甲方项目使用，甲方有权解除本协议，乙方除应退还已收补贴外，还应向甲方支付相当于补贴总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未按照本协议第四条约定的节点及要求提交补贴申请或相关材料，导致甲方未能按时支付补贴，每逾期一日，乙方应按当期应付而未付补贴金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续补贴，直至乙方提交完整、有效的申请材料。

(3)若乙方在装修过程中，擅自变更设计方案、扩大装修范围或使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收补贴，并向甲方支付相当于补贴总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并应立即通知甲方。若该事故系因乙方安全措施不到位、违规操作等故意或重大过失造成，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收补贴，并向甲方支付相当于补贴总额XX%的违约金。

(5)若乙方提供的装修服务或材料侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。若因此导致甲方解除本协议，乙方还应向甲方支付相当于补贴总额XX%的违约金。

(6)乙方应保证其在本协议项下的权利义务是合法、有效的，并已获得所有必要的内部授权。若因乙方提供的资质、许可等文件虚假或失效，导致甲方无法进行项目报批或验收，或遭受相关行政处罚或第三方索赔，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收补贴，并向甲方支付相当于补贴总额XX%的违约金。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的各项违约金条款是双方基于对本协议履行可能性的合理预期而设定的，旨在弥补非违约方因违约行为所遭受的损失。若一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额，违约方除应支付违约金外，还应赔偿超出部分的实际损失。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以对方违约为由，故意拖延履行自身义务或采取扩大损失的行为。如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方应在合理范围内继续履行。

4.解除协议的后果：根据本协议约定，任何一方有权因对方严重违约而解除本协议。解除协议后，乙方应立即停止所有装修活动，并妥善保管已完成的工程及材料。甲方有权要求乙方退还已收补贴中超出实际完成合格工程价值的部分。如因乙方违约导致协议解除，乙方还应承担本协议约定的违约责任。如因甲方违约导致协议解除，甲方除应支付乙方已完成合格工程的补贴外，还应支付本协议约定的违约金及赔偿金。双方应在协议解除后XX日内完成结算，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或连续发生导致本协议目的无法实现的，视为对履行构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况说明、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）的复印件或扫描件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：根据本协议约定，因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的权利与义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。双方应在合理范围内采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。若因不可抗力事件导致协议履行发生重大变化，双方应就协议的变更或解除进行协商，达成一致后签署补充协议。如协商不成，任何一方均有权根据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力与免责的特别约定：本协议的不可抗力条款是双方在订立合同时基于合理预期而设立的，旨在为不可预见的风险提供责任分担机制。任何一方不得利用不可抗力条款规避本协议中约定的因其自身过错导致的违约责任。若一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失，导致损失扩大，则不能免除其扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方授权代表应就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内解决争议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应尊重调解结果，若达成调解协议，应签订书面的调解协议书，该协议书经双方签字盖章后，即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解费用由双方协商承担或按调解机构相关规定执行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签署本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。若双方在指定第三名仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能就协商或调解达成一致，任何一方有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，提供证据，并尊重法院的裁判。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息和证据。双方应尽量选择对项目推进影响最小、成本最低的争议解决方式。无论争议通过何种方式解决，双方均应尽力维护合作关系，避免因争议影响协议项下后续工作的正常开展。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，是本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款是相互关联、互为补充的，任何一方未能履行某项条款并不当然构成对其他条款的违约，但守约方有权要求违约方履行该条款并承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立