逾期交房赔偿协议书

逾期交房赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋买卖合同（以下简称“原合同”）项下的逾期交房事宜，经双方友好协商，达成一致意见，签订本赔偿协议书。原合同于XXXX年XX月XX日签订，约定乙方应于XXXX年XX月XX日前将上述房屋交付给甲方使用。由于乙方原因，房屋实际交付时间延迟至XXXX年XX月XX日，超出原合同约定的期限XX天。为妥善解决由此产生的纠纷，保障甲方的合法权益，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就逾期交房的赔偿事宜，达成如下协议。本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力，双方应共同遵守履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确因乙方未能按照原合同约定时间交付房屋而产生的逾期赔偿责任，并约定具体的赔偿标准、支付方式和履行期限。本协议涉及的赔偿范围包括但不限于违约金、甲方因此产生的实际损失补偿，以及双方在履行原合同时因逾期交房所引发的其他相关费用分摊。本协议旨在通过双方协商一致的方式，公平合理地解决逾期交房纠纷，保障甲方的合法权益，同时维护乙方的合理利益，确保双方权利义务清晰明确，避免后续争议。

第二条定义

1.“逾期交房”是指乙方未按照原合同约定的交付日期（XXXX年XX月XX日）将房屋交付给甲方使用的行为。

2.“违约金”是指乙方因逾期交房行为应当向甲方支付的经济赔偿金，按照原合同约定标准计算。

3.“实际损失”是指甲方因乙方逾期交房而直接产生的合理费用，包括但不限于临时住宿费、搬家费、房屋租金损失等。

4.“原合同”是指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室房屋买卖合同》。

5.“履行期限”是指本协议约定的各项义务和赔偿款项的支付时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付逾期交房的违约金，并有权要求乙方赔偿因其逾期交房行为导致的实际损失。甲方有权监督乙方按照原合同约定完成房屋交付手续，并确保房屋交付时符合合同约定的质量标准。

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋交付相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件和签署相关文件。甲方应按照本协议约定及时支付违约金及赔偿款项，逾期支付需承担相应的滞纳金。

（3）甲方有权在本协议履行过程中，就与逾期交房相关的事项向乙方提出合理诉求，乙方应予以配合并妥善处理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方支付逾期交房的违约金。违约金的计算标准为：自原合同约定交付日期（XXXX年XX月XX日）起至实际交付日期（XXXX年XX月XX日）止，每日按原合同总价款的XX‰向甲方支付，累计违约金总额不超过原合同总价款的XX%。乙方应在收到本协议后XX日内，将首期违约金支付至甲方指定账户。

（2）乙方应赔偿甲方因逾期交房产生的实际损失，包括但不限于：

-临时住宿费：甲方因房屋未能按时交付而发生的合理住宿费用，以甲方提供的有效票据为凭，最高不超过XX元。

-搬家费：甲方因房屋未能按时交付而发生的合理搬家费用，以甲方提供的有效票据为凭，最高不超过XX元。

-房屋租金损失：自原合同约定交付日期（XXXX年XX月XX日）起至实际交付日期（XXXX年XX月XX日）止，甲方因房屋未能按时交付而另行租赁房屋产生的租金损失，以甲方提供的租赁合同及支付凭证为凭，最高不超过XX元。

乙方应在收到本协议后XX日内，将上述赔偿款项支付至甲方指定账户。

（3）乙方应保证房屋交付时符合原合同约定的质量标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常使用等。如房屋交付时存在质量问题，乙方应负责在XX日内修复完毕，并承担修复费用。甲方有权要求乙方延长交付期限，并要求乙方退还部分违约金。

（4）乙方应向甲方提供房屋交付所需的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、物业交接单等，并协助甲方办理房屋登记手续。乙方应保证交付的房屋符合法律法规及原合同约定的使用条件，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供逾期交房的具体原因说明，并积极配合甲方协商解决方案。如因不可抗力导致逾期交房，乙方应提供相关证明文件，并根据情况部分或全部免除违约责任。

（注：本部分内容可根据实际情况调整具体数字和条款细节，确保与原合同及法律规定一致。）

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本协议第二条约定的标准，向甲方支付逾期交房的违约金。具体支付方式如下：

（1）首期违约金：乙方应在收到本协议后XX日内，将首期违约金人民币（大写）XX元整（小写）XX元，支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX123456789012345678

（2）剩余违约金：剩余部分的违约金，乙方应在实际交付房屋之日起XX日内，支付至上述指定银行账户。

2.乙方应按照本协议第二条约定的标准，向甲方赔偿因其逾期交房而产生的实际损失。具体支付方式如下：

（1）实际损失包括临时住宿费、搬家费、房屋租金损失等，乙方应在收到本协议后XX日内，将上述赔偿款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XX123456789012345678

（2）甲方应提供有效的票据证明实际损失的金额，经乙方核实无误后，乙方应按票据金额支付赔偿款项。

3.支付条件：乙方支付上述款项时，应提供相应的付款凭证，甲方核对无误后确认收款。如乙方未按约定支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签订之日起至所有款项支付完毕之日止。

2.乙方应在本协议签订后XX日内，支付首期违约金及赔偿款项。

3.乙方应在本协议签订后XX日内，将剩余违约金支付完毕。

4.乙方应在本协议签订后XX日内，将实际损失赔偿款项支付完毕。

5.房屋交付时间：乙方应在收到本协议后XX日内，将房屋交付给甲方使用，交付时房屋应符合原合同约定的质量标准。

6.如因不可抗力导致乙方无法按时履行上述义务，乙方应提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方核实后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.乙方未能按照本协议约定支付违约金的，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向甲方支付滞纳金。滞纳金上限为原合同总价款的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方未能按照本协议约定支付实际损失的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付逾期支付部分的滞纳金，滞纳金标准同上。若乙方拒不赔偿，甲方有权通过法律途径追讨，并要求乙方承担诉讼费、律师费等全部费用。

3.乙方交付的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内修复，并承担修复费用。若乙方拒不修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.乙方交付的房屋存在权属纠纷或其他法律风险，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.若乙方因故意或重大过失导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害抚慰金等。

6.本协议签订后，任何一方单方面解除协议的，应向对方支付违约金，违约金金额为原合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

7.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并恢复原状。若乙方拒不配合，甲方有权通过法律途径维权，并要求乙方承担全部责任。

8.本协议约定的违约责任独立于其他法律责任，任何一方违约的，均应承担相应的法律责任。

9.若因乙方违约导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

10.本协议生效后，双方应严格履行各自义务，任何一方违约的，均应承担相应的违约责任。

11.本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，具有法律效力。双方应严格履行，任何一方违约的，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的事故认定书、气象部门的数据记录、法院的判决书等）。

3.不可抗力影响期间，受影响一方可以暂时中止履行本协议项下的义务，但应采取积极措施减轻不可抗力带来的影响，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如违约金、赔偿金等）应予以减免或退还。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议。

5.如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并退还已支付的费用。解除协议后，双方应互相配合，妥善处理后续事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付等。

6.任何一方因隐瞒或虚报不可抗力情况而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.本协议生效后，双方应密切关注不可抗力情况，并及时采取应对措施，以减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.若选择诉讼方式解决争议，双方应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.若选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为XX市，仲裁规则为XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，任何一方不得因此中断或停止履行。

5.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

6.任何一方在争议解决期间，应积极配合对方，提供相关证据材料，以尽快解决争议。

7.争议解决期间，双方应保持冷静，避免采取过激行为，以维护双方的合法权益和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知送达地址为本协议首部所述地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。未经书面同意的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议项下所有义务；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后持续有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

第十条附则