福州安置协议书调换

福州安置协议书调换1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：福建省福州市鼓楼区五一中路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径获取位于福州市XX区XX路XX号（以下简称“原安置房”）的安置房使用权，并计划与乙方进行房屋调换。原安置房建筑面积为120平方米，土地使用权性质为划拨，房屋用途为住宅。甲方为推进自身业务发展，优化资产配置，拟与乙方协商完成原安置房与乙方持有的位于福州市XX区XX路XX号（以下简称“乙方安置房”）的房屋调换事宜。调换双方均确认，该等房屋调换行为基于平等、自愿、公平的原则，且符合国家及地方相关法律法规的规定。

甲方在本次协议签订前，已通过合法途径取得原安置房的完整使用权，并已向乙方充分披露该房屋的现状、权属情况及其他相关权利义务。甲方保证，其具备本次房屋调换所需的全部法律资格及授权，且调换行为不会侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福州XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：福建省福州市台江区台江路XX号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的房地产投资企业，主要从事商业地产的租赁及运营业务。乙方持有位于福州市XX区XX路XX号的安置房（建筑面积为100平方米，土地使用权性质为划拨，房屋用途为住宅）的租赁权，该房屋系乙方通过合法途径取得，并已按照相关规定缴纳相关税费。乙方为优化自身资产结构，拟与甲方进行房屋调换，以实现资产保值增值。

乙方在本次协议签订前，已向甲方充分披露乙方安置房的权属状况、租赁情况及其他相关权利义务。乙方保证，其具备本次房屋调换所需的全部法律资格及授权，且调换行为不会侵犯任何第三方的合法权益。

协议简介：

本次房屋调换的背景源于双方各自对资产配置的需求。甲方拟通过调换获得乙方持有的安置房，以满足其业务拓展及资产优化之需；乙方则希望通过调换获取甲方持有的原安置房，以提升自身资产收益率。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成以下共识：甲方以原安置房与乙方以乙方安置房进行调换，双方权利义务对等，并按照本协议约定的条款履行。原安置房与乙方安置房在调换前均处于可正常使用状态，且双方均无任何未了结的抵押、查封或其他权利限制。双方确认，本次调换行为不涉及任何违法或违规操作，且符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。调换完成后，双方将共同办理房屋权属变更登记手续，确保调换行为的合法性和有效性。双方均承诺在本协议框架内履行各自义务，确保调换过程顺利推进。

双方均知悉，本次房屋调换涉及的土地使用权性质均为划拨，后续可能需要按照相关规定办理土地出让手续，相关费用由双方另行协商确定。双方均同意在调换完成后30日内完成所有必要的手续，包括但不限于房屋交接、权属变更登记、税费缴纳等，且任何一方不得无正当理由拖延履行。

本次协议的签订，标志着双方在资产配置方面达成了长期合作的基础，未来双方可进一步探讨更多合作机会。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于福州市XX区XX路XX号的甲方安置房（建筑面积120平方米）与位于福州市XX区XX路XX号的乙方安置房（建筑面积100平方米）进行调换的意愿、权利义务及具体安排，确保双方通过合法、公平、自愿的方式完成房屋调换，实现资产优化配置。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方对调换房屋的确认、房屋信息的核实、调换价格的协商（如有）、税费承担的约定、房屋交接的具体流程、权属变更登记的办理、违约责任的承担以及不可抗力事件的应对等。本协议旨在为双方房屋调换行为的顺利进行提供全面的法律保障，并作为双方履行相关义务的依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原安置房"：指甲方拟调换的位于福州市鼓楼区五一中路88号XX大厦18层的安置房，建筑面积120平方米，土地使用权性质为划拨，房屋用途为住宅。

（2）"乙方安置房"：指乙方拟调换的位于福州市XX区XX路XX号的安置房，建筑面积100平方米，土地使用权性质为划拨，房屋用途为住宅。

（3）"房屋调换"：指甲乙双方基于本协议约定，将各自持有的原安置房与乙方安置房进行交换的行为。

（4）"建筑面积"：指房屋的实用面积加上墙体厚度所占的面积，具体以房屋权属证书记载的面积为准。

（5）"土地使用权性质"：指房屋所占土地的法律性质，本协议中均为“划拨”。

（6）"房屋用途"：指房屋法律允许使用的功能，本协议中均为“住宅”。

（7）"税费"：指与房屋调换及权属变更登记相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税（如适用）、土地增值税、印花税等。

（8）"房屋交接"：指双方按照本协议约定完成房屋的实际交付，包括钥匙、门禁卡、房屋附属设施等。

（9）"权属变更登记"：指不动产登记机构根据本协议约定，办理房屋所有权转移登记的手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供乙方安置房的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

②甲方有权对乙方安置房进行查验，核实房屋现状、面积、附属设施等是否与约定一致，并有权拒绝接受不符合约定的房屋。

③在本协议约定的期限内，甲方有权要求乙方配合完成房屋交接手续，包括提供必要的钥匙、门禁卡等。

④如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议，要求乙方退还已支付或接受的全部财产，并要求赔偿损失。

⑤甲方有权要求乙方承担其因调换房屋所产生的合理税费（具体承担方式由双方另行协商确定，但本协议未明确前，默认各自承担各自房屋调换相关税费）。

（2）义务：

①甲方应向乙方提供原安置房的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

②甲方应按照本协议约定的时间和要求，完成对乙方安置房的查验，并签署相关确认文件。

③甲方应按照本协议约定的时间和要求，配合乙方完成房屋交接手续，并支付乙方安置房调换对价（如有）。

④甲方应按时足额支付本协议约定的应由其承担的税费。

⑤甲方应保证其提供的原安置房在调换前不存在权利瑕疵或法律限制，如有第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任，因此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

⑥甲方应积极配合办理房屋权属变更登记手续，提供所有必要资料，并承担其应承担的登记费用。

⑦甲方应确保其在调换过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定提供原安置房的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

②乙方有权对原安置房进行查验，核实房屋现状、面积、附属设施等是否与约定一致，并有权拒绝接受不符合约定的房屋。

③在本协议约定的期限内，乙方有权要求甲方配合完成房屋交接手续，包括提供必要的钥匙、门禁卡等。

④如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，要求甲方退还已支付或接受的全部财产，并要求赔偿损失。

⑤乙方有权要求甲方承担其因调换房屋所产生的合理税费（具体承担方式由双方另行协商确定，但本协议未明确前，默认各自承担各自房屋调换相关税费）。

（2）义务：

①乙方应向甲方提供乙方安置房的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、租赁合同（如存在）等，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

②乙方应按照本协议约定的时间和要求，完成对原安置房的查验，并签署相关确认文件。

③乙方应按照本协议约定的时间和要求，配合甲方完成房屋交接手续，并支付甲方安置房调换对价（如有）。

④乙方应按时足额支付本协议约定的应由其承担的税费。

⑤乙方应保证其提供的乙方安置房在调换前不存在权利瑕疵或法律限制，如有第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任，因此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

⑥乙方应积极配合办理房屋权属变更登记手续，提供所有必要资料，并承担其应承担的登记费用。

⑦乙方应确保其在调换过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

⑧乙方应配合甲方办理原安置房的租赁合同解除手续（如存在），并确保甲方能够顺利接收房屋并继续使用。

⑨乙方应保证乙方安置房在调换前的装修、附属设施等状态符合双方约定，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

⑩乙方应向甲方充分披露乙方安置房的租赁情况，包括租赁期限、租金标准、租户信息等，并确保租赁关系不会影响本次房屋调换的顺利进行。如因乙方未如实披露租赁情况导致甲方无法按时接收房屋或承担额外责任，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，确认本次房屋调换系等价交换，双方无需向对方支付房屋调换对价。双方确认，原安置房与乙方安置房在面积、位置、用途等方面存在差异，但双方自愿以物易物的方式完成调换，不涉及金钱结算。双方同意，本次调换不产生额外的税费负担，双方各自因调换行为产生的税费由各自承担。如后续根据国家或地方政策要求，双方需就划拨土地性质进行变更并产生相关税费，具体承担方式由双方另行协商确定；若协商不成，则按届时有效的相关法律法规执行。双方应各自结清调换房屋在交接前的物业费、水电费等欠费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。双方应在协议生效之日起十日内完成对彼此调换房屋的查验，并签署查验确认书。双方应在本协议生效之日起三十日内，完成房屋的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、门禁卡，并办理水、电、燃气、物业费等费用的结清或过户手续。房屋权属变更登记手续应在房屋交接完成之日起六十日内办理完毕。如双方需对划拨土地使用权进行变更，应自房屋权属变更登记完成后，按照相关规定另行办理，办理期限依照相关法律法规执行。任何一方无正当理由延迟履行上述期限内的义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任，赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2若甲方未能在本协议第五条第3款规定的期限内完成房屋交接，每逾期一日，应向乙方支付原安置房市场评估价值千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

6.3若乙方未能在本协议第五条第3款规定的期限内完成房屋交接，每逾期一日，应向甲方支付乙方安置房市场评估价值千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

6.4若甲方未能在本协议第五条第4款规定的期限内办理完毕房屋权属变更登记，每逾期一日，应向乙方支付原安置房市场评估价值千分之零点三的违约金；逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担因甲方原因导致的登记障碍所产生的全部费用。

6.5若乙方未能在本协议第五条第4款规定的期限内办理完毕房屋权属变更登记，每逾期一日，应向甲方支付乙方安置房市场评估价值千分之零点三的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担因乙方原因导致的登记障碍所产生的全部费用。

6.6若一方因未履行或未完全履行本协议项下的义务，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。损失赔偿的范围包括但不限于房屋差价损失、搬家费用、律师费、诉讼费、保全费等。

6.7若因一方违约导致双方需另行签订协议或采取其他补救措施，违约方应承担因此产生的全部费用。

6.8本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.9在本协议履行过程中，如因一方原因导致房屋权属存在争议或第三方提出权利主张，由该方负责解决并承担全部责任和费用，由此给对方造成的损失，该方应予以全额赔偿。

6.10双方应确保各自提供的文件和信息的真实性、准确性和完整性。如因一方提供虚假信息或文件导致对方遭受损失，该方应承担全部赔偿责任。

6.11本协议项下的违约责任，不影响守约方采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

7.1本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

7.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

7.3双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的财产损失，由双方各自承担。

7.5不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力造成的履行障碍仍然存在的，双方应根据情况协商调整履行期限或方式。

7.6双方同意，因不可抗力导致的任何争议，均应参照本协议不可抗力条款的约定处理。

7.7在不可抗力期间，双方应继续履行本协议中关于保密、知识产权等不受影响的条款。

7.8任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其因其他原因应承担的责任。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

8.2若协商在不可抗力结束后三十日内未能解决争议，双方应将争议提交至福州市鼓楼区人民法院通过诉讼方式解决。双方均应遵守并履行生效的法院判决或裁定。

8.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而妨碍协议的正常履行。

8.4双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院查明事实，并根据需要提供证据。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方协商确定。

8.5本协议签订地福州市鼓楼区人民法院对本案具有管辖权。双方均应向该法院提起诉讼或申请仲裁。任何一方不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

8.6在争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施或中断协议履行等。

8.7除非双方另有书面约定，争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至对方在本协议中列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

9.3保密：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.4不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此