购房合同附加保障协议

购房合同附加保障协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为保障双方权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下购房合同附加保障协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带[车库/车位/储藏室等]，具体情况如下：[详细描述车库/车位/储藏室的位置、面积、编号等信息]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与交付时一致，无质量问题，包括但不限于墙体、屋顶、地面、水电线路、管道等无渗漏、损坏等情况。房屋设施设备（如门窗、卫浴设备、厨房电器等）均能正常使用，且符合国家相关标准及合同约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及购房合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权根据本协议及相关法律法规要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及规划等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照购房合同及本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付该房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。交付房屋时，应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。在房屋交付后，负责处理与该房屋相关的前期遗留问题，如因甲方原因导致乙方在入住后产生纠纷或损失的，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。保证该房屋不存在任何侵犯第三方合法权益的情形，如因房屋产权纠纷等问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及购房合同约定的条件和方式使用该房屋。在甲方未按照约定履行义务时，有权根据本协议及相关法律法规要求甲方承担违约责任。对该房屋的质量、产权等情况进行查询和核实，有权要求甲方提供相关证明文件。2.义务按照购房合同及本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。在签订本协议及购房合同前，应自行对该房屋的现状、周边环境等进行充分了解和评估，因乙方自身原因导致签订合同后产生纠纷或损失的，由乙方自行承担。在房屋交付时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方整改。协助甲方办理房屋产权登记手续，并按照相关规定缴纳办理产权登记所需的费用。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议及购房合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内修复或整改；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方拒绝修复或整改，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担，同时甲方应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或未如实告知乙方相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方损失金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。4.若甲方违反本协议约定的其他义务，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议及购房合同约定的时间支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，应按照甲方因此遭受损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。