融望之城购房合同范本

融望之城购房合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于融望之城的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：融望之城[具体栋号][具体单元][具体楼层][房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.房屋建筑层数：[总层数]层，该房屋所在层数为[所在层数]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋交付时的装修状况：[毛坯/精装修等具体情况]，装修标准见附件[装修标准附件编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：人民币每平方米[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二次付款：在[具体日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三次付款：在房屋交付前[X]日内支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元，并向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，提交齐全办理贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，买受人应在接到通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或改为其他付款方式支付剩余房价款。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致贷款手续延误或无法办理，出卖人应承担相应责任。三、面积确认及面积差异处理1.双方同意以房屋产权登记机关实际测定面积为准。房屋交付时，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[交付日期]前将具备下列条件的房屋交付给买受人：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。满足合同约定的其他交付条件。2.交付手续：房屋交付时，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知的交付期限届满次日起视为已交付，相关风险责任转移至买受人等]。3.房屋交付标准：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。除主体结构质量问题外，出卖人应按照国家和地方有关工程质量的规范和标准，承担该房屋保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限见附件[保修范围和期限附件编号]。五、产权登记1.出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房的，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。六、物业管理1.该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准见附件[物业服务标准附件编号]，物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起计算。2.买受人应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。逾期未交纳的，应按照合同约定承担违约责任。3.在物业服务期限内，物业管理公司应按照法律法规及合同约定履行义务，如因物业管理公司原因导致买受人权益受损，物业管理公司应承担相应赔偿责任。出卖人应协助买受人与物业管理公司沟通解决相关问题。七、房屋使用承诺买受人使用该房屋期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该房屋期间有权与其他权利人共同使用与该房屋有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关的共用部位和设施的使用性质。八、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定的标准进行整改；经整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。出卖人应退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。如果出卖人擅自将该房屋抵押给第三人或出售给第三人，导致本合同目的无法实现的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间付款的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人中途悔约，出卖人可以没收买受人的全部定金；如出卖人同意继续履行合同的，买受人应按照合同约定继续履行义务，并按合同约定承担违约责任。买受人擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。给出卖人或其他业主造成损失的，买受人还应承担赔偿责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法