购房合同顶楼附加协议

购房合同顶楼附加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[具体楼盘名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），且该房屋为顶楼，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。房屋结构为[具体结构类型]，建筑年限为[建成时间]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。2.顶楼相关情况屋顶形式为[平屋顶/坡屋顶等]，屋顶目前状况良好，无明显渗漏等质量问题。顶楼设有专属的天台区域，面积约为[X]平方米，天台仅供乙方及其授权使用人在本协议约定范围内使用。房屋顶部设有太阳能热水器等设备（如有），该设备所有权归[所有方]，乙方有权在本协议期限内正常使用，但应承担合理的维护、保养费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。对该房屋享有合法处分权，保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。2.义务应在本协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，确保乙方顺利取得房屋所有权证书。负责按照国家及地方相关规定，对房屋质量承担保修责任，保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行。对于顶楼屋面防水等涉及顶楼特有的质量问题，在保修期限内承担免费维修责任。保证该房屋在交付乙方使用前，不存在任何抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方就该房屋签订影响乙方权益的协议或合同。协助乙方办理与该房屋相关的水、电、气、暖等配套设施的过户手续，费用由[承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格及方式购买该房屋，并享有该房屋及顶楼天台区域的使用权。在房屋交付后，有权对房屋进行合理装修及使用，但不得违反法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主及公共利益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究其违约责任。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付购房款及相关费用。在房屋使用过程中，应合理使用房屋及相关设施设备，承担因自身使用不当造成的维修、赔偿等费用。对于顶楼天台区域，应仅用于合法、合理的用途，不得擅自改变其用途或进行违规搭建等行为。配合甲方办理房屋产权登记等相关手续，提供必要的证明文件及资料。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、费用及支付方式1.购房款乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付方式为：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：在[具体日期]前，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体期限]内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。2.其他费用办理房屋产权登记手续所需的契税、印花税等税费，按照国家及地方相关规定由[承担方]承担。房屋维修基金按照当地政策规定及小区管理要求，由[承担方]缴纳。物业管理费自房屋交付之日起，由乙方按照小区物业管理公司规定的标准及方式缴纳。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。房屋内的水、电、气、暖等配套设施已正常开通（如有需要开通的情况）。3.交付手续双方在房屋交付现场进行验收交接，乙方应查验房屋及相关设施设备的状况，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋入住手续。双方在房屋交付清单上签字确认，交付清单应详细记录房屋及相关设施设备的名称、数量、状况等信息。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[合理期限]内整改至符合交付条件，并承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于装修损失、租金损失等）。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担相应的维修费用及赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，将该房屋抵押、查封或与第三方签订影响乙方权益的协议或合同，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，且乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋及顶楼天台区域的用途或进行违规搭建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权登记等相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七