镇江餐饮转租协议合同

镇江餐饮转租协议合同甲方（转租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方已与原餐饮经营场所所有权人签订了餐饮经营租赁合同，现甲方经原出租方同意，将该餐饮场所转租给乙方经营使用。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就镇江餐饮转租事宜达成如下协议：一、转租标的物及服务具体描述1.转租餐饮场所位置本协议所涉及的转租餐饮场所位于镇江市[具体地址]，该场所建筑面积为[X]平方米，场地性质为商业用途。2.餐饮场所现状该餐饮场所目前为[餐厅名称]，内部装修风格为[装修风格描述]，配备有厨房设备、桌椅餐具、收银系统、空调、通风设备、照明设备等相关设施设备（具体设施设备清单见附件一）。3.经营范围限制乙方在经营期间，应遵守法律法规及相关行政管理部门的规定，仅可从事与餐饮服务相关的经营活动，不得擅自改变经营范围或从事违法违规经营行为。二、转租期限1.转租起始日期本转租协议自[起始日期]起生效，至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租条款租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的转租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.租金递增从转租协议生效后的第[X]年起，租金每年递增[X]%。具体递增金额及支付时间根据当年租金标准计算确定。3.支付时间及方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还在转租协议期满或提前解除且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方的经营活动，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，如遇原出租方与甲方之间的租赁合同发生变更、解除或终止等情况，导致本转租协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照本协议约定承担相应责任。2.义务确保对转租餐饮场所享有合法转租权，并向乙方提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明文件。保证转租餐饮场所符合法律法规规定的经营条件，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。在租赁期间，协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。负责协调与原出租方及周边相邻方的关系，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用转租餐饮场所及相关设施设备。有权自主经营餐饮业务，但应遵守法律法规及本协议约定。如因甲方原因导致本协议无法继续履行或乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿相应损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合法经营餐饮业务，遵守法律法规及相关行政管理部门的规定，办理并按时年检与餐饮经营相关的所有证照手续，承担因经营产生的一切税费及其他费用。合理使用转租餐饮场所及相关设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需对场所进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应将场所恢复原状（合理折旧除外）。负责餐饮场所的日常卫生清洁、安全保卫等工作，确保场所内环境整洁、设施设备正常运行，保障顾客及员工的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任。不得将转租餐饮场所擅自转租给第三方，如需转让本协议项下的权利义务，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。在租赁期间，配合甲方接受原出租方或相关部门的检查、监督等工作。六、装修及设备维护1.装修乙方如需对转租餐饮场所进行装修，应按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续，并提前将装修设计方案提交甲方审核。装修过程中应确保施工安全，不得损坏餐饮场所及相关设施设备。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应将场所恢复原状（合理折旧除外）。2.设备维护乙方应负责对转租餐饮场所内的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换。对于因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。对于正常损耗外的设施设备更新、改造等费用，由双方另行协商确定承担方式。七、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并承担因逾期缴费产生的滞纳金等费用。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，并提供相关缴费凭证。2.其他费用乙方在经营期间产生的物业费、垃圾清运费、燃气费、通讯费等其他费用，均由乙方自行承担并按时缴纳。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供合法转租权或餐饮场所存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本协议约定的协助义务，如未协助乙方办理证照手续、协调与原出租方及周边相邻方关系等，导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应赔偿责任。若甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及其他费用，并按照拖欠金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变经营范围、将餐饮场所转租给第三方或擅自改变餐饮场所结构及用途的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定合法经营餐饮业务，导致被相关部门责令停业整顿或吊销证照等情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金。若乙方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退还。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均