阿坝物业服务合同范本

阿坝物业服务合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；及时处理业主和使用人的投诉，满意率达到[X]%以上。2.建立健全物业管理档案资料，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主及使用人资料、维修记录、投诉处理记录等，并妥善保管。3.协助召开业主大会或业主代表大会，做好会议记录，向业主大会或业主代表大会报告物业管理服务工作情况。4.负责小区公共区域的安全保卫工作，制定安全防范制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，24小时值班巡逻，确保小区安全。5.维护小区公共秩序，包括但不限于车辆停放管理、外来人员及车辆登记、制止违法违规行为等。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[X]次，及时发现并处理房屋共用部位的损坏问题，确保房屋结构安全和外观完好。2.对共用设施设备进行定期维护保养，按照设备设施的使用要求和维护规范，制定详细的维护保养计划，并做好记录。确保共用设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。3.对共用设施设备的突发故障及时进行抢修，确保在规定时间内恢复正常使用。一般性故障维修及时率达到[X]%以上，重大故障维修及时率达到100%。4.负责小区内道路、路灯、沟渠、井盖等共用设施设备的日常维修养护，保持其完好畅通。（三）环境卫生管理1.制定小区环境卫生管理制度，定期对小区公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，保持小区环境整洁卫生。2.每日清扫小区道路不少于[X]次，及时清除道路上的杂物和垃圾；定期对楼道进行清扫，每周不少于[X]次；电梯轿厢每日清洁不少于[X]次，确保电梯轿厢干净整洁。3.及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，保持外观整洁。4.对小区内的公共绿地进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、除虫，保持绿地植被生长良好，景观优美。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.每年对绿化植物进行全面检查，及时发现并处理病虫害问题，确保绿化植物的健康生长。3.根据季节变化和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化景观的季节性变化。（五）公共秩序维护1.制定公共秩序维护制度，加强小区公共区域的巡逻检查，24小时值班巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。2.负责小区内车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区内交通秩序良好。3.对外来人员及车辆进行登记管理，核实身份信息，严禁无关人员和车辆进入小区。4.协助公安机关做好小区的治安防范工作，积极配合处理各类治安案件。（六）服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及本合同约定的以下具体标准：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位保持完好、整洁，无乱贴乱画、私搭乱建等现象。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患；设备设施标识清晰，维护保养记录完整。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角；公共区域无异味。4.绿化养护良好到位，植物生长茂盛，景观优美。5.公共秩序维护良好，无重大安全事故发生；小区内治安秩序稳定。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业的物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，共计[X]元/月。2.物业服务费用包含综合管理服务、房屋及共用部位、共用设施设备维修养护、环境卫生管理、绿化养护管理、公共秩序维护等各项服务费用，但不包括以下费用：业主自用部位的维修、养护费用；因业主使用不当或人为造成的物业损坏的修复费用；水、电、气及通讯等能源费用；物业专项维修资金及依法应当由业主承担的其他费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]现金支付：甲方在乙方指定地点以现金方式支付物业服务费用。（三）逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业服务合同约定的行为进行整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业管理相关工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。及时向乙方告知物业使用人及物业的相关情况变化。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护。根据本合同约定及相关法律法规规定，制定和执行物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理工作，对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。及时处理甲方及物业使用人的投诉和建议，改进物业服务工作。依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应的法律责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任。2.若甲方违反本合同约定，不配合乙方做好物业管理相关工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[X]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生重大安全事故或其他严重影响业主生活的事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应协商变更合同内容或解除合同，双方互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，若一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。合同终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。3.因不可抗力、政府行为或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任