阴阳合同购房补充协议

阴阳合同购房补充协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜已签订购房合同（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，厨卫设施等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态，甲方保证交付给乙方的房屋符合主合同约定的交付条件，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用的情形。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照主合同及本补充协议约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并提供房屋质量合格证明文件等资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并确保无欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定的条件和方式取得该房屋的所有权。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款项支付及方式1.购房款总额双方确认，该房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应按照以下方式支付：银行贷款方式：乙方应在本补充协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。一次性付款方式：乙方应在本补充协议签订后[X]日内，将全部剩余购房款一次性支付至甲方指定账户。3.收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（以银行到账为准）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明文件、房屋产权证书（如有）等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。若在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至达到约定标准。整改期间不计入交付时间，由此产生的费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间双方同意，在乙方支付全部购房款项且房屋交付后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。甲方应在具备办理过户条件之日起[X]日内，与乙方共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定各自承担。即：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除合同，甲方应继续履行交付义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方提供的房屋不符合主合同及本补充协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、装修费用损失、因房屋无法正常使用导致的租金损失等。同时，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方解除合同，甲方应在解除合同后[X]日内返还已支付的购房款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方不解除合同，甲方应继续履行协助过户义务，并承担因逾期过户给乙方造成的损失。4.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方不解除合同，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院