住宅楼工程施工组织设计

第一章目录

第一章编制依据...................................................-1-

第一节合同依据...............................................-1-

第二节工程地质勘察报告......................................-1-

---••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••-1-

第四节工程所涉及的标准......................................-2-

第二章工程概况..................................................-9-

第一节工程建设概况..........................................-9-

第二节主要施工条件........................................-12-

第三章总体施工剖署............................................-17-

第节工程管理目标...........................................17

第二节任务划分及总、分包管理.............................-17-

第三节工程重难点分析及对策...............................-34-

第四节项目经理部组织机构.................................-35-

第五节项目分阶段的具体施工部署...........................-41-

第四章施工总进度计划..........................................-51-

第一节施工总进度计划编制说明.............................-52-

第二节里程碑或节点计划...................................-52-

第三节施工总进度计划.....................................-54-

第四节工期保证措施........................................-56-

第五章总体施工准备与主要资源配置计划.........................-62-

第一节施工准备............................................-62-

第二节主要机械设备配置计划...............................-62-

第三节劳动力配置计划.....................................-65-

第四节物资配置计划........................................-66-

第六章施工总平面布置..........................................-68-

第一节现场情况............................................-68-

第二节现场平面布置原则...................................-68-

第三节各阶段施工平面布置..................................-70

第七章主要分部分项工程施工方法.................................-72-

第一节基础工程施工方案.....................................-72-

第二节专项施工方案.........................................-83-

第三节装饰装修施工方案..................................-127-

第四节机电安装工程概况..................................-139-

第五节施工方案...........................................-140-

第八章Ui保iiE才吉182

第一节质量目标及分解....................................-182-

第二节质量保证体系......................................-182-

第三节材料、成品、半成品的检验、计量、试验控制.........-188-

第四节工程质量的过程控制与管理措施......................-191-

第五节各分剖分项工程质量通病防治措施....................-204-

第六节成品保护................................................210

第九章安全文明施工保证措施.......................................218

第十章绿色施工管理................................................265

第一节绿色施工目标............................................265

第二节绿色施工管理体系.......................................265

第三节绿色施工措施............................................266

第十一章新技术、新工艺、新材料及新设备的应用.....................277

第二章编制依据

第一节合同依据

合同名称***工程施工合同

签订时间/

合同编号/

第二节工程地质勘察报告

报告名称***岩土工程勘察报告

编制单位陕西工程勘察研究院

报告日期2015年12月

第三节施工图纸

序号图纸名称楼栋图纸编号出图日期批准部门批准日期

JS00s.JS0A.JS0B>

59#JSOC、JS0TJS14

JS00、JSOA.JS0B、

60#61#JSOC、JS0TJS17

JS00、JSOA.JS0B、

62#JSOC、JS0TJS15

12016.01.20

JSOOsJSOA.JSOB、

63#66#JSOC、JS0TJS19

JSOOsJSOA.JSOB、

64#JSOC、JS0TJS18

JSOO.JSOA.JSOB、

65#JSOC、JS0TJS18

精选范本

JS00、JSOA.JS0B、

67#JSOC、JS0TJS18

59#结施00~结施21

60#结施00”结施27

61#结施00~结施27

62#结施00~结施24

263#结施00~结施282016.01.20

64#结施00”结施27

65#结施00~结施29

66#结施00~结施29

67#结施00~结施29

59#电施/0广电施/09

60#61#电施/0广电施/II

62#电施/0广电施/10

363466#电施/0广电施/132016.01.20

64#电施/0广电施/II

65#电施/0广电施/12

67#电施/0/电施/II

59#DS/0CDS/07

60)61#DS/OCDS/08

62#DS/OCDS/08

463466#DS/OTDS/092016.01.20

64#DS/OpDS/08

65#DS/OCDS/08

67#DS/OPDS/08

59#SS0CSS082016.01.20

60#61#SS0rsS092016.02.28

62#SS0rSS092016.01.21

563#66#ssorssii2016.01.21

64#SS0CSS092016.01.20

65#SS0CSS092016.02.28

67#SS0rSS092016.02.28

第四节工程所涉及的标准

一、国家、地方法律法规

序号标准名称编号或文号

1《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第9号

2《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第13号

3《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

4《中华人民共和国劳动法》国家主席令第18号

5《中华人民共和国建筑法》国家主席令第46号

精选范本

6《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

7《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》国务院令第653号

9《建设工程施工现场管理规定》建设部第15号令

10《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部第81号令

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样

11建设部[2000]211号

和送检的规定》

12《工程建设标准强制性条文》建设部[2002]219号

二、国家、地方规范

类别名称标准编号

国标《环境空气质量标准》GB3095-2012

国标《砌体结构设计规范》GB50003-2011

国标《工程测量规范》GB50026-2007

国标《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

国标《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013

国标《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006

国标《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

国标《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

国标《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

国标《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994

国标《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2012

国标《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

国标《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

国标《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

国标《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

国标《建筑内部装修设计防火规范》GB50222T995

国标《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

国标《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

国标《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014

国标《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

国标《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007

国标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

国标《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

精选范本

类别名称标准编号

国标《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

国标《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

国标《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

国标《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

国标《屋面工程技术规范》GB50345-2012

国标《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

国标《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

国标《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008

国标《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009

国标《建筑基坑工程检测技术要求》GB50497-2009

国标《墙体材料应用统一技术要求》GB50574-2010

国标《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010

国标《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

国标《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

国标《无障碍设计规范》GB50763-2012

国标《砌体结构工程施工规范》GB50924-2014

国标《建筑地基基础工程施工规范》GB51004-2015

国标《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2010

国标《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2008

国标《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008

国标《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009

国标《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008

国标《通用硅酸盐水泥》GB175-2007

国标《建筑用轻钢龙骨》GB11981-2008

国标《预拌混凝土》GB14902-2012

国标《重要用途钢丝绳》GB8918-2006

国标《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009

国标《建筑保温砂浆》GB/T20473-2006

精选范本

类别名称标准编号

国标《建筑用砂》GB/T14684-2011

国标《建筑幕墙》GB/T21086-2007

国标《焊接结构用铸钢件》GB/T7659-2010

国标《低合金高强度结构钢》GB/T1591-2008

国标《建筑结构用钢板》GB/T19879-2005

国标《普通混凝二长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T50082-2009

国标《混凝土强调检验评定标准》GB/T50107-2010

国标《硕体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011

国标《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006

国标《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014

国标《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2005

国标《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006

国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006

国标《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-2007

国标《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009

国标《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

国标《施工企业安全生产管理规范》GB/T50656-2011

国标《行政工程施工组织设计规范》GB/T50903-2013

国标《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905-2014

国标《焊接材料焊接工艺性能评定方法》GB/T25776-2010

国标《室.内空气质量标准》GB/T18883-2002

国标《质量管理体系要求》GB/T19001-2008

国标《建筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T25975-2010

国标《水泥混凝土路面施工及验收规范》GBJ97-1987

三、技术规程

序号法律、法规文件名称文号

1广东省安全生产条例广东省人大常委会第147号

精选范本

2广东省建设工程施工安全评价管理办法粤建管字［2000］145号

3广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法粤建监字［1998］027号

4广东省优良样板工程评选办法粤建管字［2001］49号

广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地评

5粤建安协［2011W22号

选办法

6广东省高危行业的安全费用管理办法粤安监［2005］25号

7广东省建筑节能工程施工质量验收规范DBj15-65-2009

8珠海市建筑工程质量通病防治措施珠府建(2003)312号

四、行业标准

类别标准名称标准编号

行标《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

行标《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

行标《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ29-2015

行标《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

行标《轻骨料混凝土技术规程》JGJ51-2002

行标《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-2006

行标《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

行标《混凝土用水标准》JGJ63-2006

行标《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991

行标《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2010

行标《建筑桩基检查技术要求》JGJ106-2014

行标《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2015

行标《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》JGJ114-2014

行标《建筑施T扣件式钢管脚手架安全技术要求》JGJ130-2011

行标《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

行标《通风管道技术规程》JGJ141-2013

行标《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004

行标《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

行标《建筑施工土石方工程安全技术规范》JGJ180-2009

行标《建筑工程检测试验技术管理规范》JGJ190-2010

精选范本

类别标准名称标准编号

《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术

行标JGJ196-2010

规程》

行标《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ215-2010

行标《建筑施工起重吊装工程安全技术规范》JGJ276-2012

行标《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》CJJ94-2009

行标《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-2005

行标《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-2011

行标《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2014

行标《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999

行标《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》JGJ/T187-2009

行标《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188-2009

行标《建筑起重机械安全评估技术规程》JGJ/T189-2009

行标《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010

行标《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010

行标《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

行标《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122:2001

CECS153:2003

行标《建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程》

行标《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》CECS168:2004

行标《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104

五、图集

序号图集名称编号

1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则构造图》11G101-1

2《楼地面建筑构造》12J304

3《建筑无障碍设计》12J926

4《楼梯栏杆栏板（一）》06J403-1

5《建筑物抗震构造详图》11G329-1

精选范本

7《地下建筑防水构造》10J301

8《电缆敷设》D101-r7

9《工程建设标准强制性条文及应用示例》04DX002

精选范本

第三章工程概况

第一节工程建设概况

一、建设概况

工程名称翠湖香山国际花园地块一3期施工总承包工程

建设单位珠海九控房地产有限公司

设计单位广东德晟建筑设计院

勘察单位陕西工程勘察研究院

工程地点珠海高新区金凤路东、金唐东路南地块二、地块一范围内

施工单位深圳市君鹏建筑工程有限公司

二、总体设计概况

***项目位于***。距离主城区12km,与港澳间交通便捷。

三、本工程为多层住宅，结构形式为框剪，共9栋多层建筑（59#-67#

楼），建筑面积43166.71平方米（其中地上29096.38平方米，地下

14070.33平方米）。相对标高士0.000相当于绝对标高15.300m

四、工程承包范围

工程承包范围为工程内容包括场地平整、土方工程、基础工程、基坑支护工程、

土建工程、室内水电安装工程、外墙装饰工程（外墙石材幕墙工程、外墙涂料工程、

铝合金门窗工程、栏杆工程、EPS线条工程、铝板装饰及牛腿等）、入户门及防火门

工程、电梯工程等。

五、建筑设计参数

建筑面积43166.71m3

地上建筑面

29096.38m3地下建筑面积14070.33m2

积

建筑高

建筑名称建筑层数层高（m）±0.000

度（m）

地下：5.3m

59#23.036地下1层地上6层15.300

地上：首层4.2m,

精选范本

标准层：3.1m

标准层：3.1m

地下:5.3m

60#61#21.779地下1层地上6层地上：首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下:5.3m

62#21.349地下1层地上6层地上:首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下：5.3m

63#66#22.580地下1层地上6层地上：首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下：5.3m

15.300

64#22.079地下1层地上7层地上：首层3.3m

标准层3.05m

地下:5.3m

15.300

65#25.416地下1层地上6层地上：首层3.3m

标准层3.05m

地下:5.3m

地下1层

67#20.648地上:首层3.3m15.300

地上6层

标准层3.05m

六、建筑设计概况

序

项目内容

号

1建筑高程±0.000标高相当于绝对15.300

2建筑防火结构耐火等级一级。

3建筑抗震场地类别为II类；抗震设防烈度7度；抗震设防类别丙类。

4使用年限50年

内内墙腻子墙面、瓷砖墙面、白色无机涂料墙面、水泥砂浆墙面。

5装

修

门窗铝合金门窗、防火门、入户门等。

6外装修外墙涂料外墙、干挂石材外墙、干挂铝板外墙、外墙线条。

7屋面工程坡屋面。

精选范本

七、结构设计概况

序号项目内容

基础类型：预应力桩基础

1

地基基础设计等级：乙级场地类别：II类

结构类型：混凝土框剪结构

结构安全等级：二级

2结构结构设计使用年限:50年抗震设防烈度：7度

抗震设防类别：丙类建筑耐火等级：一级

承台、

基础地下室侧壁（非构造柱、圈

混凝土强墙柱梁板垫层

3梁、及翦力墙）梁、过梁

度等级底板

C35C35C30C30C20C15

二a类：露天楼（屋）面上侧，无地卜室的首层楼面下侧，地下

室露天顶板上侧

混凝土

4

环境类别

一类：室内楼层

规格HPB300.HRB400

5钢筋

连接采用机械连接、焊接连接及绑扎搭接

本工程砌体均为骨架结构的填充墙，不作承重结构用。

外墙、内隔墙（卫生间、厨房除外）填充砌体采用:MU7.5（外墙）、

MU5（内隔墙）蒸压加气混凝土混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑；

6填充墙

卫生间、厨房填充砌体采用：MU10水泥砖，M5混合砂浆砌筑。

卫生间、厨房填充砌体采用：MU10水泥砖，M5混合砂浆砌筑。

卫生间、厨房填充砌体采月：ML10水泥砖，M5混合砂浆砌筑。

精选范本

序号项目内容

地下室底板P6.地下室侧墙P6.地下室室外顶板P6.水池侧壁和

构件混凝

7土底板P6o

抗渗等级

第二节主要施工条件

一、气象条件

4月中旬至11月上

旬为夏季天气，无

气候类型亚热带海洋性气候季节气候

冬季天气

最高气温38.5℃最低气温2.5℃

气温年平均日较差5.3℃年平均气温22.4c

年平均相对湿度79%年降雨日数137.2日

年平均风速3.3m/s平均风速最大月份7月(3.7m/s)

全年阴天日数190.3日年日照百分率45%

年平均降雨量1993.70mm年暴雨日数10.5日

年平均雷暴日数64.2日年大风日数8.8日

降雨量集中月份分布图暴南日集中FJ份分件图

3%

23%—

G1

9年

□5〜9月份匚其他月份口1〜10月份（二其他月份

雷暴H集中月份分布图大风日集中月份分布图

15%8%

3C3

,1-----85%92%

□其他月份|

□5〜9月份口4〜10月份□其他月份

二、场地条件

珠海翠湖香山国际花园项目位于珠海市东北部，凤凰山北麓，唐家湾新城中南

精选范本

部的城市居住用地，距离主城区12km,与港澳间交通便捷。

三、场地地貌单元属山前地貌，现场地经人工回填基本整平，勘察期

间地面高程为5.0〜18.5%较平坦。

四、工程水文地质条件

（一）工程水文条件

勘察揭露的地下水主要赋存在第四系松散堆积物的孔隙中（包含素填土层）、花

岗岩风化裂隙中和基岩节理裂隙中，以孔隙潜水和上层滞水为主。根据地下水的含水

岩性、赋存、埋藏条件及水力特征，分述如下：

场地内填土层赋存上层滞水，填土层分布广泛，厚度较大，并且混有岩石风化

碎块及砂砾，孔隙较大：有一定水量，为场地主要含水层之一；砂质粘性土及风化花

岗岩层赋存风化裂隙水：并夹岩石碎块，但场地内强风化层厚度不大，赋水性一般。

场地地下水主侧向径流补给、大气降水的入渗补给为主，主要侧向径流拌泄和以

地面蒸发形式排泄。勘察期间，钻孔中均遇见地下水，测得的稳定水位埋深在

0.70~4.56m,水位标高在-3.4〜19.8m。填土层分布的孔隙水主要受大气降水补给，

地面蒸发排泄，因此地下水位受雨季降水影响较大。地基土渗透性评价一览表见表

lo

表1地基土渗透性评价一览表

垂直渗透系数

（）

地层编号及名称Kvcm/s渗透性评价

建议值

①人工填土4.0x10-4弱透水

②T粉质粘土6.0x10-4弱透水

透水、

②-2砾砂7.5x10-3

③砂质粘性土5.0x10-4弱透水

@-1全风化花岗岩4.5x10-4弱透水

精选范本

④-2强风化花肉岩6.0x10-4弱透水

@-3中风化花肉岩6.7x10-4弱透水

（二）工程地质条件

根据野外钻探揭露的地层，按成因时代及地基土的物理力学性质，场地地层共

划分为4个岩性单元（层），自上而下依次为第四纪人工填土层（Q4ml）、第四纪坡

积层（Q4dl）、第四纪残积层（Q4el）以及燕山期花岗岩层（丫53（2））。地层按自上

而下的顺序依次描述如下：

第四系人工填土层（Q4ml）

素填土（层号1）：褐色、灰色、黄褐色，稍湿，松散。主要由粘性土、风化土

等组成。表皮普遍分布有人工植草，绿化灌木，局部含较少小石块等硬杂质等。

（2）第四系坡积层（QdD）

①粉质粘土（层号2T）:褐黄色、褐红色、深灰色、灰白色，呈饱和、可塑〜

硬塑状态，为坡积土。主要成分为粘粒，局部底部含约10%的粗砾砂。

②砾砂（层号2-2）：灰黑、灰黄、灰白等色，饱和，稍密〜中密状态。颗粒矿

物成份主要为石英，次棱角状，局部夹较多石英块及植物根茎，分选性差。

（3）第四系残积层（Qel）

砂质粘性土（层号3）:褐色、灰白色、红褐色，呈可塑〜硬塑状态。由花岗岩

残积而成。粒径大于2rmi的石英颗粒含量小于20%,局部大于20%。

（4）燕山期花岗岩风化带（ry）

①全风化花岗岩（层号4T）:为极软岩，褐黄、灰黄、肉红、紫红斑杂色。原

岩结构可辨，矿物除石英外均已风化成土状，有残余结构强度，岩芯呈土柱状，干

钻可钻进。

②强风化花岗岩（层号4-2）:为软岩，褐黄、灰黄、灰白斑杂色.原岩中粗粒结

构易辨，组织结构大部分破坏，网纹状裂隙很发育，底部夹未完全风化岩块：手可

掰断，岩芯呈半岩半土状。本次勘察，场地内揭露有孤石存在，为中等风化花岗岩,

岩体破碎〜较完整，褐黄、灰黄、灰白色。粗粒结构，块状构造，组织结构部分破坏,

裂隙较发育，岩芯多呈块状、短柱状，金刚石钻具方可钻进。

中风化花岗岩（地层编号为④-3层）：灰白色、灰绿色，裂隙较发育，局部被铁锈

色浸染，粗粒结构，块状构造，岩芯呈块状、柱状，长约5〜15cm,主要由石英、长

精选范本

石、云母等矿物组成。

地层分布一览表见表1,基坑开挖岩土参数建议值见表2。

表1地层分布一览表

地层地层名

层顶埋深(m)层顶高程(m)层底埋深(m)层底高程(m)层厚(m)

编号称

1人工填土0.00〜0.0023.56-0.006.50-0.3020.05-2.106.50-0.30

2-1粉质粘土2.30-0.0018.42〜11.289.30-0.8014.74〜4.298.70-0.80

2-2砾砂6.70-0.0018.25-2.109.50-3.2015.24〜-7.808.10-0.30

砂质粘性14.36〜18.50〜

39.50-0.0023.23-7.8021.50〜5.20

土-13.201.70

全风化花15.92〜23.00〜

4-1,1121.50〜0.6037.00-7.509.02—20.35

冈石-13.201.40

强风化花54.10—53.40—

4-237.00-7.509.02—20.352.74—51.60

岗岩15.90