住宅楼工程施工组织设计本

目录

第一章编制依据1-

第一节合同依据..............................................-1

第二节工程地质勘察报告......................................-1-

第三节施工图纸..............................................-1-

第四节工程所涉及的标准......................................-2-

第二章工程概况..................................................-8-

第一节工程建设概况..........................................-8-

第二节主要施工条件.........................................-11-

第三章总体施工部署.............................................-15-

第一节工程管理目标.........................................-15-

第二节任务划分及总、分包管理..............................-15-

第三节工程重难点分析及对策.................................-29-

第四节项目经理部组织机构...................................-30-

第五节项目分阶段的具体施工部署............................-35-

第四章施工总进度计划...........................................-43-

第一节施工总进度计划编制说明..............................-43-

第二节里程碑或节点计划.....................................-43-

第三节施工总进度计划.......................................-44-

第四节工期保证措施.........................................-46-

第五章总体施工准备与主要资源配置计划..........................-50-

第一节施工准备.............................................-50-

第二节主要机械设备配置计划.................................-50-

第三节劳动力配置计划.......................................-52-

第四节物资配置计划.........................................-53-

第六章施工总平面布置...........................................-54-

第一节现场情况.............................................-54-

第二节现场平面布置原则.....................................-54-

第三节各阶段施工平面布置...................................-55-

第七章主要分部分项工程施工方法................................-57

第一节基础工程施工方案.....................................-57-

第二节专项施工方案.........................................-67-

第三节装饰装修施工方案..................................-107-

第四节机电安装工程概况..................................-117-

第五节施工方案...........................................-118-

第八章质量保证措施...........................................-155-

第一节质量目标及分解....................................-155-

第二节质量保证体系......................................-155-

第三节材料、成品、半成品的检验、计量、试验控制.........-159-

第四节工程质量的过程控制与管理措施......................-162-

第五节各分皆分项工程质量通病防治措施....................-173-

第六节成品保护................................................177

第九章安全文明施工保证措施........................................184

第十章绿色施工管理................................................221

第一节绿色施工目标............................................221

第二节绿色施工管理体系.......................................221

第三节绿色施工措施............................................222

第十一章新技术、新工艺、新材料及新设备的应用.....................231

第一章编制依据

第一节合同依据

合同名称***工程施工合同

签订时间/

合同编号/

第二节工程地质勘察报告

报告名称***岩土工程勘察报告

编制单位陕西工程勘察研究院

报告日期2015年12月

第三节施工图纸

序号图纸名称楼栋图纸编号出图日期批准部门批准日期

JS00、JS0A、JS0B、

59#

JSOC、JS0rjS14

JS00、JS0A、JS0B、

60#61#

JSOC、JS0TJS17

JSOO、JSOA、JSOB、

62#

JSOC、JS0TJS15

12016.01.20

JSOO、JSOA、JSOB、

63466#

JSOC>JS0TJS19

JSOO、JSOA、JSOB、

64#

JSOC>JS0TJS18

JSOO、JSOA、JSOB、

65#

JSOC、JS0TJS18

JSOO、JSOA、JSOB、

67#

JSOC、JS0TJS18

259#结施00~结施212016.01.20

精选范本

60#结施00~结施27

61#结施00~结施27

62#结施00~结施24

63#结施00~结施28

64#结施00~结施27

65#结施00~结施29

66#结施00~结施29

67#结施00~结施29

59#电施/01~电施/09

60#61#电施/0广电施/II

62#电施/0广电施/10

363466#电施/0广电施/132016.01.20

64#电施/0广电施/II

65#电施/01~电施/12

67#电施/0广电施/II

59#DS/0rDS/07

60)61#DS/0CDS/08

62#DS/0rDS/08

463#66#DS/0rDS/092016.01.20

64#DS/0rDS/08

65#DS/0CDS/08

67#DS/OCDS/08

59#SS0rSS082016.01.20

60461#SS0rsS092016.02.28

62#SS0rSS092016.01.21

563#664SSOCSSll2016.01.21

64#SS0CSS092016.01.20

65#SS0CSS092016.02.28

67#SS0TSS092016.02.28

第四节工程所涉及的标准

一、国家、地方法律法规

序号标准名称编号或文号

1《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第9号

2《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第13号

3《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

4《中华人民共和国劳动法》国家主席令第18号

5《中华人民共和国建筑法》国家主席令第46号

6《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

7《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》国务院令第653号

9《建设工程施工现场管理规定》建设部第15号令

10《实施一匚程建设强制性标准监督规定》建设部第81号令

精选范本

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样

11建设部[2000]211号

和送检的规定》

12《工程建设标准强制性条文》建设部[2002]219号

二、国家、地方规范

类别名称标准编号

国标《环境空气质量标准》GB3095-2012

国标《砌体结构设计规范》GB50003-2011

国标《工程测量规范》GB50026-2007

国标《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

国标《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013

国标《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006

国标《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

国标《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

国标《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

国标《有线电视系统工程技术规范》GB50200-1994

国标《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2012

国标《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

国标《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

国标《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

国标《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

国标《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

国标《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-1995

国标《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

国标《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

国标《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014

国标《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

国标《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007

国标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

国标《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

国标《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

国标《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

国标《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

精选范本

类别名称标准编号

国标《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

国标《屋面工程技术规范》GB50345-2012

国标《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

国标《建筑节能工程施工质量验收规范》GB5041>2007

国标《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008

国标《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009

国标《建筑基坑工程检测技术要求》GB50497-2009

国标《墙体材料应用统一技术要求》GB50574-2010

国标《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010

国标《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

国标《建设T程施T现场消防安全技术规范》GB50720-2011

国标《无障碍设计规范》GB50763-2012

国标《砌体结构工程施工规范》GB50924-2014

国标《建筑地基基础工程施工规范》GB51004-2015

国标《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2010

国标《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2008

国标《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008

国标《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009

国标《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008

国标《通用硅酸盐水泥》GB175-2007

国标《建筑用轻钢龙骨》GB11981-2008

国标《预拌混凝土》GB14902-2012

国标《重要用途钢丝绳》GB8918-2006

国标《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009

国标《建筑保温砂浆》GB/T20473-2006

国标《建筑用砂》GB/T14684-2011

国标《建筑幕墙》GB/T21086-2007

国标《焊接结构用铸钢件》GB/T7659-2010

精选范本

类别名称标准编号

国标《低合金高强度结构钢》GB/T1591-2008

国标《建筑结构用钢板》GB/T19879-2005

国标《普通混凝二长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T50082-2009

国标《混凝土强调检验评定标准》GB/T50107-2010

国标《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011

国标《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006

国标《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014

国标《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2005

国标《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006

国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006

国标《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-2007

国标《建筑施工组织设计规范》GB/T50502-2009

国标《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

国标《施工企业安全生产管理规范》GB/T50656-2011

国标《行政工程施工组织设计规范》GB/T50903-2013

国标《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905-2014

国标《焊接材料焊接工艺性能评定方法》GB/T25776-2010

国标《室内空气质量标准》GB/T18883-2002

国标《质量管理体系要求》GB/T19001-2008

国标《建筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T25975-2010

国标《水泥混凝土路面施工及验收规范》GBJ97-1987

三、技术规程

序号法律、法规文件名称文号

1广东省安全生产条例广东省人大常委会第147号

2广东省建设工程施工安全评价管理办法粤建管字[2000]145号

3广东省建设工程高支撑模板系统施匚安全管理办法粤建监字[1998]027号

4广东省优良样板工程评选办法粤建管字[2001]49号

精选范本

广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地评

5粤建安协［2011W22号

选办法

6广东省高危行业的安全费用管理办法粤安监［2005］25号

7广东省建筑节能工程施工质量验收规范DBJ15-65-2009

8珠海市建筑工程质量通病防治措施珠府建(2003)312号

四、行业标准

类别标准名称标准编号

行标《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

行标《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

行标《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ29-2015

行标《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

行标《轻骨料混凝土技术规程》JGJ51-2002

行标《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JG.J52-2006

行标《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

行标《混凝土用水标准》JGJ63-2006

行标《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991

行标《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2010

行标《建筑桩基检查技术要求》JGJ106-2014

行标《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2015

行标《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》JGJ114-2014

行标《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术要求》JGJ130-2011

行标《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

行标《通风管道技术规程》JGJ141-2013

行标《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004

行标《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

行标《建筑施工土石方工程安全技术规范》JGJ180-2009

行标《建筑工程检测试验技术管理规范》JGJ190-2010

《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术

行标JGJ196-2010

规程》

行标《建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ215-2010

行标《建筑施工起重吊装工程安全技术规范》JCJ276-2012

精选范本

类别标准名称标准编号

行标《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》CJJ94-2009

行标《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-2005

行标《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-2011

行标《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2014

行标《塔式起重机操作使用规程》JG/T100-1999

行标《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》JGJ/T187-2009

行标《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T188-2009

行标《建筑起重机械安全评估技术规程》JGJ/T189-2009

行标《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010

行标《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T220-2010

行标《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011

行标《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》CECS122:2001

行标《建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程》CECS153：2003

行标《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》CECS168:2004

行标《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》03J104

五、图集

序号图集名称编号

1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则构造图》11G101-1

2《楼地面建筑构造》12J304

3《建筑无障碍设订》12J926

4《楼梯栏杆栏板（一）》06J403-1

5《建筑物抗震构造详图》11G329-1

7《地F建筑防水构造》10J301

8《电缆敷设》D101-r7

9《工程建设标准强制性条文及应用示例》04DX002

精选范本

第二章工程概况

第一节工程建设概况

一、建设概况

工程名称翠湖香山国际花园地块一3期旅工总承包工程

建设单位珠海九控房地产有限公司

设计单位广东德晟建筑设计院

勘察单位陕西工程勘察研究院

工程地点珠海高新区金凤路东、金唐东路南地块二、地块一范围内

施工单位深圳市君鹏建筑工程有限公司

二、总体设计概况

***项目位于***0距离主城区12km,与港澳间交通便捷。

本工程为多层住宅，结构形式为框剪，共9栋多层建筑（59#-67#楼），建筑面积

43166.71平方米（其中地上29096.38平方米，地下14070.33平方米）。相对标高土

0.000相当于绝对标高15.300m

三、工程承包范围

工程承包范围为工程内容包括场地平整、土方工程、基础工程、基坑支护工程、

土建工程、室内水电安装工程、外墙装饰工程（外墙石材幕墙工程、外墙涂料工程、

铝合金门窗工程、栏杆工程、EPS线条工程、铝板装饰及牛腿等）、入户门及防火门

工程、电梯工程等。

四、建筑设计参数

建筑面积43166.71m2

地上建筑面

29096.38m2地下建筑面积14070.33m2

积

建筑高

建筑名称建筑层数层高（m）±0.000

度（m）

地下：5.3m

59#23.036地下1层地上6层地上：首层4.2m,15.300

标准层：3.1m

精选范本

地下：5.3m

60#61#21.779地下1层地上6层地上:首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下:5.3m

62#21.349地下1层地上6层地上：首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下：5.3m

63#66#22.580地下1层地上6层地上：首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下：5.3m

15.300

64#22.079地下1层地上7层地上：首层3.3m

标准层3.05m

地下:5.3m

65#25.416地下1层地上6层地上：首层3.3m15.300

标准层3.05m

地下：5.3m

地下1层

67#20.648地上:首层3.3m15.300

地上6层

标准层3.05m

五、建筑设计概况

序

项目内容

号

1建筑高程±0.000标高相当于绝对15.300

2建筑防火结构耐火等级一级。

3建筑抗震场地类别为II类；抗震设防烈度7度；抗震设防类别丙类。

4使用年限50年

内内墙腻子墙面、瓷砖墙面、白色无机涂料墙面、水泥砂浆墙面。

5装

修

门窗铝合金门窗、防火门、入户门等c

6外装修外墙涂料外墙、干挂石材外墙、干挂铝板外墙、外墙线条。

7屋面_1_程坡屋面。

六、结构设计概况

序号项目内容

精选范本

序号项目内容

基础类型：预应力桩基础

1基础

地基基础设计等级：乙级场地类别：n类

结构类型：混凝土框剪结构

结构安全等级：二级

2结构

结构设计使用年限：50年抗震设防烈度：7度

抗震设防类别：丙类建筑耐火等级：一级

承台、

基础地下室侧壁（非构造柱、圈

混凝土强墙注梁板垫层

3梁、及剪力墙）梁、过梁

度等级底板

C35C35C30C30C20C15

二a类：露天楼（屋）面上侧，无地下室的首层楼面下侧，地下

混凝土

4室露天顶板上侧

环境类别

一类：室内楼层

规格HPB300、HRB400

5钢筋

连接采用机械连接、焊接连接及绑扎搭接

本工程砌体均为骨架结构的填充墙，不作承重结构用。

外墙、内隔墙（卫生间、厨房除外）填充砌体采用：MU7.5（外墙）、

6填充墙

MU5（内隔墙）蒸压加气混凝土混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑；

口生间、厨房填充砌体采月：MU10水泥砖，混合砂浆砌筑.

构件混凝地下室底板P6、地下室侧濡P6、地下室室外顶板P6、水池侧

7土

壁和底板P6o

抗渗等级

精选范本

第二节主要施工条件

气象条件

4月中旬至11月上

气候类型亚热带海洋性气候季节气候旬为夏季天气，无

冬季天气

最高气温38.5℃最低气温2.5℃

气温年平均日较差5.3"C年平均气温22.4c

年平均相对湿度79%年降雨日数137.2日

年平均风速3.3m/s平均风速最大月份7月(3.7m/s)

全年阴天日数190.3日年日照百分率45%

年平均降雨量1993.70mm年暴雨口数10.5□

年平均雷暴日数64.2日年大风日数8.8日

降雨量集中月份分布图一雨R集中J月份分布图

3%-

23%

1

77%

197%

口5〜9月份匚其他月份□170月份□其他月份

雷暴口集中月份分布图大风日集中,月份分布图

15%--------8%

033

85%92%

口5〜9月份□其他月份口4〜10月份□其他月份

二、场地条件

珠海翠湖香山国际花园项目位于珠海市东北部，凤凰山北麓，唐家湾新城中南部

的城市居住用地，距离主城区12km,与港澳间交通便捷。

场地地貌单元属山前地貌，现场地经人工回填基本整平，勘察期间地面高程为

5.0〜18.5m,较平坦。

三、工程水文地质条件

（-）工程水文条件

勘察揭露的地下水主要赋存在笫四系松散堆积物的孔隙中（包含素填上层）、花

精选范本

岗岩风化裂隙中和基岩节理裂隙中，以孔隙潜水和上层滞水为主。根据地下水的含水

岩性、赋存、埋藏条件及水力特征，分述如下：

场地内填土层赋存上层滞水，填土层分布广泛，厚度较大，并且混有岩石风化碎

块及砂砾，孔隙较大，有一定水量，为场地主要含水层之一；砂质粘性土及风化花岗

岩层赋存风化裂隙水，并夹岩石碎块，但场地内强风化层厚度不大，赋水性一般。

场地地下水主侧向径流补给、大气降水的入渗补给为主，主要侧向径流排泄和以

地面蒸发形式排泄。勘察期间，钻孔中均遇见地下水，测得的稳定水位埋深在0.70〜

4.56m,水位标高在-3.4〜19.8m。填土层分布的孔隙水主要受大气降水补给，地面蒸

发排泄，因此地下水位受雨季降水影响较大。地基上渗透性评价一览表见表1。

表1地基土渗透性评价一览表

垂直渗透系数

地层编号及名称Kv(cm/s)渗透性评价

建议值

①人工填土4.0x10-4弱透水

②-1粉质粘土6.0x10-4弱透水

②-2砾砂7.5x10-3透水、

③砂质粘性土5.0x10-4弱透水

@_1全风化花岗岩4.5x10-4弱透水

④-2强风化花岗岩6.0x10-4弱透水

@-3中风化花岗岩6.7x10-4弱透水

(二)工程地质条件

根据野外钻探揭露的地层，按成因时代及地基土的物理力学性质，场地地层共划

分为4个岩性单元(层)，自上而下依次为第四纪人工填土层(Q4ml)、第四纪坡积层

(Q4dl)、第四纪残积层(Q4el)以及燕山期花岗岩层(y53(2))。地层按自上而下

的顺序依次描述如下：

精选范本

第四系人工填土层（Q4ml）

素填土（层号1）：褐色、灰色、黄褐色，稍湿，松散。主要由粘性土、风化土

等组成。表皮普遍分布有人工植草，绿化灌木，局部含较少小石块等硬杂质等。

（2）第四系坡积层（QdD）

①粉质粘土（层号27）：褐黄色、褐红色、深灰色、灰白色，呈饱和、可塑〜

硬塑状态，为坡积土。主要成分为粘粒，局部底剖含约10%的粗砾砂。

②砾砂（层号2-2）：灰黑、灰黄、灰白等色，饱和，稍密〜中密状态。颗粒矿

物成份主要为石英，次棱角状，局部夹较多石英块及植物根茎，分选性差。

（3）第四系残积层（Qel）

砂质粘性土（层号3）：褐色、灰白色、红褐色，呈可塑〜硬塑状态。由花岗岩

残积而成。粒径大于2rmi的石英颗粒含量小于20籍局部大于20%。

（4）燕山期花岗岩风化带（ry）

①全风化花岗岩（层号4-1）：为极软岩，褐黄、灰黄、肉红、紫红斑杂色。原

岩结构可辨，矿物除石英外均已风化成土状，有残余结构强度，岩芯呈土柱状，干钻

可钻进。

②强风化花岗岩（层号4-2）：为软岩，褐黄、灰黄、灰白斑杂色。原岩中粗粒结

构易辨，组织结构大部分破坏，网纹状裂隙很发育，底部夹未完全风化岩块，手可掰

断，岩芯呈半岩半土状，本次勘察，场地内揭露有孤石存在，为中等风化花岗岩，

岩体破碎〜较完整，褐黄、灰黄、灰白色。粗粒结构，块状构造，组织结构部分破坏,

裂隙较发育，岩芯多呈块状、短柱状，金刚石钻具方可钻进。

中风化花肉岩（地层编号为④-3层）：灰白色、灰绿色，裂隙较发育，局部被铁锈

色浸染，粗粒结构，块状构造，岩芯呈块状、柱状，长约5〜15cm,主要由石英、长

石、云母等矿物组成。

地层分布一览表见表1，基坑开挖岩土参数建议值见表2。

表1地层分布一览表

地层地层名

层顶埋深（m）层顶高程（m）层底埋深（m）层底高程（m）层厚（m）

编号称

1人工填土0.00~。0023.56-0.006.50-0.3020.05—2.106.50-0.30

2-1粉质粘土2.30-0.0018.42〜11.289.30-0.8014.74-4.298.70-0.80

精选范本

2-2砾砂6.70-0.0018.25-2.109.50-3.2015.24-7.808.10-0.30

砂质粘性14.36〜18.50〜

39.50~0.0023.23〜-7.8021.50〜5.20

土-13.201.70

全风化花15.92〜23.00〜

4-121.50-0.6037.00-7.509.02〜-20.35

岗岩-13.201.40

强风化花54.10〜53.40^

4-2UULXJ37.00-7.509.02—20.352.74〜-51.60

冈石15.901.40

中风化花41.60〜

4-354.10〜15.902.74〜-51.60

岗岩0.30

表2基坑开挖岩土参数建议值表

重度Y粘聚力c内摩擦角（p

地层编号及名称