DB23∕T 3001-2021 火灾报警联动设备维护管理规范

ICS13.220.01

CCSC8023

黑龙江省地方标准

DB23/T3001—2021

火灾报警联动设备维护管理规范

2021-09-08发布2021-10-07实施

黑龙江省市场监督管理局  发布

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目次

前言.........................................................................................................................................................................3

1范围...................................................................................................................................................................4

2规范性引用文件...............................................................................................................................................4

3术语和定义.......................................................................................................................................................4

4总则...................................................................................................................................................................4

5岗位职责...........................................................................................................................................................5

6管理工作制度...................................................................................................................................................5

7操作规程...........................................................................................................................................................6

8建筑消防设施维护保养与定期检测...............................................................................................................7

9故障判定...........................................................................................................................................................7

10故障维修...........................................................................................................................................................9

11工作记录...........................................................................................................................................................9

附录A（规范性附录）消防控制室值班记录表...........................................................................................11

附录B（规范性附录）火灾报警联动设备故障维修记录表.......................................................................12

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些部分可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由黑龙江省消防救援总队提出并归口。

本文件起草单位：黑龙江省消防救援总队、海湾报警设备公司、黑龙江俊茂检测有限公司。

本文件主要起草人：昌新文、刘培江、孟宪赫、郑卓、李闻、柳力军、梅英亭、李宏权。

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火灾报警联动设备维护管理规范

1范围

本文件规定了火灾报警联动设备维护管理的总则、岗位责任、管理工作制度、操作规程、建筑消防

设施维护保养与定期检测、故障判定、故障维修、工作记录等内容。

本文件适用于火灾报警联动设备的使用和管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB4717-2005《火灾报警控制器》

GB50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2017《自动喷水灭火系统设计规范》

GB50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》

GB51251-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》

GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》

DB23/T1316-2009《消防控制中心（室）运行管理规范》

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

火灾报警联动设备

是指火灾报警控制器接收火灾触发器件或模块信息后应能自动或手动启动的相应消防设备。

4总则

4.1火灾报警联动设备的日常维护管理工作由建筑产权单位负责，当建筑使用权转让时，建筑产权单

位应当与该建筑使用单位明确管理责任。

4.2两个以上产权单位和使用单位的建筑，各产权单位、使用单位应当明确火灾报警联动设备管理责

任，确定管理单位，制定管理制度。

4.3管理单位应确定火灾报警联动设备管理人员和操作人员，明确责任分工，落实岗位职责。

4.4管理单位应建立和完善维护管理制度，定期对火灾报警联动设备进行维护保养，制作档案，确保

设备正常运行。

4.5管理单位应确保火灾报警联动设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设备设为手动状

态。

4

5岗位职责

5.1管理人员岗位职责

5.1.1全面负责火灾报警联动设备的使用管理以及维护保养工作。

5.1.2组织制定操作人员值班计划，并负责监督、检查。

5.1.3组织制定本单位火灾报警联动设备的日常管理、维护保养工作制度，并督促落实。

5.1.4组织火灾报警联动设备巡查检查工作，对运行中的故障、火灾报警等情况进行核查、排除，确

保设备完好有效。

5.1.5其他法规规定的相关职责。

5.2操作人员岗位职责

5.2.1火灾报警联动设备的值班操作人员应经过专门培训，考核合格后持证上岗。

5.2.2实行每日24小时值班制度，值班操作人员每班不少于2人，每班连续工作时间不超过8小时，

负责监控火灾报警联动设备的运行工况，不得擅离职守。

5.2.3认真履行值班工作制度，恪尽职守、遵守岗位纪律。

5.2.4熟悉火灾报警联动设备的工作原理，熟练掌握操作规程及火警处理程序。

5.2.5做好交接班工作，开展经常性检查，做好工作记录。

5.2.6协助技术人员进行设备维修、保养工作，配合消防救援机构开展消防监督检查。

5.2.7火灾报警联动设备收到火灾报警信号时，及时核实确认火警真实性，并按照系统火灾报警处理

程序处理。

5.2.8消防救援队到场后，应如实报告情况，协助火灾扑救，并配合后续火灾原因调查工作。

5.2.9参与本单位消防安全培训、消防设施维护管理、巡查检查以及灭火和应急疏散预案的制定工作，

并定期参与消防演练。

5.2.10定期向管理人员报告火灾报警联动设备运行情况，定期向管理人员汇报本单位设备巡查检查、

维护保养工作。

5.2.11其他法规规定的相关职责。

6管理工作制度

6.1主要工作制度及要点

6.1.1消防控制中心（室）值班制度

应包括责任范围和职责、突发事件处置程序、报告程序、工作交接、值班人数和要求、情况记录、

值班纪律规定等，并明确值班期间严禁脱岗，严禁睡觉、喝酒、会客、聊天及滥用室内设备、设施。

6.1.2消防控制中心（室）考核制度

应包括业务理论、技能操作，故障与异常处理，火警处置等。

6.1.3建筑消防设施轻微故障排查检修制度

应包括故障核实认定、排查处置、报告程序、维修权限与责任和看护措施、情况记录等。

6.1.4消防设施重大故障维修保养制度

5

应包括责任班组、责任人和职责，及重大故障报告程序、诊察及维修处置程序与要求，维修备件与

资金保障措施，维修工具器械登记保管规定，重大故障维修安全监管预案等。

6.1.5消防控制中心（室）维护管理巡查、检查制度

应包括责任班组、责任人和职责、检查频次、参加人员、检查部位、内容和方法等。

6.1.6安全疏散设施维护管理制度

应包括责任班组、责任人和职责、安全疏散部位和方法、设施检测和管理要求、情况记录等。

6.1.7防火分隔设施管理制度

应包括责任班组、责任人和职责、防火门及防火卷帘部位、设施检测和管理要求、情况记录等。

6.1.8消防联动控制执行设备配电柜（控制箱）管理制度

应包括责任班组、责任人和职责、消防联动控制执行设备配电柜（控制箱）部位、管理要求、情况

记录等。

7操作规程

7.1系统故障报警操作程序

接到系统故障报警信号后，应按照程序迅速处理：

a)立即在系统报警点位置平面图中确定报警点所对应的部位。

b)值班组一名操作值班人员立即持通讯工具，核实故障报警部位现场情况，另一名操作值班人员

留守控制室，随时准备实施系统操作。

c)现场核查确认故障后，立即排查故障原因，属于虚接、断路等轻微运行故障的，可立即依职责

规定及时组织当班人员进行故障排除。

d)如故障原因较复杂，不能在本班内排除的，应立即对故障部位采取有效监管措施，并及时报消

防控制中心（室）管理人员。

e)故障确认24小时内不能排除的，应经消防控制中心（室）管理人员，上报单位消防安全管理人

或消防安全责任人，提请采取进一步排障维修措施，并启动重大故障修缮安全监管预案。

f)在《消防控制室值班记录表》（见附录A）、《火灾报警联动设备故障维修记录表》（见附录B）

中，如实填写故障报警时间、部位、原因及处理情况等详细记录。

7.2系统火灾报警处理程序

接到系统火灾报警信号后，应按照程序迅速处理：

a)立即在系统报警点位置平面图中确定报警点所对应的部位。

b)值班组一名操作值班人员立即持通讯工具到火灾报警部位现场核实情况，另一名操作值班人员

留守消防控制中心（室），随时准备实施系统操作，并通知现场保卫、工作人员到报警部位。

c)现场核实为火警误报时，应及时通知消防控制中心（室），立即排查并消除误报触发因素；消

除误报触发因素后，消防控制室将系统误报故障点恢复至正常工作状态，并在《消防控制室值

班记录》（见附录A）中如时填写误报时间、部位、原因及处理情况等详细记录。误报处理完

毕后，值班班组应将系统误报的原因及处理情况报告消防控制中心（室）管理人员。

d)现场核查、确认发生火灾后，立即用通讯工具向消防控制中心（室）反馈信息，并利用现场灭

火器材组织初期火灾自救。

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e)火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动设备处于允许状态，同时拨打119向消防救援

机构报警，说明发生火灾的单位名称、地址、起火部位、可燃物种类、报警人姓名和联系电话

等基本情况。

f)立即启动单位内部应急疏散和灭火预案，并应同时报告单位消防安全管理人。

8建筑消防设施维护保养与定期检测

8.1维护保养

8.1.1每日应检验火灾自动报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、巡检、主电源、备用电源功

能。发现问题，应及时处理，确保功能完备。

8.1.2点型感温、感烟探测器应在火灾报警系统投入运行两年后，按规定由专门清洗单位全部清洗一

遍，清洗后应作响应阈值及其它必要功能试验；不合格的应及时更换，严禁重新安装使用。

8.1.3每季度组织对自动喷水系统的末端试水装置和报警阀进行放水试验，检查系统启动、报警功能

及出水情况是否正常；每月启动运转一次消防水泵。

8.1.4每月检查气体灭火系统灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，确保其压力不小于设计储存压力

的90%；每年两次对高压二氧化碳储存容器逐个称重检查，确保灭火剂净重不小于设计储存量的95%。

8.2定期检测

8.2.1消防控制中心（室）应经常性对所监控自动消防设施系统运行质量进行全面测试评定；针对评

定结论为“微障运行”、“重障运行”和“系统瘫痪”的，依规定采取相应维护、维修措施，保障消防

安全。

8.2.2每年度宜委托有专业资质的单位对所监控自动消防设施系统进行全面检查测试，出具检测报告，

存档备查,对检测发现问题，立即组织整改。

9故障判定

9.1正常运行,联动设备符合下列条件时，该设备评定为正常运行：

a)火灾自动报警系统火灾确认后，具有切断火灾区域及相关区域的非消防电源的功能；系统无故

障点，火警报警正常；模拟火灾信号，所有联动及受控设施按照设计要求准确动作、反馈；报

警显示部位与实际设置部位一致。

b)自动喷水灭火系统水流指示器、信号阀动作、响应正常；系统模拟试验，自动、手动启动响应、

反馈良好。

c)室内消火栓系统模拟试验，自动、手动启动响应良好、反馈信号准确。

d)防火卷帘、常开防火门的控制室联动、现场按钮手动控制功能齐全可靠；控制器对防火卷帘、

常开防火门状态显示正确。

e)防烟排烟系统的排烟风机、正压送风机能够自动联动启动、消防控制室多线启动、风机房手动，

反馈信号准确；排烟口手动打开能够联动启动相应风机。

f)气体灭火系统的探测器自动联动启动正常；模拟启动试验，驱动容器阀或选择阀前的驱动信号、

有关声光报警信号、联动动作正常。

9.2微障运行,联动设备出现下列情况之一时，该设备评定为微障运行：

9.2.1火灾自动报警系统：

7

a)火灾报警控制器出现液晶显示或数码管显示故障；

b)打印机故障；

c)CRT显示故障；

d)火灾报警触发器件（探测器、手动报警按钮）出现少量在防烟隔间或防烟分区内不影响报警、

自动灭火、防排烟等系统功能，且任一总线回路中故障数量少于该回路所警戒点数10%的故障。

9.2.2自动喷水灭火系统：

a)喷淋泵具备联动自动启动功能，但不具备消防控制室手动直接启动、泵房手动启动功能；

b)水流指示器或信号阀无响应。

9.2.3室内消火栓系统：消防控制室无消火栓起泵按钮，水泵运行状态无反馈或反馈不准确。

9.2.4防烟排烟系统：风机、风口、防火阀、排烟防火阀无反馈信号。

9.3重障运行,联动设备出现下列情况之一时，该设备评定为重障运行：

9.3.1火灾自动报警系统：

a)控制或监测水流指示器、信号阀、广播、声光警报装置、总线电话、防烟阀、排烟防火阀等设

备状态的任一模块出现故障；

b)对消防执行设备的手动直接启动功能故障；

c)火灾报警控制器无备用电源或备用电源故障；

d)火灾报警控制器声光报警故障；

e)火灾确认后，不能切断有关部位的非消防电源；

f)电梯迫降功能不能实现；

g)火灾确认后，火灾警报装置、事故广播控制程序错误；

h)火灾自动报警系统及消防受控设备的消防供电不满足国标规定的供电负荷条件；

i)火灾报警触发器件（探测器、手动报警按钮）出现大量故障，突破防烟隔间和防烟分区并在同

一防火分区内影响报警、自动灭火、防排烟等系统功能，或任一总线回路中故障数量多于该回

路所有警戒点数的10%；线型光束感烟探测器、线型感温探测器、火焰探测器、可燃气体探测

器等特殊功能探测器的任一个出现故障。

9.3.2自动喷水灭火系统：

a)喷淋泵不具备自动启动功能；

b)喷淋泵的配电柜开关未处于自动（接通）位置。

9.3.3室内消火栓系统：

a)消火栓处按钮不能启动消火栓泵；

b)消火栓泵的配电柜开关未处于自动（接通）位置。

9.3.4防火卷帘、常开防火门：

a)防火卷帘、常开防火门失去控制室控制、现场手动按钮控制功能之一；

b)控制室对防火卷帘、常开防火门运行状态无显示或显示错误；

c)疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步降”功能。

9.3.5防烟排烟系统：

a)排烟口缺少探测器联动、现场按钮手动控制两种功能之一；

b)排烟风机或正压送风机缺少联动自动启动、消防控制室手动直接启动、风机房手动启动三种功

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能之一，或手动开启排烟口，排烟风机不能自行启动；

c)电动防火阀、电动排烟防火阀无法关闭；

d)火灾报警后，无法关停相关部位的空调通风系统；

e)风机的配电柜开关未处于自动（接通）位置。

9.3.6气体灭火系统：

a)压力开关损坏；

b)探测器自动联动启动、机械应急等启动方式中，只有一种启动方式正常工作。

9.4系统瘫痪,联动设备出现下列情况之一时，该系统评定为系统瘫痪:

9.4.1火灾自动报警系统：

a)关停火灾报警控制器；

b)系统稳定性极差，难以维持24h持续稳定警戒状态；

c)火灾报警控制器的液晶、数码管显示均不能正确显示火警、故障；

d)系统总线回路出现短路或断路故障；

e)区域报警控制器与集中报警控制器间通讯故障；

f)消防联动设备不能对消防水泵、防排烟风机、自动灭火系统中的选择阀、电磁阀、启动钢瓶容

器阀、防火卷帘等任一重要消防设备实施联动控制。

9.4.2防火卷帘、常开防火门：

a)防火卷帘控制按钮盒、常开防火门现场手动控制装置被锁定，无法操作；

b)防火卷帘、常开防火门失去控制室联动、现场按钮手动等全部控制功能。

9.4.3防烟排烟系统：

a)排烟风机或正压送风机无法启动，或双速风机不能自动投入高速状态；

b)排烟口或正压送风口无法开启。

9.4.4气体灭火系统：模拟启动试验，驱动容器阀或选择阀前的驱动信号、有关声光报警信号有一种

不正常。

10故障维修

10.1维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。维护管理单位自身

没有维修、保养能力的，火灾报警联动设备管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等

有维修、保养能力的单位签订维保协议。

10.2发现火灾报警联动设备存在的问题和故障，值班操作人员应立即向单位火灾报警联动设备管理人

报告，应采取有效监管措施，并如实填写《火灾报警联动设备故障维修记录表》（见附录B）。

10.3火灾报警联动设备管理人对存在的问题和故障，应立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采

取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经火灾报警联动设备管理人检查确认。

维修情况应记入《火灾报警联动设备故障维修记录表》（见附录B）。

11工作记录

11.1值班操作人员应及时填写工作记录，记录信息应详实、准确，可附有必要的图表，不得漏填、补

填、涂改。应根据单位情况变化及时更新或增加内容。

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11.2记录内容

火灾报警联动设备的工作记录应包括：

a)消防控制室值班记录；

b)火灾报警联动设备故障维修记录。

11.3记录保管

11.3.1火灾报警联动设备的所有记录均为单位消防档案的重要组成部分，应由单位设专人对其统一保

管、备查。

11.3.2火灾报警联动设备的原始技术资料应长期保存。

11.3.3火灾报警联动设备检测报告的存档时间不应少于五年。

11.3.4消防控制室值班记录、火灾报警联动设备故障维修记录的存档时间不应少于两年。

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附录A

（规范性）

消防控制室值班记录表

消防控制室值班记录表见附录A。

联动设备运行情况报警性质报警部位、

值班人值班人值班人

时间原因及处

正常故障火警误报故障报警漏报签名签名签名

联动设理情况

备日运

行情况

记录表

联动设备型号自检消音复位主电源备用电源