房屋抵押补充合同(标准版)

房屋抵押补充合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，就甲方将其名下不动产用于担保乙方债权事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、土地使用权证号：__________________

4、房屋所有权证号：__________________

5、房屋建筑面积：_______平方米

6、房屋结构：_______

7、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整）

8、抵押率：_______%

9、抵押担保范围：乙方因主合同（主债权合同编号：__________________）所产生的全部债权，包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所发生的费用等。

二、抵押物交付与保管

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，将抵押物的钥匙、门禁卡等所有能够出入该房屋的凭证交付乙方或乙方指定的第三方保管。

2、抵押期间，甲方应负责抵押物的日常维护和保养，保证抵押物的完好无损。如因甲方原因导致抵押物价值减少或损坏，甲方应负责修复或赔偿。

3、甲方不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等行为。如需改变用途、结构或进行拆除、改建，应事先征得乙方书面同意。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权或许可。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担相应的登记费用。

3、甲方应保证抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、扣押、租赁、承包、共有等。

4、甲方应如实向乙方提供与抵押物相关的资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。

5、甲方应保证抵押期间抵押物的保险费用由甲方承担，并确保保险利益始终存在于乙方。

6、如发生影响抵押物安全或价值的情况，甲方应立即通知乙方并采取必要的补救措施。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对抵押物进行占有、使用和收益，但不得损害抵押物的价值。

2、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的资料，并有权对抵押物进行查看和评估。

3、乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的保险费用。

4、乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自处置抵押物。

5、在主合同履行期间，如甲方出现违约行为，乙方有权要求甲方限期纠正，并有权对抵押物进行处置。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、自抵押登记完成之日起，抵押权设立。

五、抵押权的实现

1、发生以下情况时，乙方有权实现抵押权：

（1）甲方未按主合同约定履行债务，达到合同约定的违约程度；

（2）甲方出现破产、解散、被吊销营业执照等情形；

（3）甲方出现其他严重违约行为，经乙方书面催告后_______日内仍未纠正；

（4）法律规定其他可以行使抵押权的情形。

2、乙方实现抵押权时，可以与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

3、实现抵押权时，乙方应将所得价款优先用于清偿主合同项下的债务。

4、实现抵押权时，乙方有权从所得价款中扣除实现抵押权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、公证费等。

5、实现抵押权后，乙方应将剩余价款返还给甲方。

六、费用承担

1、抵押登记费用由甲方承担。

2、抵押期间，抵押物的保险费用由甲方承担。

3、实现抵押权时，所有相关费用由乙方承担。

七、违约责任

1、甲方违反本合同第三条第（一）款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、乙方违反本合同第三条第（二）款约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、如甲方未按本合同约定履行债务，乙方有权提前行使抵押权，甲方应承担由此产生的所有责任。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：