以租代售房合同范本

以租代售房合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下以租代售房合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无产权纠纷，未设定抵押、查封等权利限制，且符合居住或使用要求。房屋交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好。二、租赁条款1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金及支付方式租金为每月人民币[X]元。乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清相关费用，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。三、购买条款1.购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买该房屋。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.购买方式在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否行使购买权。若乙方决定购买，双方应在接到通知后的[X]个工作日内签订房屋买卖合同，并办理相关产权过户手续。购买款支付方式：乙方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元；剩余款项通过银行贷款方式支付（若需贷款），乙方应按照银行要求办理贷款手续，并在贷款审批通过后[X]个工作日内将款项支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或乙方未能按时足额支付剩余款项，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内以现金或其他甲方认可的方式补足差额。3.产权过户甲方应在收到全部购买款后的[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权过户期间，如遇政策调整等不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。在租赁期限内，甲方有权监督乙方合理使用房屋。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未设定抵押、查封等权利限制，并向乙方提供相关产权证明文件。按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋符合居住或使用要求。在租赁期限内，负责对房屋及其附属设施设备进行维修保养（正常损耗除外），确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方行使购买权后，按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用房屋。在租赁期限届满前，有权决定是否行使购买权。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。在决定行使购买权后，按照本合同约定与甲方签订房屋买卖合同，并办理相关产权过户手续及支付购买款。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金，并继续履行协助过户义务。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并没收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同约定行使购买权或未按时足额支付购买款，每逾期一日，应按照未支付购买款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的款项，并将房屋另行出售。乙方已支付的租金不予退还，作为乙方使用房屋的补偿。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]以上