2025签订房屋买卖合同需知的注意事项

2025签订房屋买卖合同需知的注意事项合同编号：本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订：甲方（出售方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方（购买方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：鉴于甲方合法拥有位于市区路号幢单元室的房屋（以下简称“标的房屋”）的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就标的房屋买卖的相关事宜达成如下协议：第一条标的房屋的基本情况1.1标的房屋座落于市区路号幢单元室。该房屋的产权证编号为：，土地证编号为：，建筑面积为：平方米。1.2标的房屋的权属状况：甲方保证其对标的房屋拥有完整的所有权，且标的房屋不存在任何权利瑕疵或限制性权利，包括但不限于抵押、查封、冻结等情况。如因甲方原因导致标的房屋存在权利瑕疵或限制性权利，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿造成的全部损失。1.3标的房屋的附属设施及装修情况：（如无特殊说明，附属设施及装修随房屋一并转让）。第二条成交价格及支付方式2.1标的房屋的成交价格为：人民币元整（大写：元整）。2.2甲乙双方同意，成交价格的支付方式如下：2.2.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。2.2.2乙方应于标的房屋权属转移登记完成之日起日内，向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）。2.2.3乙方余款人民币元整（大写：元整）应以银行按揭贷款或商业贷款的方式支付。如贷款方式未能获得批准或因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应于贷款发放之日起日内以现金方式支付余款。2.3甲乙双方一致同意，所有款项的支付均通过银行转账方式完成，并以银行到账记录为准。甲方收到款项后应向乙方出具收据，并在付款完成后日内开具正式发票。第三条标的房屋的交付3.1甲乙双方约定，标的房屋的交付时间为：年月日。3.2甲方应于交付日前完成标的房屋的腾空，并将房屋钥匙及相关设施的使用凭证（如有）移交给乙方。标的房屋交付后，乙方即对标的房屋享有占有、使用、收益的权利。3.3如因甲方原因导致标的房屋未能按约定时间交付，甲方应按日计算向乙方支付违约金，违约金为标的房屋成交价格的%，直至实际交付之日止。3.4交付后，标的房屋的风险责任由乙方承担，除非因甲方的故意或重大过失导致损失。第四条权属转移登记4.1甲乙双方应于本合同签订之日起日内，共同向当地房地产交易登记中心申请办理标的房屋的权属转移登记手续。甲方应协助乙方提供办理权属转移登记所需的全部资料。4.2标的房屋权属转移登记完成之日为：年月日。4.3甲方应在权属转移登记完成后日内将标的房屋的不动产权证书（以下简称“不动产权证”）交付给乙方。4.4因甲方原因导致权属转移登记未能按时完成的，每逾期一日，甲方应按日计算向乙方支付违约金，违约金为标的房屋成交价格的%，直至实际完成之日止。4.5乙方应按约定时间支付首付余款，并在贷款发放后及时完成贷款的发放及后续手续。第五条违约责任5.1任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金。违约金的具体标准如下：5.1.1逾期支付购房款的，违约金为日利率%，直至实际支付之日止。5.1.2逾期交付标的房屋的，违约金为日利率%，直至实际交付之日止。5.1.3逾期完成权属转移登记的，违约金为日利率%，直至实际完成之日止。5.2一方违约导致本合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿造成的全部损失。5.3除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除本合同。如因甲方原因导致乙方解除本合同，甲方向乙方退还已收款项，并赔偿乙方遭受的全部损失，包括但不限于定金、首付款、装修费用、律师费、违约金等。第六条税费承担6.1标的房屋买卖过程中产生的税费由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。具体税费项目包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费、评估费、抵押登记费等。6.2甲方应承担的税费应于标的房屋权属转移登记完成前由甲方支付完毕，并提供相应的完税凭证。6.3乙方应承担的税费应于标的房屋权属转移登记完成后由乙方支付完毕，并提供相应的完税凭证。第七条不可抗力7.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。7.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在日内提供相关证明文件。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条补充条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。甲方（签字）：签署日期：乙方（签字）：签署日期：