恒信卖房合同

恒信卖房合同一、合同概述本合同由甲方（出卖人）与乙方（买受人）在平等、自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利与义务，保障交易的合法性与安全性。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方确认本合同自签署之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。合同双方信息需明确标注：甲方为[甲方全称]，需提供有效身份证件复印件作为附件；乙方为[乙方全称]，同样需提交身份证明文件。合同签署地点应为双方约定的正式场合，通常为房产所在地或中介机构办公场所，签署时需有双方授权代表在场。二、房产基本情况（一）房产地址与权属该房产位于[具体地址]，具体楼层为[X]层，门牌号为[门牌号]。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记机关为[登记机关名称]，甲方需保证对该房产拥有完全所有权，无抵押、查封等权利限制。若房产存在共有情况，需提供共有人书面同意出售证明。（二）面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位分摊面积[X]平方米（最终以产权登记机关实测面积为准）。房屋结构为[框架/砖混]结构，建筑年代为[年份]，设计用途为[住宅/商业]。需特别说明房屋是否包含地下室、车库等附属空间，面积分别为[X]平方米和[X]平方米。（三）装修与设施装修状况描述需详细具体：[例如：精装修，客厅地面为大理石铺装，卧室采用实木地板；厨房配备品牌橱柜及不锈钢灶具；卫生间安装智能马桶及淋浴系统]。固定设施清单包括：空调[数量]台（品牌型号）、热水器[品牌型号]、抽油烟机[品牌型号]等，上述物品随房产一并转让，不得拆除或更换。三、房产交易价格（一）交易总价经双方协商确定，房产交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，包含房屋本体、附属设施及装修价值，不受市场价格波动影响。若实测面积与合同面积存在差异（误差范围±3%），双方同意按原单价多退少补。（二）付款方式一次性付款：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付定金[金额]元，剩余房款[金额]元于过户前[X]日内一次性付清。甲方收到全款后需出具收款收据。分期付款：第一期：签约当日支付[X]%房款，即[金额]元；第二期：房屋交付时支付[X]%房款，即[金额]元；第三期：过户完成后[X]日内支付剩余[X]%房款，即[金额]元。按揭贷款：乙方支付首付款[X]元（不低于总房款30%），剩余款项由乙方向银行申请按揭，甲方需配合提供相关材料。若贷款审批未通过，乙方需在[X]日内以现金方式补足。（三）资金监管双方同意通过第三方监管账户交付房款，监管机构为[银行名称]，账户信息为[账号]。监管费用由[乙方/双方各半]承担，在满足过户条件后由监管方自动划转至甲方账户。四、房产交付与过户（一）交付条件与时间甲方应在[日期]前完成房屋交付，交付需满足以下条件：房屋主体结构无损坏，水电燃气等配套设施能正常使用；甲方已结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用（提供最近三个月缴费凭证）；房屋内无甲方留存物品（除约定设施外）。乙方应在收到交付通知后[X]日内验收，逾期未验收视为默认合格。（二）过户手续办理甲方需在交付后[X]日内协助乙方办理过户，提供包括但不限于身份证、户口本、房产证等全套资料；过户税费按国家规定分担：乙方承担契税、印花税、登记费等；甲方承担个人所得税、增值税及附加；若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由[双方平均/乙方]承担。（三）风险转移房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移给乙方，但在过户完成前，甲方仍需承担房屋安全管理责任。如交付后发生自然灾害导致房屋损坏，乙方有权选择解除合同或要求甲方修复后继续履行。五、房产瑕疵及责任（一）瑕疵披露甲方需如实告知房屋已知瑕疵：[例如：东向墙体存在渗水痕迹（2024年已修复）、厨房下水管道曾进行更换]。对于隐蔽瑕疵，甲方承诺自交房之日起[X]日内承担维修责任，维修费用由甲方承担。（二）质量保证房屋主体结构质量保修期为[X]年，自交付日起算。若因施工质量问题导致房屋安全隐患，甲方需承担全部修复费用，并赔偿乙方实际损失。（三）权属担保甲方保证房屋权属清晰，若在过户后[X]年内出现产权纠纷，需无条件协助解决，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部支出。六、违约责任（一）甲方违约情形逾期交付房屋：每逾期一日按总房款万分之五支付违约金，逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项，同时甲方需支付总房款20%的违约金；拒绝配合过户：需双倍返还定金，并赔偿乙方已支付的中介费用；房屋存在权利瑕疵：除退还全部房款外，需按房款总额30%支付赔偿金。（二）乙方违约情形逾期支付房款：逾期部分按日万分之五支付利息，超过[X]日，甲方有权解除合同，已收款项不予退还；无故解除合同：乙方需支付总房款15%的违约金，甲方有权另行出售房屋；提供虚假资料导致过户失败：承担全部税费损失，并支付[X]元违约金。（三）不可抗力处理因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，已付款项无息退还。甲方需在不可抗力发生后[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。七、争议解决与其他条款（一）争议解决方式合同履行中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。（二）合同变更与补充对本合同的任何修改需经双方书面同意，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原条款冲突，以签订时间在后的文件为准。（三）附件效力本合同附件包括：房产基本情况表（含平面图）；双方身份证明复印件；房屋设施清单及照片；付款凭证样本。所有附件需双方签字确认，作为合同不可分割的组成部分。（四）特别约定[可添加个