乡村小屋购买协议书

乡村小屋购买协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于乡村的小屋（以下简称“该小屋”）的合法处分权，乙方有意购买该小屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情（一）小屋基本信息1.地理位置：该小屋位于[具体乡村地址]，其具体位置可参照所附的地理位置图（附件一）。2.房屋结构与面积：该小屋为[具体结构，如砖混结构、木质结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋具体的户型、布局等情况可参照所附的房屋平面图（附件二）。3.附属设施：该小屋包括但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如独立小院、水井、车库等]。附属设施的具体情况可参照所附的附属设施清单（附件三）。（二）土地使用权情况该小屋所占用的土地性质为[集体土地/国有土地]，土地使用权类型为[出让/划拨/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。甲方应向乙方提供土地使用权证等相关证明文件（附件四）。二、购买价格及支付方式（一）购买价格经双方协商一致，该小屋的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含小屋及附属设施的所有权以及相应的土地使用权。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：乙方应在办理完该小屋的产权过户手续后[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定收取购房款。（2）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。2.义务（1）甲方保证对该小屋拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该小屋无法正常交易或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该小屋的相关产权证明文件、土地使用权证等资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。（3）甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该小屋及附属设施交付给乙方，并保证交付时小屋及附属设施的状况与本协议约定及附件描述一致。（4）甲方应向乙方如实告知该小屋的历史使用情况、质量状况等信息，不得隐瞒任何重大瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议的约定取得该小屋的所有权和相应的土地使用权。（2）在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式支付购房款。（2）积极配合甲方办理该小屋的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料。（3）在接收该小屋后，合理使用和维护小屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。四、产权过户（一）过户手续办理双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理该小屋的产权过户手续。甲方应协助乙方提供办理过户手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成过户手续。（二）税费承担办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[具体税费名称]，应由乙方承担的税费包括但不限于[具体税费名称]。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该小屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书（附件五）。（二）交付标准甲方交付的小屋及附属设施应符合本协议约定及附件描述的状况，能够正常使用。如存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至达到交付标准。（三）附属物品交付除小屋及附属设施外，甲方应将与该小屋相关的附属物品一并交付给乙方，附属物品清单见附件六。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付该小屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该小屋存在的重大瑕疵或提供虚假的产权证明文件等资料，导致乙方无法取得该小屋的所有权或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该小屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力本协议的附