银行房屋抵押贷款合同

银行房屋抵押贷款合同一、合同主体与签订依据本合同由借款人（以下简称“甲方”）与贷款人（以下简称“乙方”，即银行）在平等自愿的基础上签订。甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，需提供有效身份证明、收入证明及抵押物权属证明；乙方为经金融监管部门批准设立的商业银行，具备发放抵押贷款的资质。合同签订依据包括《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国商业银行法》《贷款通则》等法律法规，以及中国人民银行关于贷款利率管理的最新政策和乙方内部信贷管理制度。双方确认，在签订本合同前已就全部条款进行充分协商，甲方已清楚知悉自身权利义务及可能产生的风险。二、贷款基本条款（一）贷款金额与用途贷款金额：乙方同意向甲方发放贷款人民币（大写）________万元（小写：¥________元），该金额以乙方最终审批结果为准。实际放款金额可能因抵押物评估价值调整、甲方信用状况变化等因素进行浮动，但最大变动幅度不超过申请金额的10%。贷款用途：甲方承诺将贷款用于________（如：购买位于________的房产、个人经营性周转、房屋装修等），不得挪用于证券投资、房地产炒作、境外投资等国家法律法规及乙方禁止的领域。如需变更用途，甲方须提前30日书面申请，经乙方审批同意后方可调整，否则视为违约。（二）贷款期限与利率贷款期限：共计________年（自贷款发放日起至到期日止），可根据甲方还款能力协商确定，但最长不超过30年（若为个人住房抵押贷款）或20年（若为经营性用途）。贷款发放日以乙方实际划转资金至甲方指定账户的日期为准。贷款利率：采用________（固定利率/浮动利率）方式。固定利率按合同签订日全国银行间同业拆借中心公布的________年期贷款市场报价利率（LPR）加________个基点（BP）执行；浮动利率以LPR为基准，每________（月/季/年）调整一次，调整日为对应周期的LPR发布日的次日，乙方需提前5个工作日书面通知甲方利率变动情况。如遇国家利率政策调整，按最新规定执行。（三）还款方式与计划还款方式：甲方选择________还款法（等额本息/等额本金/到期一次性还本付息/按月付息到期还本）。其中，等额本息还款法指每月偿还固定金额，包含部分本金和当月利息；等额本金还款法指每月偿还固定本金及剩余本金产生的利息，月供金额逐月递减。还款计划：自贷款发放次月起，甲方应于每月________日（遇节假日顺延）前将当期还款额足额存入指定还款账户（户名：，开户行：，账号：________）。乙方有权从该账户自动划扣款项，因账户余额不足导致扣款失败的，视为逾期。还款计划表作为本合同附件，载明每期应还本金、利息及剩余本金，甲方可通过乙方手机银行、网点柜台等渠道查询实时还款进度。提前还款：甲方可在贷款发放满12个月后申请提前还款，每年可享受________次免费提前还款额度（不超过贷款本金的20%），超额部分或不足12个月提前还款的，需按提前还款金额的0.5%支付违约金。提前还款需提前15日书面申请，乙方在收到申请后5个工作日内答复。三、抵押物条款（一）抵押物基本情况甲方提供的抵押物为位于________市________区________路________号的房产（产权证号：），建筑面积________平方米，房屋用途为（住宅/商业/办公），建成年代________年。抵押物权属清晰，不存在共有权益纠纷、查封、抵押、租赁等权利限制，甲方承诺对抵押物拥有完全所有权或处分权。（二）抵押物评估与登记价值评估：乙方委托经国家认可的第三方评估机构对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担（人民币________元）。评估价值作为确定贷款金额的重要依据，一般贷款金额不超过评估价值的70%（住宅）或50%（商业用房）。若评估价值低于甲方购买价，以评估价值为准。抵押登记：甲方应在本合同签订后15个工作日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续，将抵押物他项权利证明（不动产登记证明）交由乙方保管。登记费用由甲方承担，如因甲方原因导致登记延迟，每逾期一日按贷款金额的万分之五支付违约金。（三）抵押物保险与保管保险要求：甲方需为抵押物购买财产综合险（含火灾、地震、洪水等险种），保险金额不低于贷款本金，保险期限覆盖贷款期限，且乙方为保险第一受益人。保险单由乙方代为保管，保费由甲方承担，需在每年保险到期前10日内续保，否则乙方有权代为投保，费用由甲方承担并从还款账户中划扣。抵押物维护：甲方负责抵押物的日常维护，保证其完好及正常使用，不得擅自拆除、改建、转让、出租或设立其他权利负担。乙方有权每________（季度/半年）对抵押物进行现场检查，甲方需予以配合，提供必要的通行便利。如抵押物发生毁损、灭失，甲方应在24小时内通知乙方，并承担修复责任或重新提供等值担保。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按合同约定取得贷款；在满足条件时申请提前还款；对乙方收取的费用提出异议并要求解释；监督乙方履行合同义务。义务：如实提供贷款申请材料（包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、抵押物资料等）；按约定用途使用贷款；按时足额偿还本息；维持抵押物价值稳定；配合乙方贷后检查及信息核查；在通讯地址、联系方式等信息变更时提前7日书面通知乙方。（二）乙方权利与义务权利：对甲方信用状况、贷款用途、抵押物情况进行调查核实；监督贷款使用情况；在甲方违约时采取催收、计收罚息、处置抵押物等措施；收取合同约定的利息及相关费用。义务：在审批通过后5个工作日内发放贷款；对甲方提供的个人信息予以保密（法律法规要求披露的除外）；按约定通知利率调整、还款提醒等重要事项；在甲方结清全部本息后10日内配合办理解除抵押登记手续。五、违约责任（一）甲方违约情形及处理逾期还款：甲方未按约定时间还款，自逾期日起按逾期金额的________（日利率万分之五/合同利率的1.5倍）计收罚息，逾期天数从应还款日次日起算至实际清偿日。逾期连续超过90天或累计超过180天的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方一次性偿还剩余全部本息，并承担乙方为实现债权产生的律师费（按欠款金额的5%计算）、诉讼费、保全费、拍卖费等费用。违约使用贷款：甲方擅自改变贷款用途的，乙方有权立即收回贷款，按挪用金额的10%收取违约金，并将违约记录报送征信机构。抵押物风险：抵押物被查封、扣押、损毁或价值大幅下降（评估减值超过20%），甲方未及时补充担保的，乙方有权要求提前还款或处置抵押物。（二）乙方违约情形及处理乙方未按约定发放贷款，每逾期一日需按贷款金额的万分之三向甲方支付违约金；因乙方过错导致甲方信息泄露造成损失的，需承担赔偿责任。六、抵押权实现与合同终止（一）抵押权实现条件出现以下情形之一时，乙方有权行使抵押权：贷款到期甲方未清偿全部本息；甲方连续3期或累计6期未按时还款；甲方破产、清算或丧失偿债能力；抵押物被列入征收范围且未与乙方达成补偿款优先受偿协议。（二）抵押权实现方式乙方可通过________（与甲方协商折价/向法院申请拍卖/委托第三方机构变卖）方式处置抵押物。处置所得价款按以下顺序分配：（1）实现债权的费用（律师费、诉讼费等）；（2）逾期罚息；（3）应付利息；（4）贷款本金。如有剩余，退还甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。（三）合同终止本合同在以下情形下终止：甲方清偿全部贷款本息及相关费用；抵押物处置完毕且乙方债权全部实现；双方协商一致解除合同并签订书面协议；因不可抗力导致合同目的无法实现。七、争议解决与其他条款（一）争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________（乙方住所地/抵押物所在地）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。（二）其他约定本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（甲方为自然人的签字按手印）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记机构备案________份，具有同等法律效力。合同附件（包括抵押物清单、评估报告、还款计划表、保险单等）为本合同不可分割的组成部分。通知与送达：所有书面通知均应通过邮寄（