中庭内部房管协议书

中庭内部房管协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有中庭内部房产（以下简称“该房产”），为了更好地管理和维护该房产，甲方委托乙方作为该房产的管理方，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[中庭具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，包括[列举房产内的主要房间或区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。房产配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如电梯、消防设施、水电暖设备等]。2.管理服务内容房产的日常维护与保养，包括房屋结构、墙面、地面、门窗等的检查与维修，确保房产处于良好的使用状态。公共区域的清洁卫生，包括走廊、楼梯、电梯间、中庭等的定期清扫与消毒。安全保卫工作，设置门禁系统，安排专人值班，24小时监控，确保房产及人员安全。水电暖等设施设备的运行管理与维护，及时处理设施设备故障，保障正常使用。协助甲方处理房产使用过程中的相关问题，如租户投诉处理、邻里纠纷协调等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。有权了解房产管理情况，查阅相关管理记录。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房产的详细资料，包括产权证明、原始设计图纸等。按照本协议约定向乙方支付管理服务费用。协助乙方开展管理服务工作，如提供必要的房产使用信息、配合处理紧急情况等。不得干涉乙方的正常管理服务工作，不得擅自改变房产用途或进行有损房产安全及整体形象的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理服务费用。根据管理服务需要，有权合理使用房产内的公共区域和设施设备。有权制定合理的管理服务规章制度，并要求甲方及房产使用人遵守。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的管理服务。定期向甲方报告房产管理情况，提交管理服务报告，包括房产维护情况、费用收支情况等。建立健全房产管理档案，妥善保管相关资料，包括房产维修记录、安全检查记录、租户信息等。对管理服务过程中知悉的甲方及房产使用人的信息予以保密，不得泄露给第三方。不得擅自将管理服务工作委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。因管理不善导致房产损坏或给甲方及第三方造成损失的，应承担赔偿责任。三、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项管理服务所需的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整如因市场物价变动、管理服务内容增加或其他合理原因需要调整管理服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商确定新的费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方违反本协议约定，擅自改变房产用途或进行有损房产安全及整体形象的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在接到乙方通知后[X]日内采取措施，如逾期未采取措施，乙方有权自行采取措施，费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改，如逾期未完成整改，每逾期一日，应按照当月管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照当月管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方及房产使用人的信息，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失，并按照当月管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的管理服务费用。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的