2025四川预售商品房买卖合同

2025四川预售商品房买卖合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在四川省市区签订：出卖人（以下简称“甲方”）：名称：地址：法定代表人：联系电话：买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：地址：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：鉴于甲方依法取得中华人民共和国四川省市区（以下简称“项目”）的土地使用权，并经批准预售上述项目中的幢单元层号商品房（以下简称“该商品房”），乙方自愿购买该商品房，双方依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及地方性法规、规章的规定，经平等协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于市区路号幢单元层号，规划用途为（如：住宅/商业），土地用途为（如：出让/划拨），土地使用权年限为年。1.2该商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体以不动产权登记机关测绘为准。1.3该商品房的户型、结构、朝向、层高、装修标准等均以本合同约定及甲方提供并经乙方确认的规划设计文件为准。第二条商品房价款2.1该商品房的总价款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元，以下简称“总价款”）。2.2该商品房单价为人民币元/平方米（建筑面积），总价款按该单价乘以该商品房建筑面积计算。2.3乙方应支付的总价款包括该商品房及其配套设施的费用，但不包括契税、权属登记费、交易服务费等法律法规规定由乙方另行承担的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方应按下列方式支付房价款：（1）首期付款：人民币元，应于年月日前支付至甲方指定账户。（2）后续付款：人民币元，应按下列第种方式支付：a.分期付款，于年月日、年月日分别支付人民币元、元。b.按揭付款，乙方以银行按揭方式支付，具体按揭事宜由双方另行签订补充协议。（3）其他方式：。3.2甲方指定账户信息如下：账户名称：开户银行：账号：3.3乙方支付的房价款应当存入甲方的预售资金监管账户，甲方应当提供预售资金监管的相关证明文件。第四条商品房交付4.1该商品房的交付时间为年月日，以甲方书面通知为准。4.2交付标准：（1）该商品房为毛坯房，符合国家规定的毛坯房交付标准；（2）该商品房为装修房，装修标准为：，具体以双方确认的装修方案为准。4.3交付条件：（1）该商品房取得《商品房预售许可证》；（2）该商品房符合国家及地方规定的强制性标准；（3）该商品房已通过竣工验收备案。4.4交房手续：（1）乙方应按甲方通知的时间、地点办理交房手续；（2）乙方未按约定时间办理交房手续的，甲方有权按日收取违约金，具体标准为元/日，直至乙方办理完毕为止。第五条权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按本合同约定的时间、标准向乙方交付商品房；（2）甲方应协助乙方办理该商品房的不动产权证；（3）甲方应保证该商品房不存在未向乙方披露的抵押、查封等权利限制；（4）甲方不得单方面改变该商品房的规划设计，如有改变，应提前日书面通知乙方，乙方有权在通知送达之日起日内解除合同。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的时间、方式支付房价款；（2）乙方应按约定时间办理交房和不动产权证相关手续；（3）乙方不得擅自改变该商品房的结构、用途或其他可能危害建筑物安全及影响其他业主权益的行为。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为已付房价款的‰，直至商品房交付为止；（2）因甲方原因导致无法办理不动产权证的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并按已付房价款的%支付违约金。6.2乙方的违约责任：（1）乙方未按约定时间支付房价款的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为未付房价款的‰，直至房价款付清为止；（2）乙方未按约定时间办理交房手续的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为该商品房总价款的‰，直至交房手续办理完毕为止。第七条面积差异处理7.1该商品房的面积以不动产权登记机关测绘为准，若实际面积与合同约定面积存在差异：（1）面积误差比绝对值在%以内的，买卖双方据实结算，多退少补；（2）面积误差比绝对值超过%的，乙方可选择解除合同，甲方应退还全部已付房价款并按已付房价款的%支付违约金。面积误差比=（|实际面积-合同约定面积|/合同约定面积）×100%第八条不可抗力8.1因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致该商品房无法按期交付或无法履行合同的，双方可协商解除合同或变更合同内容，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手