2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合

练习试卷A卷附答案

单选题（共48题）

1、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

2、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】B

3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产

登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】D

4、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

+风险补偿

【答案】A

5、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

合同的终止日期

【答案】B

6、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】C

7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

8、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】C

9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】C

10、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】C

14、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】C

15、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

16、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

17、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

18、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实

际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】B

19、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】D

20、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】C

21、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】C

22、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】D

23、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（)O

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】B

24、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用

权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D,房地产价格形成的时间通常较长

【答案】B

25、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则

的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】C

26、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

27、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】A

28、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

29、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后

的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】C

30、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有双证》后，发现其上记载的楼

层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】A

31、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为

()O

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】B

32、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳

()元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】B

33、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】C

34、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者木按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】C

35、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】B

36、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是

（）0

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】B

37、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析

方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】B

38、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】A

39、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起

诉，异议登记自2018¥（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】B

40、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】D

41、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为

()0

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】B

42、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是

()O

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及H期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】A

43、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】A

44、《民法总则》规定般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】B

45、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】C

46、不动产登记时，应发放登记证明的是（

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】B

47、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的

城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付

款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

48、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调

整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利

率规定

【答案】D

多选题（共20题）

1、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价

B.基准价

C.成本价

D.平均价

E.标准价

【答案】AC

2、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】B

3、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有

（）0

A.房地产开发企业基本情况

B.销售项目基本情况

C.销售技巧

D.签订买卖合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】ABCD

4、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条

件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息

补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款

【答案】AD

5、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类

型。

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

E.立案登记制

【答案】BD

6、佣金是经纪服务委吒人对经纪服务提供方所付出的（）的回报。

A.回扣

B.劳动时间

C.智力成果

D.花费的资金

E.承担的风险

【答案】BD

7、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意

B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

【答案】ABC

8、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

E.相关税费缴纳凭证

【答案】ABC

9、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平

B,该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

E.消费者的收入水平

【答案】ABCD

10、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价

B.按套计价

C.按套内建筑面积计价

D.按房屋档次计价

E.按建筑面积计价

【答案】BC

11、房地产是（）的结合体。

A.实物

B.形象

C.权益

D.价值

E.区位

【答案】AC

12、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）0

A.委托房屋的市场参考价格

B,是否与委托房屋有利害关系

C.经纪服务完成的时间

D.经纪服务完成的标准

E.房屋交易程序及可能存在的风险

【答案】ABD

13、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一