2023年房地产经纪综合能力考试试卷

2023年房地产经纪综合能力考试试卷（一）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示

（）的有关证明文件。

A、房地产经纪机构合法经营

B、商品房销售委托书

C、批准销售商品房

D、商品房销售委托书和批准销售商品房

【答案】D

【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应

明示商品房销售委托书和枇准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的

有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目镇售许可证或预售许可

证。

2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）o

A、舞厅

B、酒店大堂

C、豪华餐厅

D：普通住宅的卧室或书房

【答案】D

【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有

构造简单、构造层厚度小，可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接

式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷般式顶棚、直接粘贴式顶

棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普

通住宅的卧室、书房等。

3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）

计收。

A、等额定率

B、差额定率分档累进

C、超定额累进加价制

D、等额定率分档累进

【答案】B

【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费

缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估

费，一般按照房地产的价珞总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100

万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25机

4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租。房地产经纪人员田某线表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

签订的合同属于（）。

A、新建商品房经纪合同

B、房地产租赁经纪合同

C、房地产租赁代理合同

D、房屋租赁合同

【答案】B

【解析】房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期

给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪

机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房

屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也

就可以收取经纪服务的佣金。

5、不动产登记费按（）收取。

A、件

B、建筑面积

C、体积

D、不动产价值的0.25%

【答案】A

【解析】不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费。不动产登记费按件

收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国

务院有关部门会同价格主管部门规定。

6、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）o

A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B、提供订立房地产交易合同的媒介服务

C、向委托人提供房地产交易信息

D、为委托人办理房地产交易登记

【答案】D

【解析】房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服

务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交

易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地

产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行

情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托

人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。

7、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A、全体

B、占份额1/2以上的

C、占份额2/3以上的

D、占份额1/3以上的

【答案】C

【解析】共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分

共有房屋,须经全体共同共有人同意：而按份共有.人处分共有房屋时，经占份

额2/3以上的按份共有人同意即可。

8、住房公积金的缴存基数是（）o

A、职工该月工资的一定比例

B、职工本人上一季度的月平均工资

C、职工本人上一年度的月平均工资

D、按照政府的指定标准

【答案】C

【解析】缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工

作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由

各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定

一次。@##

9、下列不属于构筑物的是（）。

A、水井

B、地下室

C、道路

D、隧道

【答案】B

【解析】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如

烟囱、水塔、水井、道路，桥梁、隧道、水坝等。

10、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶

段的一个重要支柱产业。

A、可行性和先导性

入基础性和可行性

C、服务性和基础性

D、基础性和先导性

【答案】D

【解析】房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，

是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，

有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需

求，有利于人民群众安居乐业。

11、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是

（）o

A、有顶盖的封闭阳台

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、无顶盖的室外楼梯

D、与室内不相通的类似于阳台的建筑

【答案】D

【解析】不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m,下

同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出

房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱

雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花

园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐

的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架

路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋：⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋：

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房

屋间的伸缩缝。

12、下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是（）o

A、建筑平面图

B、建筑立面图

C、房产分幅图

D、建筑剖面图

【答案】C

【解析】建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；

③建筑剖面图；④建筑详图。C项属于房产图，同时，房产图还包括房产分丘

图、房产分户图。

13、建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯

和（）强度。

A、抗磨

B、抗脆性破坏

C、抗腐蚀

D、抗剪

【答案】D

【解析】材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上

所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分

别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

14、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应

缴纳个人所得税（）元。

A、1000

B、1250

C、1320

D、1560

【答案】C

【解析】个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外

个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租

住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日

起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年

度应缴纳税额为：1200X10%Xll=1320（元）。

15、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）c

A、混合标价

B、捆绑标价

C、收取未标明的费用

D、收取佣金和代办服务费

【答案】D

【解析】一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收

费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产

中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

16、张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110m2,套内

自有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水

平投影面积为6n12,未封闭阳台的水平投影面积为4n12,则该套住宅的建筑面积

为（）m2。

A、120

B、128

C、132

D、134

【答案】C

【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。其中，成套房屋的套内建筑

面积包括：①套内房屋使用面积；②套内墙体面积；③套内阳台建筑面积。因

此，成套房屋的建筑面积=分摊的共有建筑面积+套内房屋使用面积+套内墙

体面积+套内阳台建筑面根。公式中应该注意的地方包括：①套内墙体面积的

计算，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）

等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平

投影面积全部计入套内墙体而积。②套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外

墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面

积，未封闭的阳台按水平灰影的一半计算建筑面积。因此，本题中，该套住宅

的建筑面积为：6+1筑+8+6+4/2=132成。

17、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）o

A、住房登记每件80元

B、非住房登记每件550元

C、住房登记一套为一件

D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】D

【解析】按照《物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面

积、体积或者价款的比例收取。目前，国家尚未出台不动产登记收费标准。按

照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准

为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请

并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书费，但

每增加一本征收加收证书工本费10元。

18、房地产开发企业主要是（）,要关注房地产市场的发展变化，把资金、

相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A、所有者和组织者

B、从业者和决策者

C、出售者和组织者

D、组织者和决策者

【答案】D

【解析】房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注

房地产市场的发展变化，出资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结

合起来完成既定的开发经营目标。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占

主体地位。

19、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）o

A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范

的议事制度，实行民主决策

B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须是立、健全监督机构

D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

【答案】D

【解析】D项，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房

公积金管理中心，它直属于城市人民政府，是不以营利为目的的独立的事业单

位，负责住房公积金的管理运作。

20、下列不属于房地产基本服务的是（）。

A、提供房地产信息

B、房地产抵押贷款代办

C、实地看房

D、代拟房地产交易合同

【答案】B

【解析】按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其

他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房：③代

拟房地产交易合同等。其池服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地

产登记手续代办；③房屋交接手续代办等。

21、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A、不可移动

B、独一无二

C、价值较大

D、供给有限

【答案】D

【解析】房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是

好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定

的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。

22、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）o

A、限制民事行为能力人

B、自然人

C、法人

D、非法人组织

【答案】A

【解析】不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请

人为自然人的，应具备完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为

能力人本人不能自行申请不动产登记，其不动产登记由其监护人代为申请。

23、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A、查询申请书

B、申请人的身份证明材料

C、证实存在利害关系的材料

D、授权委托书

【答案】C

【解析】权利人申请查询应提交的材料包括：①查询申请书；②申请人的身份

证明材料。此外，权利人.利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理

人的身份证明材料、授权委托书cC项属于利害关系人申请杳询应提交的材

料。

24、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用

水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

【答案】D

【解析】设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性

低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的

水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水

方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分

区、分压绐水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下

面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

25、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）o

A、是一样的

B、借款初期较大，然后依次递减

C、借款初期较小，然后依次递增

D、借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】A

【解析】目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本

金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还

款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

26、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，

到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A、10

B、20

C、30

D、60

［答案］C

【解析】房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理办

法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起

30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支

机构的名称、住所、法定弋表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地

产经纪人员等备案信息向社会公示。

27、属于抹灰类墙体饰面的是（）。

A、装饰抹灰饰面

B、陶瓷制品饰面

C、预制板材饰面

D、天然石材饰面

【答案】A

【解析】室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面：②贴面类摘面：③涂刷类墙

面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹

灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。

28、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）o

A、屋面

B、承重结构层

C、保温隔热层

D、吊棚

【答案】D

【解析】屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构

层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋

顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的

不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉。

29、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地

产法的调整对象是（）o

A、房地产开发关系

B、物业管理关系

C、房地产行政管理关系

D、房地产交易关系

【答案】A

【解析】房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行

基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得

建设用地使用权；②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

30、房地产经纪机构向委所人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房

地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是

（）o

A、委托关系

B、居间关系

C、代理关系

D、合作关系

【答案】B

【解析】房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同

的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的

行为。在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但

是处于中间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代

理人或交易当事人一方。

31、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）o

A、住房公积金全部归职工个人所有

B、住房公积金的本质属性是工资性

C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降

低缴存比例

D、住房公积金实行“低存低贷”原则

【答案】C

【解析】住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工

及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月徽存住房公积金C

32、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）e

A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

【答案】A

【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰

土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的

基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受

压、受拉均较强的基础。

33、中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又

富于变化，其遵循的形式美规律是（）o

A、连续的韵律

B、渐变的韵律

C、非均衡对称

D、对称均衡

【答案】B

【解析】渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的

秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成

统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙

身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。

34、根据外观效果，壁纸可分为（）,,

A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

【答案】C

【解析】根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根

据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，

根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分

为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。

35、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A、内墙面

B、外墙面

C、围护结构

D、外围

【答案】A

【解析】房屋面积主要有：①建筑面积；②使用面积。其中，使用面积是指房

屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还

有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，

此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

36、房地产经纪服务的主体是（）。

A、房地产开发商

反政府

C、二手住房和新建商品住房

D、房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】D

【解析】房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成

房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

37、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）e

A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、

县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C、备案时只需要提供承租人的身份证件

D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】B

【解析】A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后

三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房

地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房

屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身

份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政

府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

38、砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

【答案】C

【解析】残混结构建筑是主要由彼、石及钢筋混凝工等作为承重材料的建筑

物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的

限制，其层高也受限制。存混结构建筑物的层数一般在6层以下。

39、依据房地产的（）,可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商

业房地产等。

A、面积

B、外观

C、用途

D、价格

【答案】C

【解析】房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住

房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；

⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩

综合用途房地产。

40、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求

中，属于适用方面的要求是（）o

A、没有环境污染

B、空间布局合理

C、维护费用低

D、地基和基础稳固

【答案】B

【解析】作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美

观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照

等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

41、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用

的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、经济性能

D、适用性能

【答案】B

【解析】住宅耐久性能是生宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全

使用的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材

料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；C项，住宅经济性能是在

住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；D项，住宅适用性

能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

42、下列情形，不属于承担民事责任的方式的是（）o

A、赔礼道歉

B、法律制裁

C、返还财产

D、赔偿损失

【答案】B

【解析】承担民事责任的方式主要有以下11种：①停上侵害；②排除妨碍；③

消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧

赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

43、常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地

方。

A、PVC板

B、石膏板

C、铝合金板

D、钢板

【答案】B

【解析】常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板

质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起

居室、餐厅、卧室等无水汽的地方。

44、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同

（）o

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

【解析】为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关

法律法规明确“买聿不破租赁”原则0租赁物在租赁期间发生所有权变动的，

不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租

赁房屋等。

45、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（）,

且处于正常缴存状态。

A、6个月以上或12个月以上

B、5个月以上或10个月以上

C、12个月以上

D、8个月以上

【答案】A

【解析】住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个

月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请

住房公积金贷款。

46、为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积的

（）o

A、1/4

B、1/5

C、1/6

D、1/7

【答案】D

【解析】为保证采光，卧室、起居室（厅）的窗户面积一般不应小于地板面积

的1/7,但也不宜过大，否则能耗较高。

47、公共租赁住房合同的殂赁期限一般为（）年。

A、1至2

B、5

C、6至8

D、10至20

【答案】B

【解析】《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178

号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称

为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住

房后，公共租赁住房所有双人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面

租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或

者其委托的运营单位应当洛租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回

公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

48、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为

（）o

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

【答案】B

【解析】个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。

被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下

降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息°②理性违

约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带

来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行

为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行

为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征

是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。

49、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A、共有人的证明人

B、其他共有权人

C、共有人的委托人

D、其他承租人

【答案】B

【解析】“共有”分为“按份共有”和“共同共有”。共同共有人处分共有房

屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以

上的按份共有人同意即可。

50、直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）o

A、直接粘贴式顶棚

B、直接喷刷式顶棚

C、悬挂式顶棚

D、直接式抹灰顶棚

【答案］（,

【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有

构造简单、构造层厚度小.可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接

式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶

棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。

2023年房地产经纪综合能力考试试卷（二）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）。

A、地形图

B、交通图

C、地貌图

D、水文图

【答案】A

【解析】地图按照表示的内容分为：①普通地图。以相对均衡的详细程度，着

重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形

图。②专题地图，又称“专门图”或“主题地图”。根据专业方面的需要，以

较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如地籍图、地质图、地貌

图、交通图、水文图等。

2、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）o

A、公积金贷款

B.商业贷款

C、组合贷款

D、个人住房贷款

【答案】D

【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产

开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷

款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类

型住房的贷款。

3、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）o

A、可单方面解除合同

B、需与承租人协商解除合同

C、可加收租金

D、需经工商管理部门同意解除合同

【答案】A

【解析】承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保

管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除

合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他

物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

【答案】A

【解析】城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地

点不同而异：①城市市区的按税率7%征税；②在县城、建制镇、工矿区的按桥

率5%征税；③其他按税率1%征税。

5、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记知他项权利登记。

A、业务类型

B、登记主体

C、登记物类型

D、登记物权类型

【答案】D

【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、

变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登

记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物

权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

6、《商品房屋租赁管理办法》属于（）o

A、法律

反行政法规

C、地方性法规

D、部门规章

【答案】D

【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定

的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理

办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理

办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出

售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》

《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条

例实施细则》《房地产广告发布规定》等。

7、消防电梯的常用速度大于（）m/so

A、2.5

B、3.5

C、4.5

D、5.0

【答案】A

【解析】电梯按使用性质，可分为：①客梯；②货梯；③消防电梯；④观光电

梯。电梯按行驶速度，可分为：①高速电梯；②中速电梯；③低速电梯。消防

电梯的常用速度大于2.5m/s,客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为

1.5~2.5m/so低速电梯的速度在1.5m/s之内。

8、房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成

立。

A、诺成性合同

山实践性合同

C、要式合同

D、单务合同

【答案】A

【解析】房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合

同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

9、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

A、直接的给水方式

B、设置水箱的给水方式

C、设置水泵的给水方式

D、分区、分压的给水方式

【答案】B

【解析】常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、

水量能终日满足室内给水的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管

网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；③设置水泵

和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水

压的情况；④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管

网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

10、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）o

A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

反抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C、原租赁合同继续有效

D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】D

【解析】ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵

押权人，并将抵押情况告如承租人，原租赁合同继续有效。

11、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一

直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拨有的权利有（）。

A、请求王某配合过户登记的债权

B、对该房屋的所有权

C、设立在该房屋上的用益物权

D、对该房屋的承租权

【答案】A

【解析】根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时

生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实

行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、

变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效

力；未经登记，不发生效力。

12、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%

B、6%

C、8%

D、12%

【答案】A

【解析】住房公积金徽存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月费助职

工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴

存比例均不应低于5%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政

府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

13、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标

准的耐久性一般为（）年。

A、5

B、10

C、15

D、20

【答案】B

【解析】楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的

耐久性一般为10年。

14、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）o

A、公立医院门诊楼

B、公立学校教学楼

C、乡（镇）村企业厂房

D、农村宅基地上的房屋

【答案】C

【解析】根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、

宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除

外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设

施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的

财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的

其他财产。

15、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A、租赁

B、赠与

C、互换

D、继承

【答案】A

【解析】《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋

所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资

入股。

16、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A、办事公开

B、登记备案

C、信用公示

D、备案公示

【答案】B

【解析】房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事

人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手

续。

17、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】D

【解析】在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个

指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同

期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，

根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,即给予借

款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

18、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要

是通过房屋租赁合同确定的。

A社会

、

B民事

、

c行政

、

D交易

、

【答案】B

【解析】房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务

关系的协议。在商品房屋殂赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系

主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义

务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租

赁问题双方共同遵守的准则。

19、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水

方式是（）o

A、直接供水方式

B、设置水箱的供水方式

C、设置水泵、水箱的供水方式

D、分区、分压供水方式

【答案】C

【解析】常用的供水方式包括：①直接供水方式；②设置水箱的供水方式；③

设置水泵、水箱的供水方式；④分区、分压供水方式。其中，设置水泵、水箱

的供水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。

20、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）o

A、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B、不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的

内容

C、不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D、任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】B

【解析】B项，不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事

项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。

21、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A、书面

B、电子

C、口头

D、当事人的约定

【答案】A

【解析】我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能

力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《城

市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面

租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除在合同形式上不符合法律的

规定外，容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系不稳定，相关

权益得不到有效保证。

22、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集知劳动密集的行业。

A、房地产咨询

B、房地产价格评估

C、房地产经纪

D、房地产开发

【答案】C

【解析】房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活

动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买

者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地

产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

23、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A、缴纳政策

B、提取政策

C、信贷政策

D、保障政策

【答案】C

【解析】住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的

义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

24、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申

请。

A、1

B、3

C、6

D、12

【答案】B

【解析】租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级

人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁

期满应当腾退公共租赁住房。

25、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，

收费按（）。

A、两宗业务分别收取

B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C、一宗业务收取,但收费额可高于一宗业务

D、一宗业务收取

【答案】D

【解析】经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经

纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成

机构应当根据合同约定分配佣金。

26、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不

得超过（）o

A、剩余年限

B、已经使用年限

C、法律规定的使用年限

D、出让合同规定的使用年限

【答案】A

【解析】以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期

限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年

限。

27、物业管理业是（）的行业。

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

【答案】D

【解析】物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验

收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，

维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物业管

理业是劳动密集和知识密集的行业。

28、2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，

对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例

为（）,各地可向下浮动5个百分点。

A、20%

B、15%

C、30%

D、25%

【答案】D

【解析】2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于

调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施

“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房

且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房

贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%

29、能将上部结构荷载较沟匀地传至地基的刚性构件是（）o

A、桩基础

B、筏板基础

C、条形基础

D、箱形基础

【答案】D

【解析】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成

刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部

结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基

底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

30、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）o

A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C、应当先充抵收取孳息的费用

D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

【解析】B项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但

抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影

响。

31、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）e

A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C、《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书

面形式

D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其

过错各自承担相应的民事责任

【答案】B

【解析】B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵

押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应

当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从

合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合

同被确认无效后，债务人.担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承

担相应的民事贲任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法

律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

32、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

【答案】B

【解析】首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20三前，数额按照实际发放

贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

33、住房公积金的本质属性是（）。

A、福利性

B、津贴性

C、补助性

D、工资性

【答案】D

【解析】住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单

位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式

给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

34、购房人常用的担保方式是（）。

A、抵押加保证

B、质押

C、保证

D、抵押

【答案】D

【解析】个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷

款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，

抵押是购房人常用的担保方式。

35、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而

且也关系着国家的税费收益。

A、房地产成交价格

B、房地产评估价格

C、房地产市场价格

D、房地产销售价格

【答案】A

【解析】房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国

家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和

保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作

用。

36、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）o

A、合同签订程序

B、权属转移方面

C、合同约束能力

D、合同生效条件

【答案】B

【解析】房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后

者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权

并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处

分。

37、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）o

A、农村宅基地

B、乡镇企业的厂房

C、老年福利院的办公楼

D、所有权有争议的房屋

【答案】B

【解析】《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基

地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医

疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被杳封、扣押、监管的财产：⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财

产。

38、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A、房屋抵押权登记

B、地役权登记

C、变更登记

D、房屋预告登记

【答案】C

【解析】变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记

的其他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登

记，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100m2o

该房屋所有权属王某没有变化，但房屋的面积发生了变化，王某应当向不动产

登记机构申请变更登记。

39、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）o

A、退还给业主

B、随房屋所有权同时转移

C、上交给业主大会

D、上交给业主委员会

【答案】B

【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期

满后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修

期满后的大中维修和更新、改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所

有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

40、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备

案。

A、3

B、5

C、15

D、30

【答案】A

【解析】对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与

房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租

赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地

产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具

房屋租赁登记备案证明。

41、清水墙饰面不包括（）<>

A、砖墙面

B、石墙面

C、砖木墙面

D、混凝土墙面

［答案］C

【解析】清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面

进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙

体装饰方诙c清水墙饰而主要有持墙面、石墙面和混凝4•墙面c

42、砖混结构房屋一般采用（）<>

A、浅基础

B、刚性基础

C、柔性基础

D、深基础

【答案】B

【解析】参见第8题解析。

43、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）o

A、石膏板

B、PVC板

C、矿棉板

D、铝合金板

【答案】D

【解析】常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板

质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起

居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可

用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优

点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的

理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优

点，因此用途较广泛。

44、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A、税务

B、工商

C、房地产

D、规划

【答案］（,

【解析】《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日

内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主

管部门办理房屋租赁登记备案。

45、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租

赁登记备案证明。

A、3

B、5

C、7

D、10

【答案】A

【解析】对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋

所有权证书或者其他合法双属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管

理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主

管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租

赁登记备案证明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖

市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补

正的内容C

46、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A、写字楼

B、停车场

C、未开发的土地

D、加油站

【答案】C

【解析】非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的

土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产还

是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是看

该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

47、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A、买卖双方当面商谈价格

B、买卖双方签订房屋买卖合同

C、买卖双方按照规定缴纳有关税费

D、买卖双方申请不动产转移登记

【答案】A

【解析】存量房买卖可以刍行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种

成交方式，房屋买卖的一股流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同；②经纪

机构或买卖双方到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买

卖合同网签（如有）；③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）；④

买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产转移登记；⑥买方领

取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。

48、纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

【答案】D

【解析】根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建筑的设计使

用年限分为4类：①临时性建筑，5年；②易于替换结构构件的建筑，25年；

③普通建筑和构筑物，50年；④纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。

49、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A、个人商业用房贷款

B、个人住房贷款

C、住房公积金贷款

D、个人住房组合贷款

【答案】B

【解析】个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用

房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最

早开办、规模最大的个人贷款产品。

50、涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。

A、外墙涂料、内墙涂料

B、油性涂料、水性涂料

C、溶剂性涂料、水溶性涂料

D、乳液性涂料、亲水性涂料

【答案】B

【解析】涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、

化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚就的保护膜。根据施工部

位，分为外墙涂料和内墙涂料；根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂

料。

2023年房地产经纪综合能力考试试卷（三）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基上承载力较低的情况。

A、条形基础

B、独立基础

C、筏板基础

D、箱形基础

【答案】C

【解析】根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基

础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，

板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础