旧建筑改造设计合同

旧建筑改造设计合同一、合同双方基本信息甲方（委托方）为旧建筑产权人或合法使用主体，应明确填写单位名称、法定代表人、注册地址及项目联系人信息；乙方（设计方）需具备建筑行业设计甲级资质，提供营业执照、资质证书编号及项目负责人执业资格证明。双方均需确保所提供信息真实有效，若涉及产权共有或委托代理情形，甲方应补充提交产权共有协议或授权委托书等法律文件。二、项目概况（一）项目基本信息项目名称需包含建筑年代及改造类型，例如“20世纪80年代工业厂房改造为文创园区设计项目”；项目地点应精确至街道门牌号，并附土地使用权证或租赁合同复印件；改造面积以不动产权证登记面积为准，明确地上、地下及夹层等各区域具体数值。（二）改造目标与限制条件设计需实现功能转换（如工业遗存转商业、办公转养老设施等）、结构安全提升及历史风貌保护三大核心目标。需特别注明建筑本体限制条件，包括但不限于：抗震设防烈度（按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010最新修订版执行）、基础承载力限值、历史保护建筑的重点保护部位（如立面雕花、特色构件等）及周边环境约束（如建筑退线距离、日照间距要求）。三、设计范围与内容（一）设计阶段划分方案设计阶段：包含总平面图、各层平面布局、主要立面效果图、剖面图及设计说明，需体现与周边环境的协调性分析；初步设计阶段：完成结构加固方案、给排水/暖通/电气系统初步设计、无障碍设施专项设计及投资估算；施工图设计阶段：提供建筑、结构、机电等专业施工图纸，包含节点详图、材料表及技术参数，满足《建筑工程设计文件编制深度规定》2025年版要求；施工配合阶段：提供施工现场技术交底、设计变更服务及参与关键部位验收。（二）专项设计要求针对旧建筑特性，需包含以下专项设计内容：结构检测与加固：由乙方委托第三方检测机构出具结构安全性鉴定报告（需CMA认证），根据鉴定结果采用碳纤维加固、粘钢加固等适宜技术；历史风貌保护：对保留的木构件、砖石墙体等传统元素，需制定专项保护方案，明确修复工艺（如“修旧如旧”的材料选用标准）；绿色改造设计：满足《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T50378-2022要求，包含节能改造（外墙保温、门窗更换）、雨水回收系统及可再生能源利用（如光伏屋顶）设计。四、设计周期与成果交付（一）时间节点要求方案设计成果需在合同签订后30日内提交，甲方应在收到成果后15个工作日内完成审批并反馈意见；初步设计及概算文件在方案确认后45日内交付，需通过甲方组织的专家评审；施工图设计在初步设计批复后60日内完成，提交8套纸质蓝图及全套CAD电子版文件（AutoCAD2020格式）；施工配合服务自项目开工至竣工验收，期间需在收到甲方通知后48小时内派员到场解决技术问题。（二）成果交付标准所有设计文件需加盖出图专用章及注册建筑师、结构工程师执业印章，电子版文件需进行加密处理（提供解密口令）。涉及历史建筑改造的，需同步提交文物主管部门所需的专项申报图纸，满足《历史文化名城名镇名村保护条例》相关要求。五、设计费用与支付方式（一）费用构成设计费按《工程勘察设计收费标准》2025年版计算，包含：基础设计费（按改造后建筑面积×单价计取，单价根据建筑类型在150-300元/㎡区间浮动）；专项设计费（结构加固设计按加固工程量的3%计取，历史风貌保护设计另加基础设计费的15%）；现场服务费（按基础设计费的8%计取，包含施工配合期间的差旅、住宿费用）。（二）支付节点合同签订后7日内支付总费用的20%作为预付款；方案设计通过审批后支付30%（需提供甲方书面确认意见）；施工图设计完成并通过审查后支付40%（需提交施工图审查合格书）；工程竣工验收合格后15日内支付剩余10%，同时乙方需提交设计费结算报告及全额增值税专用发票。（三）费用调整机制因甲方原因导致设计范围变更的，按以下方式调整费用：建筑面积增减幅度在5%以内的，设计费不作调整；超过5%的，超出部分按原单价的90%计取；若涉及重大设计变更（如结构体系调整、功能分区重构），双方需另行签订补充协议确定费用。六、设计质量与验收（一）质量标准设计成果需符合：国家现行规范（《民用建筑设计统一标准》GB50352-2025、《既有建筑改造工程技术标准》GB55022-2025等）；地方专项规定（如北京市《老旧小区综合整治技术导则》、上海市《历史风貌区建筑修缮技术规程》等）；甲方提出的功能性指标（如办公类改造需满足人均办公面积≥6㎡、商业类改造需满足疏散宽度指标）。（二）验收程序方案设计验收：甲方组织规划、结构、消防等专业人员进行评审，重点审查功能布局合理性、风貌保护措施及投资估算准确性；施工图验收：由第三方审图机构出具审查意见，乙方需在10日内完成修改并重新报审；过程验收：对隐蔽工程（如管线改造、结构加固节点），乙方需派设计代表参与验收并签署验收记录。七、双方权利与义务（一）甲方权利义务提供项目立项批复、土地使用证、原有建筑图纸等基础资料（需在合同签订后10日内移交）；协调产权人、使用方及周边居民关系，组织设计方案公示（历史建筑改造需提前30日进行社会公示）；按时支付设计费用，逾期支付的，每逾期一日按应付款项的0.05%支付违约金（累计不超过合同总额的5%）。（二）乙方权利义务成立专项设计团队（配置建筑、结构、机电专业负责人各1名，均需具备10年以上旧改项目经验）；对原有建筑结构安全性进行复核验算，发现重大安全隐患需立即书面通知甲方并暂停设计；施工期间提供不少于5次现场技术交底，对设计变更出具正式变更文件（需经甲方及审图机构确认）。八、设计变更与违约责任（一）设计变更程序甲方提出变更需求的，需提前15日书面通知乙方，明确变更内容及技术要求。涉及重大变更（如改变建筑使用性质、突破规划指标）的，乙方有权要求延长设计周期（按变更复杂程度增加15-30日），并追加相应设计费用。（二）违约情形处理乙方逾期交付设计成果的，每逾期一日按合同总额的0.1%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失（最高不超过已支付费用的两倍）；因设计缺陷导致工程质量事故的，乙方需承担返工费用，并按直接损失的30%支付赔偿金（以第三方鉴定机构结论为准）；甲方擅自将乙方设计成果用于本合同外项目的，需支付合同总额200%的违约金，并承担知识产权侵权责任。九、保修与知识产权（一）设计保修自工程竣工验收合格之日起计算，设计质量保修期为2年。保修期内如因设计问题导致结构开裂、渗漏等质量缺陷，乙方需在收到通知后7日内出具修复方案，并承担设计责任范围内的整改费用。（二）知识产权归属乙方享有设计成果的署名权及著作权，甲方获得在本项目范围内的使用权（不得转让给第三方）；未经乙方书面同意，甲方不得将设计图纸用于宣传、展览等商业用途；双方共同研发的新技术（如旧建筑节能改造专利技术），知识产权归双方共有，任何一方单独实施需向另一方支付使用费（按实施收益的15%计取）。十、争议解决与合同生效（一）争议解决方式合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会仲裁（按《仲裁法》最新版规定执行），仲裁结果为终局性裁决。（二）合同生效条件本合同自