商铺酸奶房出售合同

商铺酸奶房出售合同出售方（甲方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________购买方（乙方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________一、商铺基本情况1.1商铺位置与产权信息甲方出售的商铺（以下简称“该商铺”）位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋所有权证号为______________________，土地使用权证号为______________________，土地性质为______________________（如商业用地），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。1.2商铺现状与附属权益该商铺为正在经营的酸奶房，现状包含以下经营相关权益：设备与装修：商用酸奶发酵机____台、冷藏展示柜____台、收银系统____套及现有装修（包括墙面、地面、吊顶等固定设施）；无形资产：店铺名称“______酸奶房”（如已注册商标，需提供商标注册证编号）、客户会员信息、供应商合作协议及品牌商誉；证照文件：营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等相关经营资质（编号及有效期详见附件一）。1.3权利瑕疵声明甲方承诺该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他第三方权利限制，且未涉及任何未结清的债权债务（包括但不限于物业费、水电费、税费等）。二、交易价格与支付方式2.1商铺总价该商铺及附属权益的总售价为人民币________________元整（大写：________________元整），此价格包含商铺产权、装修、设备及无形资产价值，双方不得另行主张调整。2.2定金支付乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：________________元整）。此定金在后续首付款中自动转为购房款。2.3首付款支付乙方应于______年____月____日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：________________元整），首付款包含已支付的定金。甲方应在收到首付款后____日内向乙方提供收款凭证及商铺现有财务报表（近6个月）。2.4余款支付余款人民币______元整（大写：________________元整）按以下方式支付：方式一（全款支付）：乙方应于______年____月____日前一次性支付至甲方指定银行账户（户名：，开户行：，账号：________________）；方式二（贷款支付）：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交贷款申请材料，若贷款审批未通过或金额不足，乙方需在____日内以现金补足差额。2.5税费承担本次交易涉及的税费按以下约定承担：甲方承担：土地增值税、个人所得税、原产权过户产生的历史欠费；乙方承担：契税、印花税、产权登记费及新证照办理费用。三、商铺交付与验收3.1交付时间甲方应于乙方支付全部房款后____日内交付商铺，具体日期为______年____月____日。3.2交付标准硬件设施：设备运行正常（以双方签署的《设备验收清单》为准），水电、空调等基础设施可正常使用；文件移交：营业执照、食品经营许可证等证照原件，设备购买发票、保修卡，以及供应商合同、员工劳动合同（如需承接）等文件；场地清空：甲方应于交付前清空商铺内与经营无关的个人物品，保持场地整洁。3.3验收异议乙方接收商铺后____日内，如发现设备损坏或文件缺失，有权要求甲方在____日内修复或补齐，逾期未处理的，乙方可从应付尾款中扣除相应维修费用。四、产权过户与证照变更4.1过户义务双方应于乙方支付首付款后____日内，共同向不动产登记中心提交过户申请。甲方需配合提供身份证、房产证、土地使用证等相关材料，乙方需配合签署《存量房买卖合同》等官方文件。4.2证照变更商铺过户完成后____日内，甲方应协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照的法人变更手续，所需费用由乙方承担。若因甲方原因导致证照无法变更，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项。4.3过户延误责任因甲方材料不全或不配合导致过户延误的，每逾期一日，甲方需按总房款的____‰向乙方支付违约金；因乙方原因延误的，乙方需按同等标准向甲方支付违约金。五、违约责任5.1甲方违约情形若甲方擅自解除合同或拒绝交付商铺，应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按总房款的____%支付违约金；若商铺产权存在隐瞒瑕疵导致无法过户，甲方需退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方装修及经营预期损失（按____个月租金标准计算）。5.2乙方违约情形乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款额的____‰支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并没收定金，商铺另行出售；乙方无正当理由拒绝接收商铺的，需按总房款的____%向甲方支付违约金，甲方有权保留商铺另行处置。5.3不可抗力条款因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项应在____日内退还，合同自动终止。六、补充条款6.1竞业限制甲方承诺在本合同签订后____年内，不得在该商铺半径____公里范围内经营或投资与“______酸奶房”同类的酸奶业务。6.2员工安置现有____名员工（名单详见附件二）由乙方自愿承接，薪资及劳动合同由双方另行协商，甲方应配合完成劳动关系转移手续。6.3争议解决因本合同引发的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向商铺所在地人民法院提起诉讼。6.4合同生效与附件本合同自双方签字按手印之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份。附件（包括设备清单、证照复印件、财务报表）为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。甲方（签字）：_____________