许家村房屋租赁合同

许家村房屋租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）：姓名________，身份证号________，联系地址________，联系电话________（注：此处按实际情况填写）。承租方（乙方）：姓名________，身份证号________，联系地址________，联系电话________（注：此处按实际情况填写）。甲方作为许家村集体土地上自建房屋的所有权人，自愿将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方已对房屋现状及周边环境充分了解并自愿承租。第二条租赁房屋基本情况房屋位置：位于________省________市________县________镇许家村________组，具体门牌号为________（以下简称“该房屋”）。房屋结构：该房屋为________结构（如砖混、砖木），共________层，建筑面积约________平方米，其中套内面积________平方米，附属设施包括院落、厨房、卫生间、储物间等（以实际交付现状为准）。房屋用途：乙方承诺将该房屋用于________（如居住、家庭作坊、农产品加工等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。若需变更用途，需提前30日书面通知甲方并经其同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年________个月。续租约定：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应于期满当日搬离并结清所有费用。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________整），年租金共计人民币________元（大写：整）。租金标准在租赁期内（如“保持不变”或“每2年递增5%”），具体调整方式由双方协商确定。支付方式：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付首期租金________元及押金________元（押金为________个月租金，大写：整）。后续租金按（如月付、季付、年付）支付，应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户（账户信息：户名________，开户行________，账号________）。押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。第五条房屋交付与返还交付时间：甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交付确认书》，明确房屋设施、设备及水电表底数等。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将房屋及其附属设施、设备（如家具、电器、门窗、水电管线等）完好返还甲方，如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。第六条房屋修缮与使用甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构、主要供水供电管线等基础设施出现损坏时，由甲方负责维修并承担费用（因乙方过错导致的损坏除外）。甲方应在接到乙方报修通知后________日内组织维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担并从租金中抵扣。乙方使用义务：乙方应合理使用房屋及其设施，因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆改结构或改变装修风格，如需装修，应提前提交装修方案，经甲方同意后方可施工，且装修不得破坏房屋主体安全。第七条费用承担乙方承担费用：租赁期内，乙方应承担的费用包括：水费、电费、燃气费（如有）、网络通讯费、有线电视费、卫生费、物业费（如有）及因使用房屋产生的其他费用。上述费用按许家村相关规定或缴费通知按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。甲方承担费用：房屋租赁税费（如有）由甲方承担，若因政策调整产生新增税费，双方协商解决。第八条转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。转让约定：租赁期内，甲方如需转让房屋所有权，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃购买，租赁合同对新所有权人继续有效。第九条违约责任甲方违约：甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金。甲方擅自提前收回房屋，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于6个月租金的违约金。乙方违约：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的________%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回房屋并没收押金，乙方应补足所欠租金及费用。乙方擅自改变房屋用途或结构，应恢复原状并支付相当于3个月租金的违约金，若造成房屋损坏，需承担全部维修费用。乙方未经同意转租房屋，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付2个月租金的违约金。第十条不可抗力与风险承担不可抗力：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致房屋毁损或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金。房屋修复责任由甲方承担，乙方应配合甲方进行房屋修缮。风险承担：租赁期内，因乙方原因引发火灾、盗窃等安全事故，造成房屋或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。若因房屋自身质量问题或自然灾害导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应赔偿责任（法律法规另有规定的除外）。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地的乡镇人民调解委员会申请调解，或依法向________县人民法院提起诉讼。第十二条其他约定补充条款：________（如关于房屋租赁期间的农作物种植、家禽饲养、公共区域使用等特别约定）。合同生效：本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件效力：《房屋交付确认书》《设施设备清单》《装修方案（如有）》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：________日期：________年________月________日乙方（签字）：________日期：________年________月__