昌平棚顶拆除合同

昌平棚顶拆除合同一、合同主体条款（一）甲方信息甲方（委托方）应为昌平区域内合法拥有棚顶所属建筑物产权的单位或个人，需提供有效的产权证明文件（如不动产权证、购房合同等）及身份证明（法人需提供营业执照副本、法定代表人身份证复印件；自然人需提供身份证复印件）。若棚顶所在建筑物为租赁性质，甲方需额外提供租赁合同及产权人出具的拆除授权书，确保其对拆除行为拥有合法处分权。（二）乙方信息乙方（施工方）需具备北京市住建委核发的“建筑工程施工总承包三级”及以上资质，或“爆破与拆除工程专业承包资质”，并提供有效期内的资质证书复印件。同时，乙方应配备至少2名持有“建筑施工特种作业操作资格证”的起重机械司机及信号司索工，施工团队中安全员须通过昌平区应急管理局组织的安全生产培训并持证上岗。（三）合同标的本合同标的为位于昌平区XX街道XX号的棚顶结构，具体范围以附件一《拆除范围示意图》为准，该图需明确标注棚顶的平面尺寸（长×宽）、高度、结构类型（如钢结构、砖混结构、彩钢板房等）及与周边建筑物的安全距离。二、工程概况条款（一）工程内容拆除作业：包括棚顶主体结构拆除（如钢梁、檩条、屋面板等）、附属设施拆除（如通风管道、照明线路、广告牌等）及建筑垃圾初步清理。场地清理：拆除后需将现场建筑垃圾分类堆放至甲方指定地点（距离拆除区域不超过50米），其中可回收物资（如钢材、铝合金等）由乙方负责清运并自行处置，处置所得归乙方所有。安全防护：乙方需在施工区域设置高度不低于2.5米的硬质围挡，围挡底部设置0.3米高防溢座，顶部安装警示灯及喷淋降尘装置，围挡外侧悬挂“施工重地，闲人免进”“注意安全”等警示牌。（二）工程期限工期约定：总工期自甲方书面通知开工之日起计算，不得超过30个自然日。其中，钢结构棚顶拆除工期不超过15日，砖混结构不超过20日，特殊结构（如带有混凝土女儿墙的棚顶）可协商延长，但最长不得超过45日。延期处理：因乙方原因导致工期延误的，每逾期1日按合同总金额的0.5%支付违约金；因甲方未及时提供施工条件（如未清空棚顶内物品）导致延误的，工期相应顺延，甲方需补偿乙方窝工损失（按每日2000元计算）。（三）工程质量拆除标准：棚顶拆除后，基底地面平整度误差需控制在±5cm以内，残留结构高度不得超过10cm，且不得对周边建筑物主体结构造成损伤（以第三方检测机构出具的《结构安全检测报告》为准）。环保要求：施工期间PM10小时均值需符合《北京市大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2017）中“建筑施工场界”限值（0.5mg/m³），每日7:00-22:00时段需每2小时进行一次降尘喷淋，单次喷淋持续时间不少于30分钟。三、合同价款与支付条款（一）合同金额本工程采用固定总价合同，总金额为人民币XX元（大写：XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），包含以下费用：直接工程费（人工、材料、机械租赁等）占比60%；措施项目费（安全防护、文明施工、夜间施工等）占比25%；管理费及利润占比10%；不可预见费占比5%（用于应对拆除过程中发现的隐蔽工程或突发情况）。（二）支付方式预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，乙方需开具等额增值税专用发票（税率9%）。进度款：钢结构主体拆除完成后，甲方向乙方支付至合同总金额的60%；全部拆除及场地清理完成后支付至90%。质保金：剩余10%作为质保金，自工程验收合格之日起满6个月无质量问题后15个工作日内无息返还。（三）价款调整因甲方变更拆除范围或结构类型导致工程量增减的，按以下方式调整价款：钢结构拆除：按实际拆除重量（吨）×3000元/吨计算；彩钢板拆除：按实际拆除面积（㎡）×80元/㎡计算；砖混结构拆除：按实际拆除体积（m³）×450元/m³计算。四、双方权利与义务条款（一）甲方权利与义务权利：对乙方施工过程进行监督，有权要求乙方整改安全隐患，累计发现3次以上重大安全隐患（如未佩戴安全帽、高空作业未系安全带等）时，可单方解除合同并要求乙方支付合同总金额20%的违约金。验收工程质量，对不符合约定的部分有权要求乙方无偿返修，返修费用由乙方承担。义务：开工前3日向乙方提供施工所需的水、电接口（距离施工区域不超过30米），并承担水电费（按实际用量×昌平区商业用水/电单价计算）。协调周边关系，如因邻里纠纷导致停工超过2日，需向乙方支付误工费（按现场施工人数×200元/人/日计算）。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定收取工程款项，甲方逾期付款超过15日的，乙方有权暂停施工并要求支付逾期付款利息（按LPR的1.5倍计算）。拒绝甲方提出的违法违规要求，如未办理《建筑工程施工许可证》擅自开工、要求不采取安全措施冒险作业等。义务：施工前编制《拆除施工组织设计》，经甲方及监理单位（如有）审批后实施，方案需包含施工进度计划、安全技术措施、应急预案等内容。为施工人员购买工伤保险及意外伤害险（保额不低于80万元/人），并在施工现场公示保险凭证复印件。五、安全生产条款（一）安全责任划分乙方全责情形：因施工设备故障、操作不当导致的人员伤亡（如高处坠落、物体打击等）、周边建筑物损坏（如玻璃破碎、墙体开裂等），由乙方承担全部赔偿责任，赔偿范围包括医疗费、误工费、财产损失等。甲方责任情形：因提供的棚顶结构图纸与实际不符（如隐藏管线未标注）导致乙方施工人员受伤的，甲方需承担30%的赔偿责任。（二）安全措施要求高空作业：作业高度超过2米时必须搭设脚手架或使用高空作业平台，严禁攀爬脚手架或抛掷工具，作业人员需佩戴双钩安全带（安全带需符合GB6095-2021标准）。动火作业：进行焊接、切割作业时，需办理《动火许可证》，现场配备2台8kg干粉灭火器及1个盛满水的水桶，作业完毕后需留专人监护30分钟以上，确认无火源后方可离开。（三）应急预案乙方需编制《生产安全事故应急预案》，并在开工前组织1次应急演练（甲方需到场观摩）。演练内容包括坍塌事故救援、触电事故急救、火灾事故处置等，演练记录需经双方签字确认后存档。六、验收与争议解决条款（一）验收程序初步验收：工程完工后3日内，乙方提交《竣工验收申请报告》，甲方在收到报告后5日内组织验收，验收内容包括拆除范围、场地清理、结构安全等，验收合格的签署《工程验收单》。第三方检测：若甲方对结构安全性存疑，可委托昌平区建筑工程质量检测中心进行检测，检测费用由甲方承担（如检测结果不合格，费用由乙方承担）。（二）争议解决协商优先：合同履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决，协商期限为15日。仲裁或诉讼：协商不成的，可向昌平区仲裁委员会申请仲裁，或向昌平区人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（自然人按手印）之日起生效，附件（《拆除范围示意图》《施工组织设计》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同份数本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。（三）补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议需采用书面形式并经双方签字盖章后生效，补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表