平安银行抵押贷款合同

平安银行抵押贷款合同第一条贷款事项1.1贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币伍佰万元整。1.2贷款期限：自2025年11月10日起至2040年11月9日止，共计15年。1.3贷款利率：执行年利率4.85%，采用浮动利率机制，利率调整以中国人民银行公布的同期LPR为基准，每年1月1日根据最新LPR调整并重新计算月供。1.4还款方式：借款人采用等额本息还款法，每月20日为还款日，共分180期偿还。首期还款金额为人民币39,872.65元，最终一期还款金额按实际剩余本金及利息计算。1.5贷款用途：本贷款专项用于借款人企业生产经营周转，不得挪用于房地产投资、证券交易等国家法律法规禁止的领域。借款人需在贷款发放后30日内向贷款人提交资金使用证明材料。第二条抵押事项2.1抵押物信息：借款人以其名下位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号的工业厂房作为抵押物，建筑面积2,500平方米，不动产权证号为沪（2023）浦字不动产权第0123456号。2.2抵押物价值：经平安银行认可的第三方评估机构评估，抵押物市场价值为人民币850万元，抵押率为58.82%。2.3抵押登记：借款人应于本合同签订后15日内到上海市浦东新区不动产登记中心办理抵押登记手续，将抵押权登记至平安银行名下，并将《不动产登记证明》原件交付贷款人保管。抵押登记费用由借款人承担。2.4抵押物保险：借款人需在贷款存续期间为抵押物投保财产综合险，保险金额不低于抵押物评估价值，第一受益人为平安银行。保险单需注明贷款人有权直接向保险公司索赔，保险期限应覆盖贷款期限，续保手续需在保险到期前30日内完成。第三条双方权利与义务3.1贷款人权利：（1）有权要求借款人按期偿还贷款本息，对逾期还款部分按合同约定计收罚息；（2）对借款人提供的财务资料及经营状况享有知情权，可每半年对借款人进行一次贷后检查；（3）借款人发生重大财务危机或抵押物价值显著下降时，有权要求借款人补充担保或提前还款；（4）抵押物发生毁损、灭失时，有权就保险赔偿金优先受偿。3.2贷款人义务：（1）在抵押登记完成且资料齐全后的5个工作日内发放贷款；（2）对借款人提供的个人信息及商业秘密予以保密（法律法规另有规定的除外）；（3）按约定向借款人出具还款计划表及年度对账单。3.3借款人权利：（1）有权按合同约定使用贷款资金；（2）在提前还款时，可向贷款人申请减免部分利息（提前还款需提前30日书面通知，且每年仅限一次）；（3）对贷款人的贷后检查有权要求出示工作证件及检查依据。3.4借款人义务：（1）按月足额偿还贷款本息，逾期时需按日支付逾期金额0.05%的罚息；（2）未经贷款人书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或拆除抵押物；（3）抵押物地址、联系方式等信息发生变更时，需在10日内书面通知贷款人；（4）配合贷款人对抵押物进行定期检查，不得阻挠或拒绝提供必要协助。第四条担保事项4.1担保方式：本合同采用抵押担保+自然人连带责任保证的组合担保模式。4.2保证人信息：由借款人法定代表人张明（身份证号：310XXXXXXXXXXXX1234）提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。4.3保证期间：自本合同债务履行期届满之日起三年。若贷款展期，保证期间相应顺延至新的债务履行期届满之日起三年。第五条违约责任5.1借款人违约情形：（1）连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息；（2）提供虚假财务资料或隐瞒重大经营风险；（3）擅自处置抵押物或导致抵押物价值大幅下降；（4）未按约定办理抵押物保险或续保手续。5.2违约处理措施：（1）贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人一次性偿还全部剩余本金及利息；（2）对逾期贷款按合同利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息计收复利；（3）行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押物优先受偿，处置所得不足以清偿债务的，有权继续向借款人及保证人追偿；（4）借款人需承担贷款人因实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、评估费等全部费用（预计不低于债务总额的5%）。5.3保证人责任：当借款人出现违约情形时，贷款人有权直接要求保证人承担连带清偿责任，无需先行使抵押权。第六条合同生效与终止6.1生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（个人按手印）、且抵押物抵押登记完成之日起生效。6.2合同终止：除贷款本息全部清偿外，出现以下情形之一时本合同终止：（1）双方协商一致书面解除合同；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）借款人或保证人进入破产清算程序。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国民法典》《商业银行法》及中国人民银行相关规定执行。8.2本合同附件（包括抵押物清单、评估报告、保证人承诺书等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式五份，贷款人执三份（含抵押登记联），借款人、不动产登记中心各执一份，具有同等法律效力。（以下无正文）贷款人（抵押权人）：平安银行股份有限公司上海分行负责人签字：______________公章：____________________日期：202