小区物业电梯工程合同

小区物业电梯工程合同一、合同主体甲方（委托方）：[小区业主委员会/物业管理有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[小区具体地址]乙方（承包方）：[电梯工程有限公司]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]根据《中华人民共和国民法典》《特种设备安全法》及相关行业规范，甲乙双方就小区电梯工程的设备供应、安装施工、维保服务等事宜达成一致，签订本合同以明确双方权利义务。二、工程概况1.电梯设备参数乙方负责供应并安装[品牌名称]电梯共[X]台，具体型号为[型号规格]，技术参数包括：额定载重量[X]kg、额定速度[X]m/s、停靠楼层[X]层[X]站，轿厢尺寸为[长×宽×高]mm。设备需符合GB/T7025.1-2024《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》标准，并提供原厂出具的质量合格证明文件。2.工程范围安装地点：[小区X号楼X单元]电梯井道内施工内容：包括但不限于电梯设备运输、井道测量与调整、导轨安装、曳引系统组装、门机系统调试、电气线路敷设、安全装置测试及政府部门验收申报等全流程工作配套服务：提供电梯使用说明书、操作培训手册及维保技术资料，配合甲方办理《电梯使用登记证》。3.工期要求总工期：自甲方支付预付款到账后[60]个工作日内完成全部安装及验收关键节点：设备进场：预付款支付后[10]个工作日内井道施工完成：设备进场后[20]个工作日内整机调试完成：井道施工后[15]个工作日内政府验收通过：调试完成后[15]个工作日内工期顺延情形：因甲方未及时提供施工场地、小区业主阻挠施工或遇暴雨、停电等不可抗力因素，工期可相应顺延，但乙方需提前[3]日书面通知甲方并附证明材料。三、费用与支付方式1.合同总价本工程总费用为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），包含以下费用：设备采购费（含原厂包装及技术资料）运输保险费（含从乙方仓库至小区现场的全程运输）安装调试费（含人工、辅材及检测工具）政府报验费（含特种设备检测研究院验收费）税费（按国家规定税率计算）2.支付进度预付款：合同签订后[7]个工作日内支付总价[30%]，即[XX]元，用于设备生产及备料进度款：设备到场并经甲方验收合格后[5]个工作日内支付总价[40%]，即[XX]元验收款：电梯取得《特种设备使用登记证》后[7]个工作日内支付总价[25%]，即[XX]元质保金：剩余总价[5%]作为质保金，计[XX]元，待质保期满无质量问题后[15]个工作日内无息返还3.结算要求乙方每次收款前需提供等额增值税专用发票，账户信息以合同附件《收款账户确认书》为准。甲方逾期付款的，每逾期一日按应付款额的[0.05%]支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的[3%]。四、双方权利与义务甲方权利义务监督权：有权委派[2]名代表对施工过程进行旁站监督，对违规操作可发出书面整改通知，乙方需在[24]小时内书面回复整改方案配合义务：提供电梯井道土建图纸及供电接口（需满足AC380V/50Hz三相五线制要求）协调小区物业提供施工临时用水用电（水费按[5元/吨]、电费按[1.2元/度]据实结算）组织业主代表签署《电梯施工知情同意书》，避免因噪音、粉尘等问题引发投诉验收责任：收到乙方验收通知后[3]个工作日内组织初步验收，逾期未验收视为默认合格乙方权利义务质量保障：承诺所供设备为原厂全新产品，核心部件（曳引机、控制柜、门机）提供[5]年质保安装过程严格执行GB7588-2024《电梯制造与安装安全规范》，每道工序需经质检员签字确认安全管理：为施工人员购买保额不低于[100万元/人]的意外险，施工期间发生的人员伤亡或财产损失由乙方承担全部责任在施工区域设置安全警示标识，每日施工结束后清理现场杂物，确保消防通道畅通培训服务：验收合格后[10]个工作日内，对甲方[5]名物业人员进行操作培训，内容包括日常检查、应急停梯及困人救援基本流程。五、质量标准与验收1.施工质量标准设备安装：导轨垂直度偏差≤0.6mm/5m，轿厢运行平稳度≤0.15m/s²，开关门噪音≤55dB安全装置：限速器-安全钳联动试验、缓冲器性能测试、门联锁保护等16项安全试验需100%合格功能要求：实现IC卡刷卡乘梯、五方通话（轿厢-机房-监控室-物业办公室-维保中心）、超载保护及自动返基站功能2.验收流程乙方自检：完成安装后提交《电梯安装自检报告》，包含[32]项必检项目检测数据甲方初验：重点检查设备外观、运行噪音及功能完整性，提出书面整改意见第三方检测：乙方委托[当地特种设备检测研究院]进行验收，需取得《电梯监督检验合格报告》最终验收：甲方收到合格报告后组织业主代表进行试运行，连续无故障运行[30]天视为验收通过3.质保期服务质保期限：自验收合格之日起[2]年，其中电气部件质保[2]年，机械部件质保[3]年维保响应：接到故障通知后[30分钟]内响应，[2小时]内到场，[8小时]内排除一般故障，[24小时]内解决重大故障定期保养：每月进行[2次]例行保养，每季度[1次]全面检查，保养记录需经甲方签字确认并存档。六、违约责任1.乙方违约情形工期延误：每逾期一天按合同总价[0.1%]支付违约金，逾期超过[15]天的，甲方有权解除合同并要求乙方返还已付款项质量缺陷：因安装不当导致电梯运行故障的，乙方需免费维修并承担由此造成的业主误工费、交通费等实际损失安全事故：施工过程中发生坠落、触电等安全事故的，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方有权扣除剩余工程款2.甲方违约情形付款延迟：每逾期一天按应付款额[0.05%]支付违约金，逾期超过[30]天的，乙方有权暂停施工并要求赔偿设备闲置损失指令不当：未经乙方书面同意擅自变更施工方案的，需承担由此增加的费用及工期延误责任拒绝验收：无正当理由逾期[7]天未组织验收的，视为验收合格并需支付相应款项3.争议解决双方因合同履行发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向[小区所在地]人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。七、其他条款1.合同生效本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.保密义务乙方不得向任何第三方泄露甲方提供的小区建筑图纸、业主信息等商业秘密，保密期限为本合同终止后[3]年。3.合同份数本合同一式[6]份，甲方执[3]份（业主委员会1份、物业公司2份），乙方执[2]份，报送特种设备监管部门备案[1]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲