街道门市出租合同

街道门市出租合同一、租赁双方基本信息出租方（甲方）：应明确填写姓名或企业名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若为企业出租，需附加营业执照副本复印件作为合同附件；个人出租则需提供身份证复印件。承租方（乙方）：需注明实际经营主体信息，个体工商户应填写经营者姓名及营业执照注册号，企业法人需填写法定代表人姓名及统一社会信用代码。双方需确保所提供信息真实有效，因信息不实导致的法律纠纷由责任方承担全部责任。二、租赁标的基本情况（一）房屋基本信息租赁门市具体坐落于XX市XX区XX街道XX路XX号，建筑面积XX平方米（以不动产权证登记面积为准），房屋结构为XX（如砖混、框架），楼层为XX层（共XX层）。房屋用途明确为商业经营，乙方不得擅自改变用途，如需变更经营业态，须提前30日书面征得甲方同意并签订补充协议。（二）附属设施设备合同应列明房屋交付时的附属设施清单，包括但不限于：固定装修：吊顶材质、地面铺设材料、墙面处理方式等设备设施：空调XX台（品牌型号）、收银系统XX套、消防设施（灭火器XX个、烟感报警器XX个）、给排水管道、供电线路（额定功率XX千瓦）等附属空间：是否包含仓库、卫生间、停车位等，明确具体位置及使用规则三、租赁期限及交付条款（一）租赁期限租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方拟出售该房产，应提前90日书面通知乙方，乙方在15日内决定是否行使优先购买权。（二）交付标准与验收甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方共同签署《房屋交接确认书》，明确水电表底数（电表：XX度，水表：XX吨）、设施设备完好状况。乙方应于接收房屋后3日内完成验收，如有异议须书面提出，逾期未提出视为验收合格。房屋交付前产生的水电费、物业费等由甲方结清，交付后由乙方承担。四、租金及支付方式（一）租金标准与调整机制首年租金为人民币XX元/月（大写：XX整），年租金总额XX元。租金支付方式为（月付/季付/年付），乙方应于每（月/季/年）的第XX个工作日之前支付下期租金至甲方指定账户（户名：XX，开户行：XX，账号：XX）。从第X年起，租金按XX%逐年递增（或参照XX市商业地产租金指数调整），具体调整金额以甲方书面通知为准。（二）保证金条款乙方应在合同签订当日支付履约保证金XX元（相当于XX个月租金），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。因乙方违约产生的违约金、损害赔偿金等，甲方有权从保证金中直接抵扣。五、房屋修缮与使用责任（一）修缮义务划分甲方责任：房屋主体结构、主要供水供电管线、消防设施等重大维修（单次维修费用超过XX元）由甲方承担，接到乙方通知后应在XX日内组织维修，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担乙方责任：日常维护（如灯具更换、水龙头维修等）、装修损坏修复、附属设备保养等由乙方负责，维修费用计入经营成本（二）装修改造规则乙方如需装修，应提前15日提交装修方案（含施工图纸、工期计划、预算），经甲方及消防部门审批后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构，不得改变承重墙体，装修押金由乙方承担。租赁期满或合同解除，不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除，拆除时不得损坏房屋结构。六、费用承担与税费约定（一）常规费用乙方承担：租金、水电费（按商业标准计收）、物业管理费（XX元/㎡/月）、燃气费、电话费、网络费、卫生费、房产税（如合同约定由乙方代缴）、经营产生的各项税费等甲方承担：房屋本体维修基金、不动产权证相关税费（另有约定除外）（二）特殊费用处理租赁期内如遇政府调整收费标准（如水电气涨价、税费政策变化），按调整后标准执行。因乙方经营产生的行政处罚、环保评估、卫生检疫等费用，均由乙方自行承担。七、转租与转让限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得用租赁房屋设定抵押或担保。确需转租的，乙方应提交第三方资质证明，转租期限不得超过原合同剩余租期，且乙方仍对甲方承担全部合同义务。八、合同解除与违约责任（一）法定解除情形甲方未按时交付房屋超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失乙方逾期支付租金超过30日，经甲方催告后10日内仍未支付，甲方有权解除合同并收回房屋乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方制止后仍不改正的因不可抗力导致合同无法继续履行的（如房屋拆迁、重大自然灾害等）（二）违约责任条款甲方违约：应退还已收租金及保证金，赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例折算）及直接经济损失乙方违约：甲方有权没收保证金，要求乙方支付逾期租金的滞纳金（按日万分之五计算），并赔偿房屋修复费用提前解约：租赁期内任何一方提前解约，应提前60日书面通知对方，支付相当于XX个月租金的违约金九、知识产权与经营规范乙方在租赁期间使用的商标、商号、专利技术等知识产权归乙方所有，但不得侵犯第三方权利。经营活动须遵守国家法律法规，不得从事违法经营，如因乙方经营行为导致甲方被牵连诉讼，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决与其他条款（一）争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）其他约定事项租赁期内甲方如需出售房屋，应保证乙方租赁权至合同期满乙方应购买租赁期间的财产保险，保险金额不低于XX万元合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与