办公场所广告租赁合同

办公场所广告租赁合同一、合同主体本合同由以下双方于____年____月____日在____市签订：甲方（出租方）为____有限公司，地址位于____，法定代表人为____，联络方式为____；乙方（承租方）为____有限公司，地址位于____，法定代表人为____，联络方式为____。鉴于甲方拥有位于____的办公场地及其附属广告位的合法使用权，乙方因业务发展需要拟租赁该广告位进行广告宣传，双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。二、租赁广告位信息（一）位置与范围租赁广告位位于甲方所属办公场所内，具体位置为____（如：办公楼一层大厅东侧墙面、电梯轿厢内壁、楼宇外立面裙楼区域等），详细范围以双方共同确认的平面图（作为本合同附件一）为准。该平面图需明确标注广告位的具体坐标、四至边界及相邻参照物，确保双方对租赁标的无歧义。（二）面积与规格广告位实际使用面积为____平方米，具体尺寸为长____米、宽____米（异形广告位需注明最大投影面积）。广告位载体类型为____（如：LED显示屏、灯箱、喷绘展板、投影设备等），相关技术参数包括____（如：屏幕分辨率、亮度、刷新率、灯箱透光率等），甲方应确保该设备符合国家相关质量标准及安全规范。（三）用途限制乙方承租该广告位仅用于发布商业广告及企业宣传内容，不得用于发布政治性、宗教性、色情暴力或其他违反法律法规的信息，亦不得将广告位挪作仓储、办公或其他非广告用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变广告位的物理结构或增加附加设施。三、租赁期限（一）合同期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁起始日以甲方完成广告位交付且乙方验收合格的日期为准，若因甲方原因导致交付延迟，租赁期限相应顺延。（二）续租条款租赁期满前____个月，乙方如需继续租赁，应向甲方提交书面续租申请，并附新的广告发布计划。甲方在收到申请后____个工作日内予以书面答复，同等条件下乙方享有优先承租权。双方协商一致后，应另行签订新的租赁合同；若未能达成续租协议，乙方应在租赁期满后____日内完成广告撤除及场地恢复工作。（三）合同终止租赁期限届满或合同提前解除后，甲方有权立即收回广告位使用权，乙方不得以任何理由拖延或拒绝。若乙方逾期未撤离，每逾期一日应按原日租金标准的____%向甲方支付场地占用费。四、租金及支付方式（一）租金标准广告位租金为人民币____元/月（大写：____元整），年租金总额为人民币____元（大写：____元整）。该租金不包含广告制作、安装、电费、维修费等其他费用，除非双方另有书面约定。（二）支付周期与方式租金按____（月/季/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，后续每期租金应于当期到期前____日内支付至甲方指定账户。甲方账户信息为：开户银行____，账户名称____，账号____。乙方支付租金时应注明“____广告位____期租金”，甲方在收到款项后____个工作日内向乙方开具等额发票。（三）费用调整租赁期内，如遇政府出台新的税费政策或物业管理费调整导致甲方成本增加，甲方有权提前____个月书面通知乙方调整租金，调整幅度不超过原租金的____%。若乙方不同意调整，双方应协商解决，协商不成可解除合同，互不承担违约责任。（四）定金条款本合同签订后，乙方需向甲方支付相当于____个月租金的定金，计人民币____元。租赁期满或合同正常履行完毕后，定金可冲抵最后一期租金或无息退还；若乙方单方面违约导致合同解除，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：甲方有权监督乙方广告发布内容的合法性，对违反法律法规或合同约定的广告内容可要求乙方限期整改；有权按合同约定收取租金及相关费用；租赁期满后有权收回广告位并要求乙方恢复原状。义务：甲方应确保对租赁广告位拥有合法出租权，不存在产权纠纷或权利瑕疵；应在合同签订后____日内完成广告位交付，交付时需保证广告位载体设备正常运行、结构安全；负责广告位主体结构及基础设备的日常维护，如遇故障应在____小时内响应，____个工作日内修复；为乙方广告安装、更换提供必要协助，如提供场地通行便利、电源接口等。（二）乙方权利与义务权利：乙方有权在租赁期限内按合同约定使用广告位，甲方不得无故干涉；有权要求甲方保障广告位的正常使用条件，因甲方原因导致广告无法正常发布的，乙方有权要求减免相应租期或赔偿损失；租赁期满后在同等条件下享有优先续租权。义务：乙方应按时足额支付租金及其他应付费用；负责广告内容的设计、制作与安装，确保符合安全规范，因安装不当造成人身财产损失的，由乙方承担全部责任；定期检查广告设施运行状况，发现故障及时通知甲方；租赁期满或合同解除后，应在____日内拆除全部广告物料，将广告位恢复至交付时状态，无法恢复的应按甲方要求进行赔偿。六、广告内容审核（一）审核流程乙方在发布广告前，应提前____日向甲方提交广告内容电子版及纸质版材料，包括广告样稿、制作说明、相关资质证明（如产品合格证、商标注册证、代言人授权书等）。甲方应在收到材料后____个工作日内完成审核，审核通过的出具书面确认函；审核未通过的，应书面说明理由并要求乙方修改后重新提交。（二）审核标准广告内容需符合《中华人民共和国广告法》及行业监管要求，不得包含虚假宣传、低俗信息、侵权内容或其他违法违规元素。对于医疗、药品、保健食品、化妆品等特殊品类广告，乙方需额外提供行业主管部门的审批文件。甲方审核仅为形式审查，不免除乙方对广告内容真实性、合法性的最终责任。（三）内容变更乙方如需变更广告内容，应按上述审核流程重新提交材料，未经甲方审核同意不得擅自更换。同一广告内容的发布周期不得超过____个月，逾期应重新提交审核。因乙方擅自变更广告内容导致甲方遭受行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约情形甲方未能按时交付广告位，每逾期一日应向乙方支付当期租金____%的违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金；因甲方维护不当导致广告位无法正常使用，影响广告发布的，甲方应减免相应租期（每日减免金额=年租金÷365），同时赔偿乙方因此遭受的直接损失；甲方单方面提前解除合同的，应提前____个月书面通知乙方，并支付合同总金额____%的违约金。（二）乙方违约情形乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的____%支付滞纳金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同并没收定金；乙方发布违法广告或未经审核擅自发布广告的，甲方有权立即停止广告位使用，要求乙方支付____元违约金，并赔偿由此产生的全部损失（包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等）；乙方擅自转租、转让广告位或改变用途的，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方恢复原状。（三）损害赔偿范围一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括直接损失（如租金损失、广告制作费、维修费等）和间接损失（如预期利润损失、商誉损失等），但赔偿总额不超过合同总金额的____%。八、争议解决（一）协商优先双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后____日内进行，可采取书面沟通、现场会议等形式，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。（二）诉讼解决协商不成的，任何一方均可向租赁广告位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等费用由败诉方承担。（三）继续履行争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。任何一方不得以争议为由中止或拒绝履行合同义务，否则视为扩大损失，应承担相应责任。九、其他条款（一）不可抗力因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，受影响一方应立即通知对方，并在____日内提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定合同延期、部分履行或解除，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。（二）合同附件本合同附件包括：附件一《广告位平面图》、附件二《广告位技术参数表》、附件三《广告发布规范》，附件与本合同具有同等法律效力。（三）合同生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效，