毛坯房抵账合同

毛坯房抵账合同一、合同主体条款（一）甲方（债权人）信息甲方应明确填写法定代表人或自然人姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若甲方为企业法人，需补充统一社会信用代码、注册地址及法定代表人职务信息；若为个体工商户，应注明经营者姓名及营业执照注册号。（二）乙方（债务人）信息乙方信息填写要求与甲方一致。若乙方为房地产开发企业，需特别注明其开发资质等级及案涉房屋所在项目的《商品房预售许可证》编号（若已取得）；若为自然人，应补充婚姻状况说明（已婚者需注明配偶姓名及是否同意以共有房产抵账）。（三）丙方（担保人，如涉及）信息若存在第三方担保，需列明担保人身份信息、担保方式（一般保证或连带责任保证）及担保范围。企业担保人需提供股东会或董事会决议文件作为合同附件，自然人担保人需提供个人征信报告及财产证明。二、抵账事由与债权确认（一）基础债权债务关系合同应详细描述原始债权债务形成原因，包括但不限于买卖合同纠纷、工程施工合同欠款、借款合同本金及利息等。需列明基础合同编号、签订日期、履行情况及欠款金额构成（如本金、违约金、利息、滞纳金等），并附原始合同、结算单、还款计划书等证明文件。（二）债权金额确认甲乙双方需共同确认截至合同签订日的债务总额，明确大写及小写金额。若存在利息或违约金，应注明计算标准及起算日期（如按LPR的1.5倍计算自2023年1月1日起至实际清偿日止的利息）。对有争议的债权部分，需单独列明协商解决结果或仲裁/诉讼文书编号。三、抵账房屋基本情况（一）房屋权属信息乙方需承诺对抵账房屋享有完整所有权或处分权，并提供《不动产权证书》或《商品房买卖合同》作为附件。若房屋处于抵押状态，应明确抵押权人名称、抵押金额及涂销抵押的期限（如“乙方承诺于2024年3月1日前办理解除抵押登记手续”）。（二）房屋物理状况位置与户型：精确填写房屋坐落（如XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室）、建筑面积（以不动产权登记面积为准，暂测面积与实测面积误差处理方式参照《商品房销售管理办法》执行）、套内面积、公摊面积及户型结构（如三室一厅一卫）。装修与设施：明确房屋为毛坯状态，具体标准包括墙面（水泥砂浆抹平）、地面（混凝土找平）、门窗（入户门为钢制防盗门，其余为预留洞口）、水电（预埋管线，未安装开关插座）等。权利限制：需注明房屋是否存在查封、租赁、占用等权利负担，如有租赁，应提供承租人放弃优先购买权的书面声明。（三）房屋价值评估双方可协商确定房屋抵账价值，或共同委托具备一级资质的房地产评估机构出具评估报告（评估基准日为合同签订前30日内）。评估费用由乙方承担，评估报告作为合同附件。若协商定价与评估价差异超过10%，应重新协商或选择第三方评估机构复评。最终抵账价值需单独列明，与债务总额的差额部分按“多退少补”原则处理（如房屋价值高于债务，甲方应在过户后30日内向乙方支付差额；不足部分由乙方以现金补足）。四、抵账履行条款（一）权属转移登记乙方需在合同签订后60日内协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提交不动产登记申请表、身份证明、权属证明、完税凭证等材料。因乙方原因导致无法按期过户的，每逾期一日按抵账金额的0.05%支付违约金。税费承担方式需明确约定：契税由甲方承担，增值税、土地增值税、个人所得税等由乙方承担，印花税由双方各承担50%。若因政策调整新增税费，按“谁受益谁承担”原则处理。（二）房屋交付与风险转移乙方应在过户前完成房屋清场，确保无第三方占用，并签署《房屋交接确认书》。交付标准包括：房屋结构完好（无渗漏、裂缝）、水电管线畅通、门窗完好，附属设施（如电梯、消防设备）符合国家强制性标准。房屋毁损、灭失的风险，在交付前由乙方承担，交付后由甲方承担。若在过户期间发生不可抗力导致房屋受损，乙方需在30日内修复或降低抵账金额。（三）款项结算与差额处理抵账房屋价值与债务总额的差额，应在权属转移登记完成后15日内结清。甲方支付差额时需通过银行转账至乙方指定账户，乙方出具收款收据；乙方补足差额时需提供现金或银行汇票，甲方出具债务结清证明。若乙方未按期补足差额，甲方有权选择解除合同并要求乙方继续履行原债务，或就差额部分按每日0.03%计收逾期利息。五、权利义务与违约责任（一）甲方权利义务甲方有权对房屋权属及物理状况进行查验，乙方应予以配合（如提供钥匙、陪同看房）。甲方需按约定支付差额款项，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.02%支付违约金。甲方不得擅自将抵账房屋用于抵押、质押等担保行为，除非已取得完整权属证明。（二）乙方权利义务乙方需保证房屋不存在产权纠纷，若因权属问题导致甲方无法取得不动产权证，应双倍返还已抵偿债务金额，并赔偿甲方因此产生的律师费、诉讼费等损失。乙方需在交付前结清房屋所欠物业费、供暖费、水电费等，否则甲方有权从差额款项中直接抵扣。（三）违约责任条款乙方逾期交付房屋超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付债务总额20%的违约金；甲方无正当理由拒绝接收房屋的，需按抵账金额的10%向乙方支付违约金，且乙方有权要求继续履行原债务；双方均违约的，按过错比例承担责任（如乙方逾期过户且甲方逾期支付差额，各自按逾期天数承担相应违约金）。六、争议解决与其他条款（一）争议解决方式约定协商不成时的解决途径，可选择向房屋所在地人民法院起诉，或提交XX仲裁委员会按其现行规则进行仲裁（仲裁裁决为终局，对双方均有约束力）。（二）合同生效与附件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或自然人签字按手印）之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。附件包括：双方身份证明、基础合同、房屋权属证明、评估报告、交接确认书等。（三）特别约定事项若抵账房屋为预售商品房，乙方需承诺在2024年12月31日前取得不动产权证书，逾期未取得的，甲方有权选择退房或要求乙方按日万分之一支付补偿金。涉及共有房产抵账的，需提供共有人书面同意书；涉及未成年人名下房产的，需提供监护人保证书及公证文件。（四）合同份数与补充协议本合同一式六份，甲乙双方各执