私房修建合同

私房修建合同一、合同双方基本信息甲方（房主人）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承建人）姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________施工资质证明：__________________（如个体工匠需提供技能证书编号）二、工程概况1.项目基本信息工程名称：私人住宅建设工程建设地点：____________________（具体到街道/村社门牌号）工程结构：□砖混结构□框架结构□其他________（需注明）建筑面积：________平方米（按实际测绘的外墙投影面积计算，含阳台、楼梯等）层数：□单层□多层（共____层，地下____层/地上____层）2.工期约定开工日期：____年____月____日竣工日期：____年____月____日工期总天数：____天（遇连续雨天3日以上、政策停工等不可抗力因素，工期可顺延，乙方需提前3日书面通知甲方并经确认）三、承包方式与工程内容1.承包方式□包工包料（乙方负责全部材料采购及施工）□包工不包料（甲方提供主材，乙方提供辅材及施工）□其他：________________（需明确材料划分范围）2.工程范围（1）主体工程地基处理：含基坑开挖、垫层浇筑、基础砌筑（按设计图纸标号施工）；墙体工程：承重墙厚度____厘米，非承重墙厚度____厘米，灰浆饱满度≥85%；楼板施工：现浇混凝土标号C30，配筋间距____厘米，板厚____厘米；楼梯及梁柱：按图纸尺寸浇筑，表面平整度误差≤3毫米。（2）装饰工程外墙：□水泥砂浆清光□外墙漆（品牌____色号____）□瓷砖粘贴（规格____）；内墙：□水泥砂浆压光□白灰粉刷□腻子找平（不含乳胶漆）；地面：□混凝土原浆收光□地砖铺设（规格____，仅限____区域）；门窗：乙方负责安装甲方提供的成品门窗（含密封胶填缝，五金件由甲方提供）。（3）安装工程给排水：预埋PPR管道（品牌____），含卫生洁具预留接口；强电：穿管预埋（线径____mm²，品牌____），开关插座安装到位；弱电：预留电视、网络、电话线路管道（具体点位见附件图纸）。（4）其他约定需包含____（如化粪池、围墙、散水坡等附属工程）；不含____（如室内吊顶、灯具安装、家具定制等）。四、工程价格与付款方式1.工程总价单价：人民币________元/平方米（按建筑面积计算）总价：人民币________元（大写：________________元整）价款构成：含人工、辅材、机械租赁、管理费等，不含甲方提供的主材（如钢筋、水泥、砖块等，具体清单见附件）。2.付款节点付款阶段支付比例金额（元）支付条件预付款20%________合同签订后3日内，乙方进场前基础完工30%________地基及正负零结构验收合格主体封顶30%________所有楼层楼板浇筑完成竣工初验15%________工程全部完工，甲方初步验收质保金5%________竣工验收满1年后无质量问题3.结算方式工程竣工后7日内，双方共同实测建筑面积并核算总价；甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户（户名____，开户行____，账号________________）；乙方需提供收款收据，如需发票另行协商税费承担方。五、双方权利与义务1.甲方权责提供条件：开工前确保施工场地“三通”（通水、通电、通路），清除场地障碍物；材料供应：如为“包工不包料”，甲方需按乙方提交的材料计划（提前3日）按时供应合格材料，因材料延误导致停工的，甲方承担乙方窝工损失（按____元/日计算）；进度监督：有权对工程质量、进度进行检查，发现问题需书面通知乙方整改（乙方需在3日内回复整改方案）；证件办理：负责办理建房许可、规划审批等手续，承担相关费用及政策协调责任。2.乙方权责施工管理：配备持证施工人员（至少1名有5年以上经验的施工负责人），合理安排工序，接受甲方监督；材料管理：对甲方提供的材料需妥善保管，损耗率超过____%的部分由乙方承担赔偿；技术规范：严格按国家《农村宅基地自建住房技术导则》施工，隐蔽工程需提前24小时通知甲方验收；资料提交：竣工后向甲方移交施工图纸、材料合格证明、隐蔽工程记录等资料。六、质量与安全标准1.质量要求结构安全：抗震设防烈度≥7度，梁柱节点箍筋加密区符合设计要求；工艺标准：墙面垂直度误差≤5毫米/层，地面平整度误差≤4毫米/2米；材料合格：乙方采购的辅材需提供品牌、规格及合格证明（如水泥需为P.O42.5R标号）；保修责任：主体结构保修期为5年，防水工程保修期为3年，其他项目保修期为1年，保修期内出现质量问题乙方免费维修。2.安全责任乙方需为施工人员购买人身意外险（保额≥50万元/人），并配备安全帽、安全网等防护设施；施工期间发生人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任（包括第三方索赔）；施工场地需设置警示标识，夜间照明充足，避免非施工人员进入。七、违约责任1.甲方违约未按时付款：每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过15日乙方有权停工；擅自变更设计：需书面通知乙方并承担由此增加的费用及工期延误。2.乙方违约工程质量不达标：乙方需无偿返工至合格，返工费用自担，逾期竣工按总造价0.5‰/日支付违约金；擅自停工：停工超过5日（非甲方原因），甲方有权解除合同并要求乙方赔偿已付款的20%；材料以次充好：甲方有权要求更换并按材料价值的2倍索赔。八、争议解决与其他1.争议处理双方因合同履行发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。2.合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（按手印）之日起生效。附件（施工图纸、材料清单、补充协议等）与本合同具有同等法律效力。甲方签字（手印）：________________日