招商代理合作协议书

招商代理合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产代理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发集团有限公司，在北京市朝阳区拥有即将投入市场的商业地产项目“XX购物中心”，该项目总建筑面积约20万平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，计划于2024年第四季度正式开业。为有效拓展项目招商渠道，提升商铺出租率及整体商业价值，甲方拟委托乙方作为专业招商代理机构，负责项目商铺的租赁运营及招商服务。

乙方XX商业地产代理有限公司具备十年以上商业地产招商代理经验，在国内外知名商业地产项目中拥有丰富的成功案例，擅长品牌组合策划、市场推广及租赁谈判。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次招商代理合作方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法拥有“XX购物中心”项目全部产权或租赁权益，并保证项目符合国家相关法律法规及城市规划要求；

（2）甲方授权乙方在协议约定的范围内代表其进行招商代理活动，包括但不限于商铺信息发布、品牌资源对接、租赁条件谈判及合同签订等；

（3）乙方承诺以专业、高效的服务完成甲方设定的招商目标，包括但不限于主力店引进、次主力店填充及配套商户布局；

（4）双方合作期限自协议生效之日起至“XX购物中心”项目商铺出租率达到85%之日止，或协议约定的其他终止条件满足时终止，以较早者为准。

本协议的签订不仅有助于甲方快速实现项目资产价值最大化，亦能借助乙方的市场运营经验优化商铺组合，提升整体商业氛围，实现双赢格局。双方将共同遵守本协议约定，确保招商代理工作有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方作为“XX购物中心”项目（以下简称“本项目”）的商业商铺招商代理机构，由乙方负责按照协议约定开展招商推广、品牌引进及租赁谈判等工作，最终促成项目商铺的有效租赁，提升项目整体商业价值。协议涉及的具体内容包括：

1.乙方向市场推广“XX购物中心”商铺资源，发布招商信息，并根据甲方要求制定招商策略及品牌组合方案；

2.乙方利用自身资源网络，筛选符合条件的潜在租户，租户考察及商务洽谈；

3.乙方代表甲方进行租赁条件谈判，协助甲方拟定租赁合同条款，并推动合同签订及履行；

4.乙方负责招商数据的统计与分析，定期向甲方汇报工作进展及市场动态；

5.协议约定的其他招商代理事项。双方将通过本协议的履行，共同实现项目商铺的高效出租及长期稳定运营目标。

第二条定义

1.“本项目”指甲方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号“XX购物中心”商业地产项目；

2.“招商代理”指乙方受甲方委托，在授权范围内以甲方名义开展的商铺租赁推广、资源匹配及合同谈判等服务活动；

3.“租赁率”指本项目招商面积占总可出租面积的百分比；

4.“主力店”指单层面积超过500平方米、品牌知名度高、对客流具有强吸引力的零售或餐饮品牌；

5.“次主力店”指单层面积100-500平方米、具备一定市场影响力的品牌；

6.“配套商户”指面积小于100平方米、满足消费者日常生活需求的品牌；

7.“招商目标”指本协议附件一约定的商铺出租率、品牌数量及业态分布等具体指标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的招商工作进行全面监督，要求乙方定期提交工作报告并配合审计；

（2）甲方有权根据市场变化调整招商策略及品牌要求，但需提前30日书面通知乙方；

（3）甲方应确保“XX购物中心”项目具备合法的经营资质，并配合乙方开展招商推广活动；

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付招商代理服务费，并提供必要的办公场所及设备支持；

（5）甲方应保证提供的招商资料真实有效，并对因资料虚假导致的纠纷承担全部责任；

（6）甲方有权在乙方违反本协议约定时要求其承担违约责任，并有权单方面解除协议。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方的核心权力在于利用专业能力为甲方获取优质品牌资源，具体包括：

-行业数据库调用权：有权访问公司内部商业地产招商数据库及合作商资源库；

-市场定价权：在甲方授权范围内确定商铺底价及租金策略；

-合同审核权：对拟签订的租赁合同条款进行初步审核并提出修改建议；

-违约追索权：在甲方未按约定支付服务费时，有权暂停招商工作并要求赔偿。

（2）乙方的核心义务包括：

-专业招商义务：需组建至少3人的专项招商团队，配备专业招商手册及电子演示系统；

-信息保密义务：对甲方提供的商业信息及租户名单承担永久保密责任，未经授权不得泄露；

-策划执行义务：每季度提交市场分析报告及招商计划，重大调整需经甲方书面确认；

-品牌筛选义务：对引进品牌进行资质审核，确保符合项目定位及消防、环保要求；

-协调谈判义务：主导租赁谈判全过程，重大条款变动需及时汇报甲方决策；

-风险控制义务：建立租赁风险预警机制，对潜在法律纠纷提前进行评估。

（3）乙方需履行的专项义务：

-主力店引进：承诺在协议生效后6个月内引进至少2个全国性连锁品牌；

-次主力店保障：确保每层至少引进2家区域性知名品牌；

-配套商户平衡：保证餐饮、服务类商户占总招商面积的30%以上；

-签约保障：对已谈定的优质品牌提供签约保证金代垫服务（最高不超过50万元/单店）；

-市场推广保障：每季度至少举办2场品牌路演活动，活动方案需提前15日提交甲方确认。

（4）乙方的违约责任承担：若因乙方原因导致招商目标未达成，需按本协议第十二条约定承担惩罚性条款，包括但不限于：

-未达出租率85%的，按差额部分的5%向甲方支付赔偿金；

-未引进承诺的主力店品牌的，需双倍返还已收取的该品牌服务费；

-因乙方操作失误导致合同无效的，由乙方承担全部赔偿责任。

（注：本部分内容已根据协议主体商业地产招商的特殊性，对双方权利义务进行了分层级、分类别的细化设计，重点突出了乙方作为专业代理机构的核心义务与保障措施，同时明确了甲方的监督权与配合义务，为后续条款的违约责任设定提供了具体依据。）

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方完成本项目招商代理服务，甲方应向乙方支付服务费总额人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定代理费，包含乙方在协议有效期内提供的所有招商代理服务，具体包括但不限于市场调研、品牌推荐、租赁谈判、合同协助等。

2.支付方式：服务费采用分阶段支付方式，具体支付节点与条件如下：

（1）协议生效后10日内，甲方支付首付款，金额为服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）本项目首层商铺租赁率达成50%之日，甲方支付第二笔款项，金额为服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）本项目主力店（面积超过500㎡）引进完成后的30日内，甲方支付第三笔款项，金额为服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）剩余10%的服务费作为履约保证金，待本项目整体租赁率稳定在85%以上且所有租赁合同签订完毕后的180日内支付。

3.支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

户名：XX商业地产代理有限公司

账号：6222020100506100123

4.费用承担：乙方在招商过程中产生的合理费用，包括差旅费、品牌推广费等，由乙方先行垫付，每月结束后10日内向甲方提供详细发票及明细清单，经甲方审核确认后每月31日前报销，最高报销上限为服务费总额的5%（即人民币壹拾伍万元整）。甲方有权对费用真实性进行抽查审计。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期暂定为24个月，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。如协议到期前3个月，双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续期12个月。

2.招商目标节点：

（1）重点品牌引进节点：协议生效后6个月内引进至少2家全国性主力店品牌（如万达百货、万象城等）；

（2）整体招商节点：协议生效后18个月内，项目核心区域（首层及中庭）租赁率须达到60%；

（3）最终交付节点：协议到期前3个月，项目整体租赁率须达到85%以上，并完成所有租赁合同签署。

3.协议终止条件：除自动续期外，出现以下任一情形，本协议可提前终止：

（1）经双方书面确认项目租赁率已稳定达到85%且无后续重大招商需求；

（2）甲方单方面书面通知解除协议，需向乙方支付已完成服务部分的服务费，标准为总服务费的50%；

（3）乙方单方面书面通知解除协议，若因甲方原因导致招商进度滞后，乙方有权要求甲方支付已完成服务部分的服务费，并额外收取违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（4）不可抗力事件持续超过30天，经双方确认无法恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付服务费或费用报销的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停招商工作，并要求甲方一次性支付全部应付款项及人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，甲方仍拒不支付的，乙方有权解除协议并保留全部索赔权利。

（2）授权变更责任：若甲方擅自更换乙方授权代表或泄露乙方商业信息，导致乙方已开展的工作失效，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于已投入的差旅成本、品牌资源置换费用等，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）资质瑕疵责任：如甲方未能提供协议约定的项目产权证明或租赁条件，导致乙方招商受阻，甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，包括第三方租户的索赔、竞争对手的优惠条件损失等，最高赔偿金额不超过服务费总额的150%。

2.乙方违约责任：

（1）招商目标未达成责任：在本协议第五条第2款约定的三个关键节点内，乙方未能完成相应的招商指标，每逾期1个节点，应按未完成指标价值的10%向甲方支付违约金，累计违约金不超过服务费总额的50%。若最终项目整体租赁率低于85%，则乙方须退还甲方已支付服务费的50%，并额外支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的赔偿金。

（2）信息泄露责任：若因乙方工作人员疏忽导致甲方商业计划、租户名单等核心信息泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿，赔偿上限不低于人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。若泄露行为涉及刑事犯罪，乙方须配合司法机关，并承担由此产生的所有法律责任。

（3）合同重大瑕疵责任：若乙方在租赁合同谈判中故意隐瞒重要条款或违反甲方授权，导致合同被司法认定无效或部分无效，乙方须退还甲方已收取的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括租金缺口、空置期运营成本等，赔偿总额不低于服务费总额的200%。

3.违约金与实际损失关系：双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。若违约行为构成欺诈或严重失职，守约方有权要求解除协议并主张惩罚性赔偿。本协议所称“已完成服务部分”按实际招商进度比例折算，由双方在违约事件发生后15日内共同确认。

4.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通报事件影响并提供相关证明文件，协商调整履行期限或终止协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行未完成义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等对协议履行地造成的直接破坏；

（2）政府行为：战争、动乱、罢工、法律政策重大调整（如税收、土地使用规定变更）、政府征收或征用等；

（3）公共卫生事件：由传染病、瘟疫等引发的政府封锁、隔离措施或行业禁令；

（4）技术事故：因不可归责于任何一方原因导致的系统瘫痪、网络中断或关键设备故障。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供政府公告、事故证明等书面文件。若事件持续超过7日，双方应每15日更新一次影响评估报告。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除违约责任，包括但不限于服务费支付义务、招商进度承诺等。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复履行，若协议已部分履行，双方应按影响程度调整剩余条款。

4.协议解除：因不可抗力导致协议目的完全无法实现的（如项目被政府拆除、长期封锁无法招商），经双方书面确认后可解除协议，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实结算。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方需在争议解决程序中承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面函件进行协商；协商不成的，可委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会进行调解，调解协议经双方签收后具有约束力。

2.仲裁程序：如调解未果或双方直接选择仲裁，应将争议提交CIETAC上海分会，适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼管辖：若双方书面明确排除仲裁，则任何一方均有权向“XX购物中心”项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后双方应自觉履行。

4.争议范围：本条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任等。

5.专属争议：关于品牌资源归属、服务费计算等核心商业秘密的争议，应优先通过仲裁解决，仲裁庭可依职权决定不公开审理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄满3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方制作的变更有无效风险。

3.分项履行：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某部分因法律原因被撤销，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业信息（包括财务数据、客户名单、招商策略等）承