老旧房屋拆除施工方案范本

老旧房屋拆除施工方案范本一、编制依据

1.1法律法规依据

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）

《中华人民共和国安全生产法》（2021修订）

《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）

《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）

1.2技术标准依据

《建筑施工安全技术统一标准》（GB50870-2013）

《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009）

《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2013）

《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）

1.3工程资料依据

项目立项批复文件（含立项文号）

老旧房屋原设计图纸及竣工图纸

房屋结构安全鉴定报告（鉴定机构资质文件）

拆除工程承包合同及施工组织设计

周边环境调查报告（含地下管线、建筑物分布等）

1.4现场条件依据

工程地质勘察报告

施工现场平面布置图及总平面图

水电接驳点位置及容量确认文件

地方政府及相关部门审批文件（含拆除许可证、夜间施工许可等）

二、工程概况

2.1项目基本情况

老旧房屋拆除项目位于XX市XX区XX街道，涉及拆除建筑共计5栋，均为上世纪80年代建成，原为职工住宅楼，因城市规划更新及房屋安全等级评定为D级危房，需整体拆除。项目总占地面积约12000平方米，总建筑面积8500平方米，最高建筑6层，最低3层，建筑高度普遍在18米以下。建设单位为XX城市更新投资有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，监理单位为XX工程监理咨询有限公司，计划工期为75日历天，自2023年X月X日至2023年X月X日，质量目标为拆除彻底、场地平整度符合后续开发要求，安全目标为杜绝重伤及以上事故，实现零伤亡。

该项目立项已取得XX区发展和改革局《关于老旧房屋拆除项目立项的批复》（XX发改审批〔2023〕XX号），拆除工程规划许可证由XX规划和自然资源局核发（XX规拆许字〔2023〕XX号），施工前已完成房屋安全鉴定（XX鉴定机构字〔2023〕XX号，结论为整体危险，需立即拆除）及环境影响评估（XX环评〔2023〕XX号，结论为拆除过程环境影响可控）。资金来源为城市更新专项资金，已落实到位。

2.2建筑及结构特征

5栋建筑均为砖混结构，基础采用条形基础，埋深1.5-2.0米，地基持力层为粉质粘土。墙体材料以240mm厚实心粘土砖为主，部分隔墙为120mm厚砖墙，砂浆强度等级为M2.5-M5.0，普遍存在砂浆风化、粉化现象。楼板主要采用预制空心板，厚度120mm，部分现浇板厚度100mm，混凝土设计强度等级为C20，现场回弹检测强度普遍低于设计值，最低仅C15。屋面为平屋面，二毡三油防水，保温层为水泥膨胀珍珠岩，已基本失效。

建筑平面布局多为“一梯两户”或“单元式”，每栋设1部楼梯为砖砌踏步，栏杆为金属焊接，部分锈蚀严重。阳台均为悬挑结构，挑出长度1.2-1.5米，根部存在细微裂缝。门窗均为木质或单层钢窗，部分已变形损坏。经现场勘查，3栋建筑存在明显结构性损伤：2栋墙体倾斜度超过3‰，1栋梁柱节点混凝土剥落、钢筋外露，整体稳定性差，拆除过程中需采取预先加固及分段拆除措施。

2.3周边环境与施工条件

项目场地东侧为城市次干道XX路，路宽14米，双向两车道，日均车流量约2000辆，距离最近建筑（居民楼）仅8米；南侧为空置厂房，距离15米；西侧为XX巷，为老旧小区内部道路，宽6米，通行居民及非机动车；北侧为XX幼儿园，直线距离约20米，设有户外活动场地。场地周边地下管线复杂：东侧XX路下方有DN300给水管（埋深1.2米）、DN400雨水管（埋深1.8米）及10kV电力电缆（埋深0.9米）；南侧厂房区域有通信光缆（埋深0.6米）；幼儿园围墙外有φ300燃气管道（埋深1.0米），均已由产权单位（自来水公司、供电局、通信公司、燃气公司）现场交底并设置警示标识。

施工场地内目前为自然地面，局部有堆放的旧家具、建筑垃圾，需先进行清表处理。场地内无水源，施工用水需从东侧XX路市政给水管网接口引入（管径DN100，流量15m³/h）；电源从南侧厂房变压器引出，容量为315kVA，可满足施工及照明需求。场地北侧为幼儿园，施工期间需采取全封闭围挡（高度2.5米）及隔音措施，避免粉尘、噪音影响教学活动；东侧XX路需设置施工便道（宽度4米，采用200mm厚C25混凝土硬化），保障车辆通行。

气象条件方面，项目所在地属亚热带季风气候，年平均降水量1200mm，雨季为5-9月，施工期间需做好防汛及排水措施；夏季极端高温可达38℃，需调整高温时段作业时间；冬季最低气温-2℃，无冻土，可正常施工。当地主导风向为东北风，平均风速2.3m/s，拆除作业时需注意防尘及高空坠物扩散方向。

三、施工准备

3.1技术准备

3.1.1图纸与资料复核

施工单位收到全套施工图纸后，组织技术负责人、施工员、安全员及专业工程师进行联合审图。重点核对建筑结构施工图与现场实际结构的差异，包括墙体厚度、梁柱位置、楼板类型等关键参数。对原设计图纸中缺失或模糊的部分，联系设计单位补充说明，并形成书面纪要。同时复核房屋安全鉴定报告中的危险点标注，确保拆除范围与鉴定结论完全一致。对于存在结构损伤的建筑，根据鉴定报告制定针对性拆除顺序，避免在拆除过程中引发二次坍塌风险。

3.1.2施工方案编制与审批

基于工程概况及周边环境条件，编制详细的《老旧房屋拆除专项施工方案》。方案内容包括：拆除方法选择（人工拆除与机械拆除结合）、施工流程、安全技术措施、应急预案、环保措施等。方案需经施工单位技术负责人审核、总监理工程师审批，并报请当地住房和城乡建设主管部门备案。针对靠近幼儿园的施工区域，单独编制《防尘降噪专项方案》，明确围挡高度、隔音屏障设置、雾炮机布置等具体技术参数。

3.1.3技术交底与培训

开工前组织三级技术交底：施工单位向项目部交底，项目部向施工班组交底，班组长向作业人员交底。交底内容涵盖拆除工艺要点、安全操作规程、应急处理流程及个人防护要求。针对机械操作手、架子工、电工等特种作业人员，进行专项技能培训并考核，确保其持证上岗。同时邀请管线产权单位技术员现场讲解地下管线分布及保护措施，施工人员需签字确认交底记录。

3.2现场准备

3.2.1场地清理与障碍物移除

拆除区域外围设置连续封闭式硬质围挡，高度不低于2.5米，围挡外侧悬挂“危险区域禁止入内”警示标识。对场地内堆放的旧家具、建筑垃圾等进行彻底清运，清理范围超出建筑外边缘5米以上。拆除影响施工的临时设施、绿化植被及地面硬化层，确保机械作业通道畅通。对场地内原有化粪池、检查井等隐蔽设施进行标记，制定专项拆除方案并报监理审批。

3.2.2地下管线保护措施

根据管线交底图纸，采用人工探挖方式验证地下管线实际位置，对给水管、燃气管、电力电缆等重要管线设置醒目标识牌。在管线两侧1米范围内划定保护区，采用人工凿除方式作业，禁止使用大型机械。对暴露的管线采用槽钢或木方进行临时支护，并悬挂“禁止碰撞”警示带。施工期间安排专职管线监护员全程巡查，每2小时记录一次管线状态，发现异常立即停工并启动应急预案。

3.2.3临时设施布置

在场地南侧空置厂房区域设置临时办公区，包括办公室、会议室、工具库房等，采用装配式活动板房搭建。施工区与办公区采用彩钢板分隔，设置独立出入口。材料堆放区划分砂石料区、钢筋区、周转材料区，地面采用C20混凝土硬化，高度不超过1.5米。危险品库单独设置，远离火源并配备灭火器。场地内设置三级沉淀池，施工废水经沉淀达标后排入市政管网。

3.3物资准备

3.3.1主要施工机械配置

根据拆除工程量及工期要求，配备以下机械设备：200型液压破碎锤2台（用于梁柱拆除）、50型装载机2台（用于渣土转运）、20吨汽车吊1台（用于大型构件吊装）、洒水车1台（用于降尘）。所有机械设备进场前需经检测机构验收合格，操作人员持证上岗。机械作业半径内设置警戒区，安排专人指挥，防止碰撞周边建筑及管线。

3.3.2安全防护物资储备

按照施工人员数量配备个人防护装备：安全帽（每人1顶）、防尘口罩（N95级别，每人每日2个）、防护眼镜（每人1副）、反光背心（每人1件）、安全带（高处作业人员每人1条）。现场配备急救箱2个（含止血带、消毒用品、骨折固定夹板等），灭火器20具（分布在材料库、配电箱等重点部位），应急照明设备10套。在幼儿园围墙外设置临时隔离带，配备隔音屏障高度3米，长度50米。

3.3.3环保与降尘物资

准备雾炮机4台（覆盖半径30米），在拆除作业面上方2米处安装，每2小时开启一次，每次持续15分钟。购置防尘网2000平方米，用于覆盖未及时清运的建筑垃圾。设置移动式垃圾站3个，容积各10立方米，每日定时清运。配备噪音监测仪1台，施工期间每小时监测一次，确保昼间噪音≤70dB，夜间≤55dB。

3.4人员准备

3.4.1组织机构设置

成立拆除工程项目部，配备项目经理1人（一级建造师资质）、技术负责人1人（高级工程师）、安全总监1人（注册安全工程师）、施工员3人、质量员2人、资料员1人、专职安全员4人。下设拆除班组、机械班组、水电班组、应急班组，各班组设班组长1名。建立项目经理负责制，明确各岗位安全生产责任，签订安全生产责任书。

3.4.2作业人员配置

拆除班组配备专业拆除工20人（持有建筑拆除作业证书），其中8人负责人工拆除墙体，12人负责配合机械作业。机械班组配备挖掘机操作手4人、装载机操作手2人、汽车吊司机2人，均需持有特种作业操作证。电工2人（持低压电工证）、焊工2人（持焊工证）负责临时用电及设备维修。应急班组由8名青壮年工人组成，负责突发险情处置。

3.4.3应急救援队伍

组建30人兼职应急救援队，成员由项目部管理人员及施工骨干组成。配备应急救援车辆1辆、担架2副、应急医药箱5个。定期开展应急演练，重点演练坍塌救援、管线泄漏处置、人员疏散等科目。与XX市第一人民医院建立应急联动机制，确保15分钟内医疗救援到达现场。项目部设置24小时应急值守电话，配备对讲机20部，确保通讯畅通。

四、施工工艺与技术措施

4.1拆除方法选择

4.1.1人工拆除适用范围

对于建筑非承重墙、装饰层及小型构件，采用人工拆除方法。操作人员使用撬棍、风镐等工具逐层拆除，每拆除一层后清理建筑垃圾，避免荷载累积。针对木质门窗、预制楼板等易碎构件，先切割分离再整体搬运，减少扬尘产生。人工拆除区域设置双层安全防护网，防止碎片坠落。

4.1.2机械拆除作业流程

对主体承重结构采用液压破碎锤配合挖掘机作业。先拆除屋顶防水层及保温层，随后自上而下分层破碎梁柱节点。每层高度控制在3米以内，破碎时保持锤头与结构面垂直，避免侧向冲击导致结构失稳。大型构件采用汽车吊吊装至渣土车，吊装点选择结构加固部位，钢丝绳夹角不超过60度。

4.1.3爆破拆除技术方案

因建筑高度均低于18米，不采用爆破拆除。但对倾斜超标的3号楼，局部使用静态破碎剂处理。在墙体裂缝处钻孔，孔径40mm，孔距300mm，注入破碎剂后覆盖草袋保湿。待48小时后墙体自然开裂，再由机械辅助拆除，确保周边建筑安全。

4.2关键部位拆除工艺

4.2.1承重墙拆除技术

对240mm厚砖墙采用“三段式”拆除法：先在墙体中部开凿1.2m×1.2m洞口作为观察窗，检测内部结构稳定性；洞口两侧各预留1m支撑带，采用槽钢临时支撑；最后分段破碎预留带，每段拆除长度不超过1m。拆除过程中安排专人监测墙体垂直度，变化超过5‰立即停止作业。

4.2.2楼板拆除安全措施

预制空心板拆除前，先切断板端钢筋，使用钢丝绳捆绑板体。挖掘机吊钩缓慢提升，角度保持垂直。现浇板采用水钻切割分块，每块尺寸不超过2m×2m，切割后及时搬运。对于悬挑阳台，先拆除栏杆及栏板，再从根部切割，最后使用吊车整体吊离。

4.2.3基础处理方法

条形基础采用破碎头破碎至自然地坪下0.5m，保留原状土层。对存在裂缝的基础，先注入水泥浆加固，再分段破碎。破碎后的混凝土块粒径不超过300mm，用于场地回填。回填分层夯实，每层厚度300mm，压实度≥93%。

4.3特殊环境处理措施

4.3.1幼儿园区域防护

在北侧围墙外设置3米高隔音屏障，内层安装吸音棉，外层采用彩钢板。屏障顶部安装防雨棚，防止雨水冲刷降噪材料。拆除作业前对幼儿园进行噪声监测，昼间控制在60dB以下，采用低频声波屏障吸收低频噪音。雾炮机定向喷射，确保幼儿园区域PM2.5浓度≤75μg/m³。

4.3.2地下管线保护

对东侧DN300给水管采用悬吊保护：在管线两侧打入工字钢桩，桩顶设置横梁，用钢丝绳将管线吊起。燃气管道区域禁止明火作业，配备可燃气体检测仪，每30分钟检测一次浓度。电力电缆路径设置绝缘警戒带，作业前断电并验电，使用绝缘工具操作。

4.3.3道路交通疏导

在XX路施工段设置临时便道，采用200mm厚C25混凝土硬化，两侧设置防撞桶。高峰时段（7:00-9:00，17:00-19:00）安排交通协管员指挥，渣土车夜间运输（22:00-6:00），车身安装GPS定位系统，实时监控行驶轨迹。

4.4施工流程控制

4.4.1拆除顺序规划

按照“先非承重后承重，上到下、外到内”原则组织施工。先拆除屋顶及装饰层，再拆除标准层墙体，最后处理基础。对倾斜建筑采用“掏心法”：先拆除中部非承重墙，再向两侧推进，逐步释放结构应力。每完成一层拆除，经监理验收后进行下一层作业。

4.4.2垃圾清运管理

建筑垃圾分类处理：混凝土块破碎后用于回填，钢筋集中回收，木材及塑料袋装外运。设置封闭式垃圾斗容积8m³，每日清运两次。运输车辆覆盖篷布，出场前冲洗轮胎，防止遗撒。在场地出口设置洗车槽，配备高压水枪。

4.4.3质量验收标准

拆除完成后检查场地平整度，允许偏差±50mm。对保留的基础进行回填压实度检测，采用环刀法取样，每500m²取3点。地下管线保护区域采用探地雷达扫描，确保无破损。验收合格后向建设单位提交拆除工程竣工报告。

五、安全保证措施

5.1安全管理体系

5.1.1组织机构职责

项目部设立安全生产领导小组，项目经理任组长，技术负责人、安全总监任副组长，专职安全员及各班组长为成员。领导小组每周召开安全例会，分析隐患并制定整改措施。实行“管生产必须管安全”原则，施工员对所辖区域安全负直接责任，安全员行使一票否决权。建立从项目经理到作业人员的四级安全责任体系，签订安全生产责任书，明确各岗位安全职责。

5.1.2安全管理制度

制定《拆除工程安全操作规程》《机械设备安全管理制度》《临时用电管理细则》等12项制度。实行安全检查制度：班组每日自查，项目部每周联合检查，公司每月抽查。对发现的安全隐患实行“定人、定时、定措施”整改，整改完成后由安全员复核签字。建立安全奖惩机制，对违章操作者罚款200-500元，对及时发现重大隐患者奖励1000元。

5.1.3安全教育培训

新入场工人必须经过公司、项目部、班组三级安全教育，考核合格后方可上岗。教育内容包括拆除作业风险、防护用品使用、应急逃生等。每月组织一次安全专题培训，重点讲解典型事故案例及预防措施。特种作业人员每两年参加一次复审培训，确保操作技能持续更新。在施工现场设置安全宣传栏，每周更新安全警示图片和操作要点。

5.2危险源控制

5.2.1坍塌风险防控

对存在倾斜的墙体，采用槽钢临时支撑，支撑点选择梁柱节点及墙体转角处，每3米设置一道支撑。拆除前由技术负责人计算支撑承载力，确保安全系数≥2.0。机械作业时，操作手需观察建筑结构状态，发现裂缝扩展或异常声响立即停机。安排两名专职监测员使用全站仪监测建筑垂直度，每小时记录一次，变化值超过3‰时疏散人员。

5.2.2高空坠落防护

作业人员必须佩戴双钩安全带，系挂点设置在专用锚环上，锚环预埋在未拆除结构中且强度≥10kN。脚手架搭设由持证架子工完成，立杆间距1.5米，横杆步距1.8米，铺设脚手板需绑扎牢固。临边防护采用1.2米高防护栏杆，挂密目式安全网。高处作业工具放入工具袋，严禁抛掷材料，设置警戒区禁止无关人员进入。

5.2.3机械伤害预防

液压破碎锤作业半径内严禁站人，操作手需通过后视镜监控周围环境。挖掘机旋转半径设置警戒线，安排专职指挥员使用旗语信号指挥。设备每日作业前检查制动系统、液压管路及钢丝绳，发现裂纹立即更换。夜间施工时机械照明灯安装防眩目罩，避免影响视线。设备维修时必须切断动力源并挂“禁止合闸”警示牌。

5.3安全防护措施

5.3.1个体防护配置

所有作业人员必须佩戴安全帽、防尘口罩、反光背心及防护手套。从事切割、焊接作业时佩戴护目镜及阻燃工作服。接触化学药剂（如静态破碎剂）时佩戴橡胶手套及防毒面具。安全帽定期检查，发现裂纹立即更换。防尘口罩采用N95级别，每日更换两次，潮湿环境使用防水型口罩。

5.3.2作业环境防护

施工区域设置2.5米高硬质围挡，悬挂“禁止烟火”“必须戴安全帽”等警示牌。在幼儿园围墙外设置3米宽安全通道，铺设防滑垫。拆除作业面采用湿法作业，雾炮机每2小时喷洒一次，控制扬尘扩散。易燃材料堆放区配备4具干粉灭火器，间距不超过25米。临时用电采用TN-S系统，电缆架空高度≥2.5米，穿越道路时穿管保护。

5.3.3地下管线保护

在燃气管道区域设置可燃气体检测仪，浓度达到1%时自动报警并切断作业电源。电力电缆路径两侧各1米划定为禁区，使用绝缘工具操作。给水管暴露部位采用棉被包裹防碰撞，安排管线监护员每小时巡查。发现管线异常立即启动应急预案，疏散人员并通知产权单位抢修。

5.4应急管理

5.4.1应急预案编制

制定《坍塌事故专项预案》《管线泄漏处置流程》《中暑急救方案》等6项预案。明确应急响应分级：Ⅰ级（重伤以上事故）立即启动公司级响应，Ⅱ级（轻伤事故）由项目部处置。预案包含疏散路线图、应急物资清单、医疗救援联系方式等关键信息。预案每半年修订一次，根据演练效果持续优化。

5.4.2应急物资储备

在施工现场设置应急物资储备点，配备急救箱5个（含止血带、夹板、消毒用品等）、担架2副、应急照明灯20套、对讲机15部。储备沙袋500个、灭火器30具、防毒面具20套。应急物资由专人管理，每月检查一次有效期，及时补充消耗品。在幼儿园围墙外设置临时医疗点，配备常用药品及AED设备。

5.4.3应急演练实施

每季度组织一次综合演练，重点演练坍塌救援、管线泄漏处置、人员疏散等场景。演练前制定详细方案，明确参演人员及职责。演练过程记录视频，结束后召开总结会，评估响应时间、处置措施有效性等指标。针对演练发现的问题，制定整改措施并跟踪落实。与XX市消防支队、急救中心建立联动机制，确保15分钟内专业救援力量到达现场。

六、环境保护与文明施工

6.1环境保护措施

6.1.1扬尘控制

施工区域采用封闭式围挡，高度2.5米，底部设置30厘米防溢流挡板。拆除作业前对建筑表面预喷淋，每平方米用水量0.5升。作业过程中启用4台雾炮机，覆盖半径30米，每2小时开启一次，每次持续15分钟。建筑垃圾装袋后使用密闭式运输车，出场前冲洗轮胎并检查篷布密闭性。场地内设置2个车辆自动冲洗平台，配备高压水枪，冲洗废水经三级沉淀池处理达标后排放。裸露土方覆盖防尘网，每日收工前覆盖严密。

6.1.2噪声防治

选用低噪声设备，液压破碎锤加装隔音罩，噪声控制在85分贝以下。合理安排作业时间，禁止在22:00至次日6:00进行机械拆除。在幼儿园围墙外设置3米高隔音屏障，内层填充吸音棉，外层采用彩钢板。配备噪声监测仪，每小时检测一次，昼间噪声≤70分贝，夜间≤55分贝。对产生冲击噪声的风镐作业，采取局部隔音棚措施，棚壁使用双层隔音材料。

6.1.3废水与废弃物管理

施工废水经沉淀池处理后回用于降尘，禁止直接排入市政管网。沉淀池定期清理，每两周清淤一次。建筑垃圾分类处理：混凝土块破碎后用于场地回填，钢筋集中回收外售，木材及塑料袋装密封后运至指定消纳场。危险废弃物（如含石棉材料）委托有资质单位处置，保存转移联单。设置封闭式垃圾站3个，容积各10立方米，每日清运两次，垃圾站每日消毒。

6.2文明施工管理

6.2.1现场场容管理

施工现场实行区域