体闲山庄租赁合同

休闲山庄租赁合同出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就休闲山庄租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、租赁物基本信息位置与范围甲方将位于________________________的“休闲山庄”（以下简称“租赁物”）整体出租给乙方。租赁物四至界限为：东至，西至________________，南至________________，北至________________。总占地面积约________平方米，建筑面积约________平方米，具体以实际交付现状为准。设施与配套租赁物包含以下设施及资产：建筑物：主楼（含接待大厅、客房________间）、餐厅楼（含厨房及________个包间）、员工宿舍________间、独立会议室________间；娱乐设施：户外游泳池、网球场、垂钓池、KTV包房________间、棋牌室________间；基础设施：停车场（________个车位）、供水供电系统、污水处理设备、消防设施、监控系统及绿化景观（含乔木________株、灌木________平方米）。用途限制乙方承诺租赁物仅用于休闲度假、餐饮住宿、会议接待等合法经营活动，不得擅自变更为工业生产、危险品存储等用途。如需调整经营范围，须提前30日书面征得甲方同意，并自行办理相关审批手续。二、租赁期限租期：本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。交付与验收：甲方应于________年________月________日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《租赁物交接清单》（含设施设备验收表、水电表底数记录），交接日起视为租赁期正式开始。续租与解约：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同；若乙方未按时提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应在租期届满后15日内腾空并返还租赁物，逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。三、租金及支付方式租金标准：第1-3年：每年租金为人民币________万元（大写：________________元整）；第4年起：租金在上一年基础上递增5%，具体金额以双方书面确认为准。支付方式：租金按年支付，乙方应于每年________月________日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户（开户行：，账号：）；首次租金应于本合同签订后10日内支付，甲方收到租金后5日内向乙方开具收款凭证。履约保证金：乙方应在合同签订时向甲方支付履约保证金人民币________万元（大写：________________元整）；租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、未损坏租赁物且结清全部费用，甲方应在30日内无息退还保证金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：监督乙方按合同约定使用租赁物，对违法经营或擅自改建行为有权制止并要求整改；按约定收取租金及其他费用，逾期支付的，有权按日0.05%计收滞纳金；租赁期内，因政府征收、拆迁或不可抗力导致合同无法继续履行的，有权提前解除合同，但应提前90日书面通知乙方。义务：保证对租赁物拥有合法出租权，若因产权纠纷导致乙方无法经营，应赔偿乙方直接损失；负责租赁物主体结构及主要基础设施（如供水供电主干线）的维修，费用由甲方承担；协助乙方办理经营所需的消防、卫生等审批手续，提供必要的产权证明文件复印件。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期内自主经营，独立承担经营成本及税费；可对租赁物进行内部装修或增设设施，但若涉及主体结构改动（如拆墙、扩建），须提前书面征得甲方同意并备案；租赁期内，因甲方原因导致乙方停业的，有权要求减免停业期间租金并索赔损失。义务：按时支付租金及水电费、燃气费、物业费等各项费用，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金；负责租赁物日常维护（如客房家电维修、管道疏通），承担维修费用；遵守消防、卫生、环保等部门规定，若因违规经营被行政处罚，由乙方自行承担责任；租赁期内如发生安全事故（如火灾、食物中毒），由乙方承担全部赔偿责任及法律后果。五、租赁物的维修与改造日常维修：乙方负责租赁物及设施的日常维修（如更换灯具、水管、门锁等），费用由乙方承担；重大维修：因不可抗力或自然损耗导致主体结构损坏（如墙体开裂、屋顶漏水），乙方应立即通知甲方，甲方须在30日内组织维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销；装修改造：乙方如需装修，应提前提交方案（含图纸、预算），经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担，且不得破坏建筑主体结构。租赁期满后，不可拆卸的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置。六、违约责任甲方违约：未按时交付租赁物的，每逾期一日按年租金的0.1%支付违约金；擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，并赔偿乙方装修残值损失（按剩余租期比例折算）。乙方违约：未按时支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变租赁物用途或损坏主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿实际损失；租赁期内擅自转租、分租的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付年租金20%的违约金。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致租赁物损坏的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。七、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款税费承担：租赁期内产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行申报缴纳。通知送达：所有书面通知均应通过邮寄或电子邮件方式送达对方指定地址，邮寄地址变更的应提前10日书面告知。合同生效：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具