小区空房物业代管合同

小区空房物业代管合同一、合同主体信息甲方（业主）：姓名，身份证号码，联系地址，联系电话。乙方（物业服务企业）：名称，统一社会信用代码，法定代表人，联系地址，联系电话。鉴于甲方所拥有的位于特定房屋具体地址的房屋处于空置状态，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，经双方友好协商，依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，就甲方空房物业代管事宜达成如下协议。二、服务内容（一）房屋基本情况维护该房屋建筑面积为特定平方米，房屋类型为特定类型，规划用途为特定用途。乙方负责对房屋建筑共用部位进行维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。同时，对房屋内部进行定期的维护和保养，涵盖清洁、消毒、除尘、除湿等工作，保持房屋的基本卫生和安全状态，避免出现积尘、发霉等问题。（二）共用设施设备管理对共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、通讯线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。定期对这些设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。（三）环境卫生与公共秩序管理环境卫生管理方面，负责房屋共用部位和相关场地的清扫保洁以及垃圾的收集、清运。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括制定门岗值班制度、巡逻制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，协助公安机关维护小区内的治安秩序等，但不承担人身、财产的保管保险责任。此外，乙方应定期巡视房屋周边环境，确保房屋的安全性，对于可能存在的风险隐患，及时采取有效措施予以处理。（四）其他管理服务进行装饰装修管理服务，对房屋装饰装修活动进行监督和管理，制止违反有关规定的行为。做好物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括房屋及设施设备档案、业主档案、物业服务活动记录等，妥善保管这些资料，不得泄露甲方的个人信息。同时，负责空置房屋的管理与调度工作，具体包括监控房屋的出入、登记房屋维修情况、与房屋业主保持及时沟通等。三、权利义务（一）甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务提出意见和建议；有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务；有权了解乙方物业服务费用的收支情况。义务：按照本协议约定向乙方支付空房物业代管相关费用；遵守乙方制定的各项物业管理规章制度；配合乙方开展物业服务活动，提供必要的协助，如提供必要的授权、配合安全巡逻等；不得擅自改变房屋用途或对房屋进行影响房屋安全及正常使用的改造、装修等行为；向乙方提供房屋的具体信息，包括房屋结构、面积、地理位置、有关规定等，以便乙方能够更好地履行其职责。（二）乙方权利义务权利：按照本协议约定收取空房物业代管费用；对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正；根据实际情况和相关规定，对物业服务内容、标准、费用等进行调整，但应提前通知甲方。义务：按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务；定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；及时处理甲方提出的意见和建议，不断改进物业服务质量，应在接到甲方投诉后的特定工作日内进行处理，并将处理结果告知甲方；妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息；接受甲方的监督，定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。四、费用标准及支付方式（一）物业费标准经双方协商一致，甲方空房的物业费按照建筑面积每月每平方米特定金额收取，即每月物业费为特定金额。根据相关规定，若无特别情况，应按全额交纳；若房屋未完工或有特殊原因，可与物业公司协商打折，优惠幅度一般为15%-30%，具体依据实际情况确定。（二）支付方式甲方应在每月特定日前支付当月的空房物业费。若甲方未按照本协议约定按时支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的特定比例向乙方支付违约金。逾期超过特定日的，乙方有权采取停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付物业费及违约金为止，或者通过法律途径追讨物业费及违约金，由此产生的一切费用由甲方承担。五、协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为特定年。协议期限为房屋空置期限，双方可协商签订固定期限的协议，也可以约定无固定期限的协议。协议期满前特定个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方未在期满前提出异议，则本协议自动延续特定年。任何一方如需终止协议，需提前提出书面通知并协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业费或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反物业管理规章制度的行为，乙方有权进行制止和纠正。（二）乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未及时处理甲方投诉或处理结果不符合要求，甲方有权扣除当月部分或全部物业费，扣除金额按照乙方违约情节严重程度确定，最高不超过当月物业费的特定比例。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议修改对于协议的修改，需双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本协议具有同等法律效力。（二）保密条款乙方妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息，保密期限为本协议有效期内及协议终止后特定年。（三）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（四）其他约定双方可根据实际情况，在不违反法律法规的