游客接待中心承租合同

游客接待中心承租合同甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系方式]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系方式]根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的游客接待中心出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的及范围1.1租赁标的：甲方出租的游客接待中心位于[详细地址]，房屋结构为[砖混/框架等]，总建筑面积为[具体面积]平方米（最终以实际测绘面积为准）。1.2标的范围：包括但不限于接待大厅、客房[数量]间、餐饮区（含厨房及就餐区）、公共卫生间、停车场、休闲娱乐设施（如茶室、观景台等）及附属设备（空调、电梯、监控系统、消防设施等）。1.3权属声明：甲方保证对租赁标的拥有合法出租权，且不存在抵押、查封或其他权属纠纷。乙方应在签订合同前对标的进行现场踏勘，确认其现状及适用性，签署本合同即视为对标的状况无异议。第二条租赁期限2.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年。2.2续租条款：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交经营方案。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在期满前1个月签订续租合同，逾期未协商一致的，本合同自动终止。2.3免租期：甲方同意给予乙方[具体天数]天的免租期，用于场地装修及筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第1-3年：月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），年租金共计[年租金总额]元。第4年起，租金每年递增[具体百分比]%，具体金额按届时市场评估价调整，双方另行书面确认。3.2支付方式：租金按[月/季度/年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]前将租金转账至甲方指定账户（账户信息：户名[甲方账户名]，开户行[具体银行]，账号[具体账号]）。3.3履约保证金：乙方应在签订本合同时支付履约保证金[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且设施无损坏，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。3.4滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的[0.5‰-1‰]支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利：（1）监督乙方按合同约定使用租赁标的，对乙方违法经营或破坏设施的行为有权制止并要求赔偿；（2）定期检查标的安全及设施状况，检查前应提前24小时通知乙方；（3）租赁期满后收回标的，有权要求乙方恢复原状或支付合理修复费用。义务：（1）保证标的及附属设施在租赁期内符合使用标准，负责主体结构及主要设备的自然损耗维修（如屋顶漏水、电梯故障等）；（2）协助乙方办理经营所需的相关手续（如消防备案、卫生许可等），提供必要的产权证明文件；（3）不得无故干扰乙方正常经营活动，因甲方原因导致乙方停业的，应减免相应租金并赔偿损失。4.2乙方权利与义务权利：（1）在租赁期内按合同约定自主经营，甲方不得干预其合法经营活动；（2）对标的进行装修或改造（需书面报甲方审批，不得改变主体结构）；（3）租赁期内，因甲方过错导致标的无法使用的，有权解除合同并要求赔偿损失。义务：（1）严格遵守国家法律法规，不得利用标的从事违法活动（如赌博、传销等）；（2）承担租赁期内的水电费、物业费、燃气费、税费等所有经营成本；（3）妥善维护设施设备，因使用不当或故意损坏的，应负责维修或赔偿；（4）未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或改变标的用途。第五条设施维护与修缮5.1日常维护：乙方负责标的内部的日常清洁、设施保养（如更换灯具、水龙头等小额维修），费用由乙方承担。5.2重大维修：因自然损耗或不可抗力导致标的主体结构、消防系统、电梯等重大设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后[具体天数]日内组织维修，费用由甲方承担；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。5.3装修改造：乙方如需装修，应提前提交方案（含图纸及预算），经甲方审批后方可实施。装修不得破坏建筑结构，竣工后需通过甲方及消防部门验收。租赁期满，不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。第六条合同的变更、解除与终止6.1变更与解除：经双方协商一致，可签订书面协议变更或解除本合同；因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。6.2甲方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿：（1）拖欠租金超过30日或累计拖欠达3次；（2）擅自转租、改变标的用途或从事违法经营活动；（3）故意损坏标的设施且拒不赔偿。6.3乙方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿：（1）标的因甲方原因被查封或无法正常使用；（2）未按约定提供维修服务，严重影响乙方经营；（3）违反本合同第一条第1.3款权属声明，导致乙方无法办理经营手续。第七条违约责任7.1甲方违约：未按时交付标的的，每逾期一日按日租金的[2倍]支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。擅自提前解除合同的，应退还乙方已支付的剩余租金及保证金，并赔偿乙方[具体金额]元的违约金。7.2乙方违约：擅自提前退租的，保证金不予退还，且应支付剩余租期租金的[30%]作为违约金；违反用途约定或转租的，甲方有权收回标的，保证金不予退还，并要求乙方承担[具体金额]元的违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第九条其他约定9.1保险条款：乙方应在租赁期内为标的投保财产险及公众责任险，保险费用由乙方承担，保险单需注明甲方为受益人之一。9.2通知送达：所有书面通知均应通过邮寄或传真方式送达对方指定地址，邮寄以签收日为准，传真以发送成功回执为准。9.3附件效力：本合同附件（包括标的平面图、设施清单、装修审批表等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.4合同生效：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖章）：______________________法定代表人