短租房托管服务合同

短租房托管服务合同一、合同主体信息甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方联系地址]。乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系地址：[乙方联系地址]。甲方作为托管房屋的合法权利人，自愿将其拥有的短租房源委托乙方进行专业托管；乙方具备短租房托管服务的资质与经验，同意按照本合同约定提供托管服务。双方在平等自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及《住房租赁条例》（2025年新规）等相关法律法规，达成如下协议。二、托管房屋基本情况（一）房屋地址：甲方委托乙方托管的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，产权证号为[产权证号]。甲方承诺对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并已取得房屋权属证明文件，不存在抵押、查封等权利瑕疵。（二）房屋附属设施及物品：甲方应向乙方提供房屋内现有附属设施及物品的详细清单（作为本合同附件），包括家电（如冰箱、空调、洗衣机等品牌型号）、家具（如床、沙发、桌椅等材质规格）及其他配套物品（如窗帘、厨具等）。双方在合同签订当日进行现场清点，共同签署《房屋现状确认书》，明确物品完好状态，作为后续交接与责任划分的依据。三、托管服务内容（一）房屋推广与租客管理：乙方负责通过在线短租平台、社交媒体、线下渠道等多种途径对房屋进行宣传推广，制定合理的出租策略以提高出租率。乙方承担租客招揽、身份验证及背景审查工作，确保租客身份信息真实合法，并通过公安系统实名备案。乙方代表甲方与租客签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式及退租条款，同时负责合同的日常管理，处理租客续租、退租及临时变更等事宜。（二）房屋维护与清洁服务：乙方需定期对房屋进行检查（每月至少2次），记录房屋及设施设备使用状况，发现问题及时通知甲方并根据授权进行维修。租客退房后，乙方应在24小时内安排专业清洁团队对房屋进行深度清洁，包括地面、墙面、家具、家电表面及卫生洁具等，确保达到再次出租的卫生标准。对于房屋日常维护（如家电简单故障维修、门锁更换、管道疏通等），乙方承担费用并负责实施；涉及房屋主体结构维修（如墙体开裂、管道老化、屋顶渗漏等），乙方需书面通知甲方，经甲方确认后由甲方承担费用，乙方协助联系维修单位。（三）费用代收与财务管理：乙方负责收取租客支付的租金、押金及其他相关费用，其中押金金额不得超过2个月租金（符合2025年新规要求）。乙方需在收到租客租金后5个工作日内，扣除托管服务费及约定费用后，将剩余租金支付至甲方指定银行账户。每月向甲方提供《租金收支明细表》，列明租金收入、支出项目（如清洁费、维修费、平台佣金等）及实际支付金额，确保财务透明。四、托管期限与续约条款本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。合同期满前30日，双方应协商续约事宜。若甲方同意续约，乙方享有优先托管权，租金标准可参考当地同地段房屋租赁市场价调整，调整幅度不超过上一年度租金的5%；若甲方决定不再续约，需提前45日书面通知乙方，乙方应在合同期满前15日内清空房屋并恢复原状（自然损耗除外），双方共同签署《房屋交接确认书》。合同期内，如因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）或政府政策调整（如禁止短租经营）导致合同无法继续履行，双方可解除合同且互不承担违约责任，乙方应协助甲方与租客协商终止租赁关系。五、租金及支付方式（一）租金标准：双方约定托管房屋的基础月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该租金不包含物业费、供暖费及水电费。若合同期超过1年，从第二年起，租金可根据当地CPI涨幅的50%进行调整，乙方需提前30日书面通知甲方，经甲方确认后执行。（二）支付方式：乙方以银行转账方式按月向甲方支付租金，甲方指定收款账户信息如下：开户名[甲方姓名/公司名称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。乙方应于每月10日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（三）空置期约定：为保障乙方招租工作，甲方同意给予乙方[X]日的免租期（自合同起始日期起计算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担房屋维护及清洁费用。免租期结束后，无论房屋是否出租，乙方均需按约定标准向甲方支付租金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.权利：甲方有权定期查阅乙方提供的托管经营报告（每季度一次），了解房屋出租率、租金收支及维护情况；有权监督乙方的托管服务质量，对乙方违规行为提出整改要求；合同期满后有权收回房屋及附属设施物品（自然损耗除外）。2.义务：甲方应向乙方提供房屋权属证明、身份证明等必要文件，配合乙方办理房屋租赁备案手续；不得干涉乙方正常的托管经营活动，如无故拒绝租客看房、单方面调整租金或在托管期内自行出租房屋；若房屋存在安全隐患（如电路老化、燃气泄漏等），甲方需在收到乙方通知后7日内完成维修，否则乙方有权代为维修，费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务：1.权利：乙方有权自主决定房屋出租价格、租客筛选标准及租赁期限（单次租赁期限一般不超过30日）；有权按合同约定收取托管服务费；在甲方授权范围内对房屋进行合理布置和装饰（如更换窗帘、添置软装等，费用不超过[X]元），无需另行通知甲方。2.义务：乙方应确保房屋出租符合安全标准，定期检查消防设施、燃气设备及电器线路，对租客进行安全使用告知；不得将房屋用于违法活动，严禁擅自改变房屋结构（如拆改墙体、违规分隔房间）或超标准容纳租客（人均使用面积不低于5平方米）；对甲方提供的商业秘密及租客信息予以保密，不得泄露给任何第三方；每季度向甲方提交《托管经营报告》，包含出租率、租金收入、支出明细及房屋维护记录。七、托管服务费用（一）费用标准：乙方按照托管房屋月租金收入的[X]%（一般为8%-12%）向甲方收取托管服务费，该费用在每月支付租金时直接扣除。（二）其他费用：乙方承担房屋日常维护费、清洁费、招租推广费、租客背景审查费及合同备案费；甲方承担房屋主体结构维修费、房产税及因房屋产权问题产生的纠纷处理费用。若甲方委托乙方提供额外服务（如代缴水电费、物业费、代购生活用品等），双方需另行协商费用标准并签订补充协议。八、违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方提供的房屋权属证明不真实或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常出租，甲方需退还乙方已支付的所有费用，并赔偿乙方因此产生的损失（包括但不限于推广费、清洁费及预期收益）。2.甲方未经乙方同意擅自提前收回房屋，需提前60日书面通知乙方，并向乙方支付相当于2个月租金的违约金，同时承担租客的搬家费用及1个月租金的补偿金。3.甲方未按时提供房屋权属文件或配合办理备案手续，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过10日的，乙方有权解除合同。（二）乙方违约责任：1.乙方未按约定支付租金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需支付拖欠租金及违约金（按日0.05%计算），并赔偿甲方因此产生的损失。2.因乙方管理不善导致房屋或附属设施严重损坏（如家电烧毁、家具断裂等），乙方需承担维修费用或照价赔偿，并向甲方支付相当于1个月租金的违约金。3.乙方擅自改变房屋结构或违规出租（如群租、隔断出租），甲方有权立即解除合同，乙方需恢复房屋原状并支付相当于3个月租金的违约金，同时承担由此产生的行政处罚风险。4.乙方泄露甲方或租客信息，给甲方或租客造成损失的，需承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金[X]元。九、争议解决与合同生效（一）争议解决：本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。若涉及租客与乙