永福农村房屋转让合同

永福农村房屋转让合同一、合同主体转让方（甲方）姓名：________________________身份证号码：____________________户籍所在地：永福县________乡（镇）________村________村民小组系本集体经济组织成员，持有编号为________________的《不动产权证书》（含房屋所有权及宅基地使用权）。受让方（乙方）姓名：________________________身份证号码：____________________户籍所在地：永福县________乡（镇）村________村民小组系本集体经济组织成员，符合“一户一宅”政策，无宅基地及住房，已取得村委会出具的《无宅基地证明》（编号：）。二、转让标的房屋基本情况甲方转让的房屋位于永福县________乡（镇）村________村民小组，建筑面积________平方米，结构为（如砖混、砖木），层数________层，建成年份________年。房屋产权证号：，宅基地使用权证号：。房地一体转让本合同转让标的包含房屋所有权及附着的宅基地使用权，两者不可分割。宅基地面积________平方米，四至界限为：东至________，西至________，南至________，北至________（具体以不动产权证书及地籍调查为准）。权利瑕疵声明甲方承诺该房屋及宅基地无抵押、查封、产权争议或其他权利限制，未涉及任何诉讼或仲裁。如有隐瞒导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。三、价格条款转让总价双方约定房屋转让总价款为人民币________________元（大写：________________整），此价格包含房屋及宅基地使用权的全部价值，不因后续政策调整或评估结果变动而调整。付款方式定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币________元，定金在最后一期房款中抵扣。首期款：村委会公示通过后3日内，乙方支付总价款的________%（即________元）。尾款：产权变更登记完成后5日内，乙方支付剩余价款________元。支付账户甲方指定账户：________________（户名：，开户行：）。乙方支付款项时应备注“房屋转让款”，并保留转账凭证作为付款依据。四、双方权利义务（一）甲方权利义务有权按合同约定收取转让款，配合乙方办理产权变更手续，提供必要的身份证明、不动产权证书等材料。应于收到尾款后________日内腾空房屋并交付乙方，确保屋内设施设备（清单另附）完好。负责结清交付前的水电费、物业费等费用，若有拖欠需自行承担。（二）乙方权利义务有权要求甲方按约定交付房屋及办理产权过户，对房屋及宅基地使用情况进行查验。应按时足额支付转让款，提供村委会出具的《同意受让证明》《无宅基地证明》等材料，配合完成地籍调查及资格审核。受让后不得擅自改变房屋结构或扩建，如需翻建须按规定向乡镇政府申请审批。五、转让流程与审批村委会审核本合同签订后3日内，双方共同向村委会提交转让申请，附《不动产权证书》《无宅基地证明》等材料。村委会应在15日内召开成员代表会议，经三分之二以上成员同意后出具《同意转让证明》，并在村内公示7日（公示期自________年________月________日至________月________日）。政府部门审批公示无异议后，由村委会将材料报送乡镇国土所。甲方配合完成地籍调查、房屋测绘及权属审核，乙方承担相关费用（测绘费________元）。乡镇国土所审核通过后报永福县自然资源局，办理产权变更登记。税费承担契税：按总价款3%计算，由乙方承担。印花税：按总价款0.05%计算，双方各承担50%。登记费：80元/套，由乙方承担。双方应于收到缴费通知后5日内缴纳，逾期产生的滞纳金由责任方承担。六、违约责任甲方违约若甲方擅自解除合同或逾期交付房屋，应双倍返还定金，并退还已收房款，赔偿乙方实际损失（包括但不限于装修费、搬家费）。若因甲方原因导致产权无法过户（如隐瞒非本村身份、产权纠纷），甲方应退还全部房款，支付总价款20%的违约金。乙方违约若乙方逾期付款，每逾期一日按未付款额的0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。若乙方提供虚假材料（如伪造无宅基地证明）导致合同无效，应赔偿甲方因此产生的全部损失（包括诉讼费、律师费）。政策风险因国家或地方政策调整导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还已收款项，乙方返还房屋及相关材料。七、特别声明主体资格限制双方确认均为本集体经济组织成员，乙方符合“一户一宅”政策。若乙方后续因分户、继承等原因获得新宅基地，本合同自动失效，乙方需无偿返还房屋及宅基地。禁止条款本合同不得转让给城镇居民、外村村民或不符合宅基地申请条件的主体，否则合同无效，责任方承担全部损失。甲方转让后不得再申请新宅基地，乙方受让后不得将房屋用于非居住用途（如商业经营、厂房建设等）。继承与翻建乙方继承本房屋后，仅可维修不可翻建；若房屋倒塌，宅基地使用权由村集体收回。如需翻建，须按永福县农村宅基地管理办法重新申请审批。争议解决因本合同引发的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交永福县人民法院诉讼解决。八、其他条款本合同一式六份，甲乙双方各执两份，村委会及乡镇国土所各备案一份，具有同等法律效力。附件（《房屋设施清单》《地籍调查表》《村委会公示记录》等）为本合同不可分割部分。本合同自双方签字并经村委会盖章确认之日起生效。甲方（签字）：________________日期：________年________月________日乙方（签字）：________________日期：________年________月________日村委会意见（盖章）：________________负责人签字：____