徐州住房公积金贷款合同

徐州住房公积金贷款合同第一章贷款基本信息第一条贷款金额与用途本合同项下住房公积金贷款金额为人民币（大写）元，该款项专项用于借款人购买位于徐州市行政区域内的自住住房，具体地址为________。贷款用途不得变更，借款人不得将贷款挪用于购房以外的其他消费或投资领域。若借款人违反用途约定，贷款人有权立即收回全部贷款，并按挪用金额的0.05%按日计收违约金。第二条贷款期限贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁。购买二手房的，贷款期限与房屋剩余使用年限之和不超过30年。主借款人年龄未满40周岁的，可按最长30年期限申请贷款，不受共同借款人年龄限制。第二章贷款利率与还款方式第三条贷款利率本合同项下贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率执行。其中，首套住房贷款5年以下（含5年）利率为2.1%，5年以上利率为2.6%；第二套住房贷款5年以下（含5年）利率为2.525%，5年以上利率为3.075%。如遇国家利率调整，自调整之日起，新发放贷款按调整后利率执行，已发放贷款于次年1月1日起按新利率标准重新计算月还款额。第四条还款方式借款人采用等额本息还款法，每月偿还固定金额的贷款本息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。借款人也可选择等额本金还款法，每月偿还固定本金及剩余本金产生的利息，两种方式以借款合同签订时的选择为准。还款账户为借款人在贷款银行开立的Ⅰ类银行账户，每月还款日为____日，首次还款日为贷款发放次月的对应日。第五条提前还款借款人可在贷款发放满12个月后申请提前还款，提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种方式。部分提前还款金额不得低于5万元，且还款后剩余贷款期限不得缩短至5年以下。提前还款需提前15个工作日向贷款人提交书面申请，经审核同意后，借款人应在约定时间将还款资金存入还款账户。提前还款不收取违约金，已计收的利息不予退还。第三章合同双方权利与义务第六条贷款人权利与义务贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督检查，定期核查抵押物状况及借款人信用记录。借款人未按约定用途使用贷款或连续3个月逾期还款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部剩余本息。同时，贷款人应按照合同约定及时发放贷款，自借款合同签订并办妥抵押登记手续后5个工作日内，将贷款资金划转入售房单位指定账户。对借款人提供的个人信息及贷款资料，贷款人负有保密义务，不得向第三方泄露。第七条借款人权利与义务借款人有权按照合同约定使用贷款购买自住住房，并享受国家规定的住房公积金贷款利率优惠。借款人需向贷款人提供真实、完整的申请材料，包括身份证明、购房合同、首付款发票、婚姻状况证明、收入证明及个人信用报告等。购买新建商品房的，首付款比例不低于20%（建筑面积144平方米以下）或30%（建筑面积144平方米以上）；购买二手房的，首付款比例不低于30%（第二套住房）或50%（第二套144平方米以上住房）。借款人应按月足额偿还贷款本息，逾期还款的，贷款人将按逾期金额的0.05%按日计收罚息，并将逾期记录报送征信机构。第四章贷款担保与抵押第八条抵押担保借款人以所购住房作为本合同项下贷款的抵押物，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用。抵押人应在本合同签订后15日内到不动产登记部门办理抵押登记手续，将房屋他项权证交贷款人保管。抵押期间，抵押物由借款人占有、使用，但未经贷款人同意，不得擅自转让、出租或设定其他权利负担。抵押物价值减少时，借款人应在30日内补充相应担保，否则贷款人有权要求提前还款。第九条阶段性担保在办妥房屋抵押登记手续前，由徐州市住房置业担保有限公司提供连带责任保证担保。担保期间自贷款发放之日起至抵押登记办妥之日止。保证范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。担保公司按贷款金额的0.5%收取担保费，该费用由借款人承担。第五章合同变更与终止第十条合同变更借款人因婚姻状况变化、家庭收入调整等原因需变更合同条款的，应提前30日向贷款人提出书面申请。经贷款人审核同意后，双方签订补充协议。涉及共同借款人变更的，需提供新借款人的收入证明、信用报告及公积金缴存证明，且新借款人需符合徐州市住房公积金贷款申请条件。贷款利率调整、还款方式变更等重大事项变更，需签订书面补充协议并由双方签字盖章后生效。第十一条合同终止本合同在借款人清偿全部贷款本金、利息、罚息及其他应付费用后自动终止。合同终止后，借款人应凭贷款结清证明到不动产登记部门办理抵押注销手续，贷款人应在收到结清证明后5个工作日内退还抵押物权属证明文件。第六章违约责任第十二条借款人违约责任借款人未按约定时间偿还贷款本息的，逾期部分按日利率0.05%计收罚息，逾期记录纳入个人征信报告。连续逾期6个月或累计逾期12次的，贷款人有权依法处置抵押物，所得价款优先用于清偿贷款本息。借款人提供虚假材料骗取贷款的，贷款人有权收回全部贷款，并要求借款人支付贷款金额10%的违约金；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十三条贷款人违约责任贷款人未按合同约定时间发放贷款的，每逾期一日应按贷款金额的0.03%向借款人支付违约金。因贷款人过错泄露借款人个人信息造成损失的，借款人有权要求赔偿直接经济损失。第七章争议解决与其他条款第十四条争议解决因本合同履行产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十五条其他约定本合同未尽事宜，按照《住房公积金管理条例》《徐州市住房公积金贷款管理办法》及国家有关法律法规执行。借款人联系方式、通讯地址发生变更的，应在变更后10日内书面通知贷款人，否则由此产生的送达不能等后果由借款人自行承担。本合同一式四份，借款人、贷款人、抵押登记机构、担保公司各执一份，具有同等法