楼房出售合同

楼房出售合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。二、房屋基本信息（一）房屋权属状况房屋位置：该房屋坐落于________省________市________区________街道________路________号________小区________号楼________单元________室（以下简称“标的房屋”）。产权证明：标的房屋所有权证号为________________，登记建筑面积为________平方米（以不动产登记部门最终核实面积为准），套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米。权属性质：甲方为标的房屋的唯一合法所有权人，房屋性质为□商品房□经济适用房□房改房□其他________，不存在抵押、查封、租赁、共有权争议或其他权利限制情况。建筑结构：标的房屋为________结构（如：钢筋混凝土），建筑年代________年，总层数________层，所在楼层________层，朝向为________（如：南北通透）。（二）附属设施与设备固定装修：包括客厅及卧室地板（□实木□复合□瓷砖）、墙面乳胶漆、吊顶装饰、厨房橱柜（品牌________）、卫生间洁具（品牌________）等。家电设备：冰箱（品牌________型号________）、洗衣机（品牌________型号________）、空调________台（品牌及型号________）、热水器（品牌________）等（具体清单见附件一《房屋附属物品交接清单》）。其他附属：房屋附带的地下室/车库（□有□无，面积________平方米，产权证号________）、阳台（□封闭式□开放式）、家具（详见附件一）等。三、价格与支付方式（一）交易总价标的房屋及附属设施总价款为人民币________________元（大写：________________整），此价格包含房屋本体、附属装修、家电设备及其他约定附属物，不因面积差异或市场波动调整。（二）付款方式定金支付乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________________整），此定金作为履约担保，待支付首付款时自动转为购房款。首付款支付乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（大写：整），支付方式为□银行转账□现金（现金支付需出具甲方收据）。甲方收款账户信息：户名，开户行，账号________________。剩余房款支付□按揭贷款：乙方应于首付款支付后15日内完成银行贷款申请，贷款金额人民币________元（大写：________________整）。若银行审批额度不足，乙方需在收到通知后10日内以现金补足差额。□一次性支付：乙方应于________年________月________日前一次性支付剩余房款人民币________元（大写：________________整）。尾款暂扣乙方预留人民币________元（大写：________________整）作为过户保证金，待标的房屋完成不动产权转移登记至乙方名下后3日内支付给甲方。四、交房与过户（一）交房时间与条件交房时间：甲方应于________年________月________日前将标的房屋交付乙方，具体时间以甲方书面通知为准（通知方式：□短信□邮件□书面签收）。交房标准：房屋主体结构及附属设施完好，符合正常居住使用条件；水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交房当日（以缴费凭证为准）；甲方已清空房屋内个人物品，仅保留合同约定附属设施（详见附件一）；双方签署《房屋交接确认书》（附件二），并移交房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等。（二）产权过户过户时间：甲乙双方应于乙方支付首付款后________日内共同到不动产登记中心办理过户手续，甲方需提供身份证、房产证、婚姻状况证明（□单身□已婚/离婚需提供配偶同意出售证明）等材料。过户费用：甲方承担：原房产证办理费用、土地增值税（如有）、个人所得税（按规定应由卖方承担部分）；乙方承担：契税（税率________%）、印花税、不动产登记费、测绘费、交易手续费等；若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时政策执行，由原约定承担方承担。五、税费与其他费用（一）税费承担明细税费类型承担方计算标准（示例）契税乙方首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%等个人所得税甲方差额20%或全额1%（按政策选择）增值税及附加甲方满2年免征，未满2年按5.6%征收不动产登记费乙方80元/套（二）其他费用物业交接：交房前物业费、供暖费由甲方结清，交房后由乙方承担；维修基金：若房屋原维修基金账户余额为________元，随产权过户转移给乙方，乙方无需另行支付；户口迁移：甲方应于过户后30日内将落户于标的房屋的户口迁出，逾期按日支付违约金________元。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证对标的房屋拥有完整所有权，权属清晰无瑕疵；配合乙方办理贷款审批、过户、交房等手续，提供必要文件并到场签字；如实告知房屋重大质量问题（如：漏水、墙体开裂、主体结构隐患等），若隐瞒导致乙方损失，需承担赔偿责任；交房前不得擅自拆除或更换合同约定的附属设施，否则需按市场价赔偿。（二）乙方权利与义务按合同约定按时足额支付购房款，逾期付款需承担违约责任；提供真实的贷款申请材料，若因乙方原因导致贷款审批失败，需在15日内以现金补足房款；接收房屋时应仔细核验房屋状况，如有异议需当场提出并书面记录；遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构或用途。七、违约责任（一）甲方违约逾期交房：每逾期一日，按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并赔偿总房款20%的违约金。权属瑕疵：若因甲方原因导致房屋无法过户或被查封，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并赔偿乙方装修损失、搬家费用等实际支出。擅自毁约：甲方单方面解除合同的，需退还已收房款，双倍返还定金，并支付总房款20%的违约金。（二）乙方违约逾期付款：每逾期一日，按逾期金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款10%的违约金。拒绝过户：乙方无正当理由拒绝办理过户的，甲方有权解除合同，没收定金，乙方需承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等。（三）不可抗力因地震、政策调整等不可预见、不能避免的事由导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还，合同自动解除。八、争议解决与合同生效（一）争议解决本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。（二）合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（并按手印）之日起生效，附件（《房屋附属物品交接清单》《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分。（三）其他约定补充条款：________________（如：甲方同意乙方预留________元用于房屋漏水维修，维修完成后结清）；通知送达：所有书面通知以合同首页地址为准，邮寄后第3日视为送达；本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（卖方）签字：________________日期：________年________月________日乙方（买方）签字：________________日期：________年________月________日见证人（如有）签字：____