有产权商铺租赁合同

有产权商铺租赁合同出租方（甲方）：北京恒茂商业管理有限公司统一社会信用代码：91110105XXXXXXXXXX法定代表人：张明联系地址：北京市朝阳区建国路88号承租方（乙方）：北京优客餐饮管理有限公司统一社会信用代码：91110108XXXXXXXXXX法定代表人：李婷联系地址：北京市海淀区中关村大街1号根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。一、租赁标的物商铺位置及权属甲方将其拥有产权的商铺（产权证号：京房权证朝字第XXXXXX号）出租给乙方，该商铺位于北京市朝阳区建国路88号恒茂购物中心B1层12号，建筑面积为120平方米，套内使用面积为98平方米。商铺现状商铺为框架结构，配备独立卫生间、排烟管道及三相电供电系统，现有装修包括：地面：防滑瓷砖铺设墙面：环保乳胶漆粉刷吊顶：铝扣板集成吊顶设施：中央空调、消防喷淋系统、烟感报警器乙方已对商铺实地查验，确认现状符合经营需求，同意按现状承租。二、租赁期限租期租赁期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。续租条款租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交经营计划书。同等条件下乙方享有优先承租权，租金涨幅不超过原租金的5%。若乙方未按时提交申请，视为放弃续租，甲方有权对外招商。免租期甲方给予乙方30天免租期（2024年12月1日至2024年12月31日），用于装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费及水电费。三、租金及支付方式租金标准2025年1月1日-2026年12月31日：月租金人民币45,000元（含税）2027年1月1日-2028年12月31日：月租金人民币47,250元（含税，涨幅5%）2029年1月1日-2029年12月31日：月租金人民币49,612元（含税，涨幅5%）支付方式租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户：开户名：北京恒茂商业管理有限公司开户行：中国工商银行北京建国路支行账号：622202020012XXXX发票及税费甲方应在收到租金后10个工作日内开具增值税专用发票，税率为9%。租赁期间因商铺产权产生的房产税、土地使用税由甲方承担。四、租赁押金押金金额乙方应于本合同签订当日支付押金人民币135,000元（相当于3个月租金），作为履行合同的担保。押金退还租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办理商铺交接手续，甲方应在30日内将押金无息退还。如有未结清费用或乙方违约，甲方有权从押金中直接抵扣。五、商铺使用与装修经营用途乙方承诺商铺仅用于经营日式料理餐厅，不得擅自变更用途。如需调整经营范围，应提前30日书面申请，经甲方同意后方可实施。装修管理乙方装修方案需经甲方及消防部门审批，装修费用由乙方承担。不得破坏商铺主体结构，如需改动电气、给排水系统，须由甲方指定施工单位施工。装修完成后，乙方应提交消防验收合格证明，方可开业。设施维护租赁期间，商铺内空调、水电设施的日常维修由乙方负责（费用上限500元/次），重大维修（如管道爆裂、线路故障）由甲方承担。乙方应每半年对排烟系统进行清洁，费用自理。六、双方权利义务（一）甲方权利义务保证对商铺拥有合法产权，提供产权证复印件作为合同附件。负责购物中心公共区域的保洁、安保及消防设施维护。有权对乙方经营行为进行监督，发现违规可发出整改通知，逾期未改可解除合同。（二）乙方权利义务按时支付租金及各项费用，逾期支付按日0.05%支付滞纳金。遵守购物中心管理规定，营业时间为10:00-22:00，不得噪音扰民。自行办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，承担经营税费。租赁期间如发生火灾、漏水等事故，由乙方承担赔偿责任（不可抗力除外）。七、违约责任甲方违约未按时交付商铺，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同并索赔。商铺产权存在争议导致乙方无法经营，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿装修损失。乙方违约擅自转租、分租商铺，甲方有权没收押金并解除合同，乙方需支付6个月租金作为违约金。擅自停业超过15天，甲方可单方面解除合同，押金不予退还。装修未通过消防验收擅自开业，乙方应支付5万元违约金，并限期整改。八、合同解除与争议解决解除条件因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行，双方互不承担责任，租金按实际租期计算。乙方连续3个月未支付租金，甲方可书面通知解除合同，收回商铺。争议解决双方因本合同发生争议，应先协商解决；协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁，裁决为终局性。九、其他约定租赁期间，乙方因经营需要安装的设备（如冷库、厨房设备），租赁期满后可自行拆除，但应恢复商铺原状。本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起