广厦公寓买卖合同

广厦公寓买卖合同第一条合同当事人甲方（出卖人）：________________________法定代表人：________________________身份证号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：________________________身份证号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________第二条标的物基本信息房屋位置：甲方将其合法拥有的坐落于________________________（市/区）________________________路________________________号的“广厦公寓”______号楼______单元______室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。房屋产权：该房屋为甲方通过________________________（□商品房预售合同/□二手房转让合同/□继承/□赠与）取得，房屋所有权证号为________________________，土地使用权证号为________________________，产权性质为□住宅/□商业/□其他，建筑面积为______平方米（最终面积以不动产权属登记机关实测为准）。房屋现状：该房屋为□毛坯/□简装/□精装，附属设施包括：□空调______台、□热水器______台、□燃气灶______台、□衣柜______组，以及________________________等固定装修及家具家电（具体清单见附件一）。权利限制：甲方承诺该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，且未被列入拆迁范围。第三条成交价格及支付方式房屋总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________________________元（大写：________________________元整），此价格包含房屋本体、附属设施及装修价值，不包含税费、物业费等其他费用。定金支付：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。首付款支付：乙方应于______年______月______日前向甲方支付购房首付款人民币______元（大写：元整），首付款支付至甲方指定银行账户：（开户行：，账号：）。余款支付：□若乙方采用全款支付，剩余房款人民币______元（大写：________________________元整）应于房屋过户完成后______日内一次性支付给甲方；□若乙方采用贷款支付，应于______年______月______日前通过银行按揭方式支付剩余房款，具体贷款金额及期限以银行审批为准，不足部分由乙方在过户前补足。第四条税费承担本次交易产生的相关税费按以下方式承担：甲方承担：□个人所得税、□土地增值税、□交易手续费______%；乙方承担：□契税、□印花税、□登记费、□交易手续费______%；若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由______方承担。双方应于______年______月______日前向税务机关及不动产登记部门缴纳各自承担的税费，逾期产生的滞纳金由责任方承担。第五条房屋交付及过户交付时间：甲方应于乙方支付首付款后______日内将该房屋交付给乙方，交付时双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二），明确房屋状况、水电气物业费结清情况及钥匙交接事宜。过户手续：双方应于______年______月______日前共同到不动产权属登记机关办理房屋过户手续，甲方需提供身份证、户口本、房产证等全套过户材料，乙方需配合提供婚姻证明、购房资格证明等文件。费用结算：房屋交付前产生的水、电、气、物业、供暖等费用由甲方结清，交付后产生的费用由乙方承担，双方应在交付当日办理费用结算及账户过户。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照合同约定收取购房款，配合乙方办理贷款审批及过户手续；保证对该房屋拥有完整处分权，若因产权问题导致乙方无法取得不动产权证，应退还乙方已付款项并赔偿损失；交付房屋时应确保房屋结构、设施设备完好，若存在隐蔽瑕疵（如漏水、电路故障等），需在交付前修复或承担维修费用。（二）乙方权利与义务有权要求甲方按合同约定交付房屋并协助办理过户，逾期交付或过户的，可按日向甲方主张违约金；应按时足额支付购房款，若逾期支付，每逾期一日按未付款金额的______‰向甲方支付违约金；接收房屋后应及时查验房屋状况，如有异议需在______日内书面提出，逾期未提出视为房屋符合约定标准。第七条违约责任甲方违约：若甲方擅自解除合同或拒绝出售房屋，应双倍返还乙方定金，并退还已收房款；若甲方逾期交付房屋或协助过户，每逾期一日按总房款的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方违约：若乙方擅自解除合同或拒绝购房，已支付的定金不予退还，甲方有权另行出售房屋；若乙方逾期支付购房款，每逾期一日按未付款金额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同并没收定金。不可抗力：因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项应在______日内退还，合同自动解除。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议（见附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》《补充协议》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机关备案______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（签字）：________________________日期：______年______月______日附件一：房屋附属设施清单电器设备：________________________家具物品：________________________装修明细：____________________