门店店位出租合同

门店店位出租合同第一章租赁标的甲方（出租方）确认其为位于[具体地址]的商业门店（以下简称“租赁标的”）的合法权利人，拥有该门店完整的出租权。租赁标的建筑面积为[具体平方米数]平方米，具体范围以房产证附图及双方现场确认的四至界限为准。乙方（承租方）承租该门店的用途为[明确用途，如“零售便利店”“餐饮服务”等]，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营业态或转租、分租给第三方。甲方保证租赁标的不存在抵押、查封等权利限制，且能满足乙方办理营业执照等经营手续的法定条件。第二章租赁期限本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前60日内，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方应在收到申请后15日内书面答复。同等条件下乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同。若乙方未按时提交续租申请或双方未能就新租金标准达成一致，本合同自动终止，乙方应在租赁期满后10日内完成清场撤离。第三章租金及支付方式3.1租金标准租赁期内首年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），从第[具体年份]年起，每年租金在上一年基础上递增[具体百分比]%。租金包含房屋主体使用权益，但不包括物业管理费、水电费、燃气费等其他费用。3.2支付周期租金按[月/季度/半年/年]支付，首期租金应于本合同签订当日支付，之后每期租金应提前15日支付至甲方指定账户（开户银行：[银行名称]，账户名称：[账户姓名]，账号：[银行账号]）。甲方在收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额合法发票。3.3租金调整因政府发布新的税费政策或城市基础设施配套费调整导致租赁成本变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，任何一方有权提前30日书面通知解除合同，互不承担违约责任。第四章租赁保证金乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。该保证金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、各项费用及损坏设施等违约行为，甲方应在乙方清场撤离并办理交接手续后15日内无息退还。因乙方违约产生的违约金、赔偿金等，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。第五章双方权利义务5.1甲方权利义务应于[交付日期]前将租赁标的按约定条件交付乙方，交付时双方应签署《门店交接确认书》，明确设施设备状况及水电气表底数。负责租赁期内房屋主体结构及主要附属设施（如给排水管道、供电主线等）的自然损耗维修，接到乙方报修后应在48小时内到场处理，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。不得干涉乙方正常经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要监督，发现违规行为可书面要求整改。5.2乙方权利义务应按时足额支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按欠缴金额的0.05%支付滞纳金。可根据经营需要进行装修，但须提前将装修方案报甲方审核，不得破坏房屋承重结构。装修产生的消防报批、环保评估等手续及费用由乙方自行承担。租赁期内承担水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费等全部经营相关费用，按相关部门要求按时缴纳。租赁期满或合同解除时，应保持房屋主体结构完好，可移动的经营设备归乙方所有，固定装修部分（如吊顶、地砖等）归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。第六章房屋修缮与改造6.1日常维修租赁期内，因乙方使用不当造成墙面、地面、门窗等损坏的，乙方应负责维修或赔偿。因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋受损的，双方应根据损失情况协商处理，可选择解除合同或由甲方负责修复，乙方应配合提供必要便利。6.2重大改造如需对房屋进行结构性改造（如增设楼梯、拆除隔墙等），乙方须提交详细改造方案，经甲方书面同意并报政府相关部门审批后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满后改造部分归甲方所有。第七章违约责任7.1甲方违约若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日应按月租金的1%支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿装修筹备损失。因甲方原因导致乙方无法办理经营证照的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方实际投入的装修费用。7.2乙方违约未经同意擅自转租的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方支付剩余租期租金总额20%的违约金。拖欠租金超过15日或擅自改变房屋用途的，甲方可书面通知解除合同，乙方应在收到通知后10日内撤离，逾期未撤离的，甲方有权强制清场并要求赔偿损失。第八章合同解除与终止除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同应提前30日书面通知对方。因城市规划拆迁、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲方应退还剩余租金及保证金，拆迁补偿中的装修补偿归乙方所有，经营损失补偿按政府规定分配。第九章争议解决双方因本合同发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。第十章其他条款本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。合同附件《门店交接