涉外宾馆出租合同

涉外宾馆出租合同第一条合同主体及租赁标的甲方（出租方）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________统一社会信用代码：________________________乙方（承租方）：________________________国籍/注册地：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/主要经营场所：________________________统一社会信用代码/护照号码：________________________租赁标的：甲方合法拥有的位于________________________（详细地址）的“________________________宾馆”（以下简称“租赁宾馆”），建筑面积共计________平方米，包含地上________层、地下________层，具体范围以附件一《租赁宾馆平面图》为准。租赁标的包括宾馆主体建筑、附属设施设备（详见附件二《设施设备清单》）、配套停车场及附属场地。第二条租赁用途与经营要求租赁用途：乙方承诺将租赁宾馆用于涉外旅游住宿服务，经营范围包括客房、餐饮、会议服务等，需符合《旅馆业治安管理办法》《旅游饭店星级的划分与评定》等国家及地方相关法规要求。资质办理：乙方应在合同签订后________日内完成涉外宾馆经营所需的《特种行业许可证》《卫生许可证》《外商投资企业批准证书》（如适用）等全部审批手续，并将复印件提交甲方备案。合规经营：乙方经营期间需遵守中国法律法规，接受公安、消防、卫生、旅游等部门的监督检查，不得利用租赁宾馆从事任何违法违规活动。涉及外籍人员住宿登记的，应严格执行《外国人住宿登记管理办法》。第三条租赁期限与续租租赁期限：共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。其中，免租期为________日，自________年________月________日至________年________月________日，用于乙方进行装修改造及开业筹备。续租条件：租赁期满前________个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交下一年度经营计划。在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后对外出租。第四条租金及支付方式租金标准：第1-3年：每年租金为人民币________万元（大写：________________元整）；第4-6年：每年租金在上一年基础上递增________%，即人民币________万元；第7年起：租金标准由双方根据届时市场行情协商确定，但涨幅不得超过上一年租金的________%。支付方式：租金按________（月/季/年）支付，乙方应在每（月/季/年）的第________个工作日之前，通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________履约保证金：乙方应在合同签订后________日内向甲方支付履约保证金人民币________万元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清全部费用，甲方应在________日内无息退还。第五条装修与改造装修方案：乙方如需对租赁宾馆进行装修，应提前________日向甲方提交装修设计方案（含施工图纸、消防设计说明等），经甲方及消防部门审批同意后方可实施。装修不得改变建筑主体结构及承重墙体，涉及外立面改造的需另行取得规划部门许可。费用承担：装修及改造费用由乙方承担，装修过程中应遵守《建设工程质量管理条例》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等规定，聘请具备资质的施工单位施工。装修物归属：租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备及设施归乙方所有。若乙方需恢复原状，应在撤离前完成，费用由乙方承担。第六条设施设备维护与保养甲方责任：负责租赁宾馆主体结构、主要供水供电系统的自然损耗维修（不可抗力因素除外），维修应在接到乙方通知后________日内开始。乙方责任：承担租赁期内设施设备的日常维护保养费用，包括但不限于空调系统、电梯、消防设备、厨房设备等（详见附件二清单）；每月对消防设施进行检查并记录，每半年聘请专业机构进行检测，确保符合消防安全标准；因乙方使用不当或管理不善导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。保险义务：乙方应投保财产一切险、公众责任险等险种，保险金额不低于人民币________万元，保险期限覆盖整个租赁期，保单需将甲方列为受益人之一。第七条转租与转让转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁宾馆全部或部分转租、分租给第三方，不得将合同权利义务转让给第三方。合作经营：乙方如需与第三方合作经营，应提前________日向甲方提交合作方案，明确合作范围、期限及双方权利义务，经甲方书面同意后方可实施。合作经营不得改变租赁用途，且乙方仍需对甲方承担全部合同责任。第八条税费与其他费用税费承担：甲方承担租赁标的的房产税、土地使用税；乙方承担经营期间的增值税、所得税、印花税及因经营产生的水电费、燃气费、物业费等。费用支付：乙方应按时缴纳各项费用，逾期产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。如因乙方欠费导致甲方被追责的，甲方有权向乙方追偿。第九条双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按照合同约定用途使用租赁标的，对乙方违法经营行为有权提出整改要求；应保证对租赁标的拥有合法出租权，租赁期内不得非法干预乙方正常经营活动；协助乙方办理经营所需的相关审批手续，提供必要的产权证明文件复印件。（二）乙方权利义务有权在租赁期内自主经营租赁宾馆，享有经营收益权；应按时支付租金及各项费用，维护租赁标的及设施设备完好；租赁期内如发生重大安全事故（如火灾、人员伤亡等），应立即通知甲方并配合相关部门调查处理。第十条违约责任甲方违约：若甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日应按月租金的________%向乙方支付违约金；因甲方产权纠纷导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及履约保证金，并赔偿乙方直接经济损失。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的________%支付违约金，逾期超过________日的，甲方有权解除合同并没收履约保证金；未经许可擅自转租或改变租赁用途的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付________个月租金作为违约金；因乙方原因导致重大安全事故或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同。第十一条不可抗力与情势变更不可抗力：因地震、火灾、战争等不可预见、不能避免的客观情况导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。受影响一方应在事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。情势变更：因国家政策调整、城市规划变动等导致租赁标的无法继续使用的，双方应协商解除合同，甲方应退还剩余租金及履约保证金，乙方应在规定期限内撤离。第十二条争议解决与法律适用法律适用：本合同的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决：双方因本合同发生争议的，应首先友好协商；协商不成的，任何一方可向租赁宾馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与附件合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。附件效力：本合同附件（《租赁宾馆平面图》《设施设备清单》《装修管理细则》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，报送相关部门备案________份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：________年_____