2023年土地估价师估价理论与方法地租理论考试试题

2023年土地估价师《估价理论与措施》：地租理论考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用口勺所有不动产总价、租金和成本数据都是

A.根据过去的数据水平确定目前的数据

B.根据实际发生的数据水平确定

C.根据记录H勺数据水平确定

D.根据目前口勺数据水平确定未来的数据

2、设置股份有限企业公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申

请和文献，这些文献包括_。

A.企业章程

B.财政报表

C.发起人协议

D.招股阐明书

E.股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于

_____O

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

4、《国务院有关处理都市低收入家庭住房困难口勺若干意见》（国发[2023]24

号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在一平方米以内,重要在经济合用住房

以及一般商品住房小区中配建。

A.50

B.55

C.60

D.65

5、根据《国务院有关深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《有关开展

制定征地统卜年产值原则和征地区片综合地价工作H勺告知》（国土资发[2023]

144号）等规定，要制定征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里的

“同地同价”是指（）。

A.同一种农民集体都采用同一种征地区片价

B.同一区片内不一样项目征地都采用同一原则进行赔偿

C.同一种征地项目都采用同一原则赔偿

D.同一区片内日勺征地价格与区片内的J国有土地价格一致

6、估价的基本领项不包括

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经同意后，

一部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公

布。

A.市、县人民政府国有资源行收主管部门

B.市、县人民政府

C.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门

D.国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法对的的是.【2023年考试真题】

A：学校、幼稚园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供都市居民观光旅游采摘口勺农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳都市房地立税

D:中外合资企业和外资企业不需要缴纳都市维护建设税

E:土地

9、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城镇住宅和公共设施用地、工矿用

地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

A.农用地

B.建设用地

C.未运用地

D.已运用地

10、在下列凶素中，_是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因，也是形

成同一均质地区内地价差异的重要原因。

A.一般原因

B.区域原因

C.个别原因

D.其他原因11A、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反应()。

A.已预付的所有货款

B.退回多付的货款

C.已结转口勺预付款

D.尚未结转的预付款

12、根据市场原则建立起天的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商

服活动。

A:所有

B：1/2

C：1/3

D:l/6

E:时间原因

13、土地交易双方通过充足协商最终达到协议，并由买方支付给卖方一定数目的

款项.这笔款项被称为最为确切。(2023年考题)

A：土地评估价格

B：土地成交价格

C:客观市场价格

D:申报地价

E：时间原因

14、在年利率10%（不考虑通货膨胀原因），按单利计息的措施考虑,某房地产企业

第一年初存入银行H勺100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120

B：130

C：121

D:133

E:土地

15、运用外资H勺形式诸多,一般将其分为一。

A.签订进出口贸易协议

B.直接从国外介入资金

C.吸引外国资本在国内进行直接投资

D.接受外国政府和国际金触机构时援助性贷款

E.运用外资进行国外贸易

16、下列属于土地运用年度计划应当遵照的原则的是。

A:优先保证居民住宅用地

B:占用耕地与补充耕地相平衡

C:城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离

D：严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

E:合法性

17、地价管理一种重要作用是防止地价暴涨,其手段多样，对于地价上涨不合理

叫地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C:提高交易税金比例

D:政府回收土地

E:时间原因

18、《征地统一年产值原则测算指导性意见（暂行）》规定,征地统一年产值原则

是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、

等级、农民对土地的投入以及农产品价格等原因，此前一年重要农产品平均产

量、价格为重要根据测算的综合收益值。

AL

B.两

C.三

D.五

19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用

地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A.4万人/公顷

B.3万人/公顷

C.1万人/公顷

D.12万人/公顷

20、某地块面积为2023都市规划规定日勺限制指标:容积率为3，建筑密度为3

0%.在单位建筑面积所获得的利润相似的条件下，下列建设方案中最为可行的I是。

A:建筑物地面一层建筑面积80()总建筑面积为5000m2

B:建筑物地面-•层建筑面积1400行，总建筑面积为6C00m2

C:建筑物地面一层建筑面积600nV,总建筑面积为5500m2

D:建筑物地面一层建筑面积600nf,总建筑面积为2500m2

E:时间原因

21、消费者购置某种商品乐意支付的实际价格是指。

A:商品的最低售价

B：商品时销售价格

C:交通费用

D:商品时销售价格加交通费用

E：时间原因

22、大中型水利水电工程建设征收耕地口勺，土地赔偿费和安顿补助费之和为该耕

地被征收前三年平均年产值H勺一倍。

A.10

B.I5

C.16

D.30

23、某宗工业用地，土地获得费为100元/平方米，有关税费为50元/平方米，土

地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%,则土地

投资利润为元/平方米。

A：86.()0

B:87.50

C：88.00

D:91.25

E:时间原因

24、成本迫近法一般合用于的估价.(2023年真题)

A：有建筑的土地

B:有开发潜力时土地

C：建成区已开发H勺土地

D：新开发的土地

E：合法性

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从一中提取。

A.税前利润

B.税后利润

C.营业利润

D.利润总额

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》（国办发[2023]

100号）规定，建立健整年度土地出让收支预决算管理制度。每年第一季度,有关部

门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A.一

B.二

C.三

D.四

2、卜.列有关耕地占用税H勺计税根据，说法对的IH勺是。

A:耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据

B：耕地占用税以纳桎人非实际占用耕地面积为计税根据

C：按照规定税率一次性1一算征收

D:耕地占用税实行据实征攻原则

E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据

3、国有企业改革中波及划拨建设用地使川权处置口勺，根据企业改革口勺不一样形式

和详细状况，可分别采用处置。

A:保留划拨

B:出让

C：租赁

D:作价出资（入股）或授权经营的方式

E:抵押

4、修建性详细规划日勺重要内容有。

A:建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图

B：建设条件分析和综合技术经济论证

C:道路系统规划设计

D:土地系统规划设计

E:工程管线规划设计

5、土地运用总体规划编制程序包括。

A：准备工作阶段

B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实行阶段

E:公告阶段

6、房地产开发H勺特点是。

A：流动性强

B:建设周期长

C:风险较大

D:对国家经济政策较敏感

E:投资额大

7、都市规划纲要H勺内容包括。

A：论证都市发展H勺技术经济根据和发展条件

B：确定都市经济社会发展目啊

C：论证都市在区域中H勺地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局

D:论证并原则确定都市性质

E:论证但不确定都市性质

8、《征用土地公告措施》规定，征收土地公告应当包括下列—内容。

A.征地同意机关、同意文号、同意时间和同意用途

B.被征收土地口勺所有权人、位置、地类和面积

C.征地赔偿原则和农业人员安顿途径

D.办理征地赔偿登记的期限、地点

E.公告时注意事项

9、根据《都市房地产管理法》的规定，中华人民共和国都市规划区范围内H勺国有

土地使用权的出让，必须符合。

A：土地运用总体规划

B渚K市规划

C:都市年度建设用地计划

D：社会主义公有制口勺制度

E:经济、社会、文化发展战略

10、下列土地,属于免征土地使用税的是—。

A.国家机关自用时土地

B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C.宗教寺庙、公园自用啊土地

D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用H勺土地

E.名胜古迹非自用日勺土地

11、基准地价H勺特点有一。

A.全域性

B.分用途

C.无限期

D.平均性

E.有限期

12、土地开发整顿项目文献资料管理的原则有一o

A.真实性

B.系统性

C.开放性

D.安全性

E.完整性

13、建设用地使用权转让口勺方式包括。

A:发售

B:出租

C:互换

D:赠与

E；抵押

14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整噫建筑物H勺建筑面积中扣

除的部分包括【2023年考试真题】

A:各套套内建筑面积

B：作为独立使用口勺地下室

C：为多幢服务H勺警卫室与管理用房

D：人防工程

E：电梯井

15、农用地定级中，分析定级原因与土地质量的关系分为三种状况，属于正向型关

系。

A:土壤有机质

B：土层厚度

C：土壤含盐量

D：灾害性天气频率

E：土壤酸碱度

16、偿还国债资金口勺来源一般包括如下几种方面

A.国家预算直接拨款

B.国家预算的结余

C.国债投资获得口勺收益

D.发行新债以偿还旧债

E.国家预提下年日勺资金

17、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试的有一o

A.被取消土地估价师资格已3年

B.被取消考试资格已3年

C.在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止己8年

18、土地估价是作为一进行土地交易、土地资产管理等方面的根据。

A.组织

B.国家

C.个人

D.单位

E.社会团体

19、商业银行组织形式H勺分类方式有

A.按机构设置分类

B.按业务经营范围分类

C.按利益收入分类

D.按规模大小分类

E.按回收利润分类

20、平常地籍是以—