兄弟合作建房协议书

兄弟合作建房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方有意合作建房，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、合作建房标的物及服务具体描述（一）土地情况1.合作建房的土地位于[土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.该土地取得方式为[出让/划拨/继承等具体方式]，目前土地上[是否有建筑物及具体情况]。（二）建房规划1.双方共同规划建设[房屋层数及户型等具体规划]的房屋，总建筑面积预计为[X]平方米。2.房屋设计方案应符合当地城乡规划要求及相关建筑规范，由双方共同协商确定，并委托有资质的设计单位进行设计。（三）建设内容1.包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、水电安装工程、消防工程等所有与房屋建设相关的工程项目。2.房屋建设应使用符合质量标准的建筑材料，确保工程质量达到国家及地方相关验收标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合作建房项目的规划、设计、施工等重大事项的决策。按照本协议约定，享有合作建房房屋相应份额的权益。2.义务负责提供合作建房所需土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，承担因土地问题导致的相关费用及责任。按照本协议约定的出资比例及时间，足额投入建房资金，用于支付工程建设费用、材料采购、人工费用等各项开支。监督工程建设进度及质量，有权对工程建设过程中的问题提出意见和建议，并要求乙方整改。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定，获取合作建房项目的报酬及相应权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，负责合作建房项目的具体施工组织、管理等工作。2.义务具备相应的建筑施工资质和经验，负责组建专业的施工队伍，按照设计方案及施工规范进行房屋建设施工。负责编制工程预算、结算报告，提交给甲方审核，并根据审核结果进行工程款项的支付及成本控制。定期向甲方汇报工程建设进度、质量情况及资金使用情况，接受甲方的监督检查。确保施工现场安全，承担因施工过程中发生的安全事故导致的一切法律责任及经济损失。三、出资及资金管理（一）出资比例双方约定甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%。具体出资金额根据工程建设进度及实际需求，由双方按照上述比例分担。（二）出资时间1.本协议签订后[X]日内，甲方应支付首期建房资金人民币[X]元，乙方应支付首期建房资金人民币[Y]元。2.后续资金根据工程进度，由双方在接到对方书面通知后的[X]日内，按照出资比例足额支付。（三）资金管理1.双方共同设立建房资金专用账户，由[指定一方或双方共同管理]进行管理。2.建房资金应专款专用，只能用于合作建房项目的工程建设及相关费用支出，不得挪作他用。3.每笔资金支出需经双方共同签字确认，确保资金使用的合理性和透明度。四、工程建设管理（一）施工单位选择由乙方负责选择具有相应资质、信誉良好的施工单位进行房屋建设施工，并签订施工承包合同。施工承包合同应明确工程质量标准、工期要求、付款方式等条款，且不得低于本协议约定的标准及要求。（二）工程质量监督1.双方共同委托有资质的工程监理单位对工程建设质量进行全程监督。2.乙方应严格按照设计图纸及施工规范组织施工，确保工程质量符合国家及地方相关验收标准。每完成一个施工阶段，应通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。3.如发现工程质量问题，乙方应及时整改，由此产生的费用由乙方承担。因工程质量问题给双方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）工程进度控制1.乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应明确各阶段的施工时间节点及工作内容，确保工程按时完成。2.乙方应按照工程进度计划组织施工，如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或其他非乙方原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，双方协商解决工期顺延问题。五、房屋产权及分配（一）房屋产权归属合作建房所建房屋产权归甲乙双方按出资比例共有。双方应按照本协议约定的比例，共同办理房屋产权登记手续，登记为双方共有产权。（二）房屋分配方式1.双方根据各自出资比例，确定房屋的具体分配方案。分配方案应明确各楼层、各户型房屋的归属。2.房屋分配后，双方应按照相关规定办理房屋交接手续，明确各自房屋的使用范围及责任。六、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间及金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照工程总造价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间及金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。（二）工程建设违约1.若乙方未按照设计方案及施工规范进行施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照工程进度计划组织施工，导致工程延误，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。如因工程延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。（三）其他违约1.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对本协议及合作建房过程中