农村院落租房协议书

农村院落租房协议书甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村院落具体地址]的一处农村院落的合法出租权，乙方有意承租该农村院落用于[租赁用途]，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）院落基本情况甲方出租给乙方的农村院落位于[详细地址]，该院落占地面积约为[X]平方米，四至界限为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。（二）房屋情况院落内有房屋[X]间，建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]。房屋的具体情况如下：1.正房：[X]间，[详细描述正房的朝向、面积、装修情况等]。2.厢房：[X]间，[详细描述厢房的朝向、面积、装修情况等]。（三）附属设施院落内的附属设施包括但不限于以下内容：1.水电设施：水电线路齐全，水表读数为[X]，电表读数为[X]。2.卫生设施：有[具体卫生设施，如旱厕、水冲厕等]。3.其他设施：[列举其他附属设施，如院墙、大门等的情况]。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金本合同项下的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付时间：乙方应在每年的[具体日期]前支付当年的租金。2.支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。如通过银行转账支付，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[账号]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同的约定收取租金。（2）在租赁期限内，有权对院落及房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（3）租赁期限届满后，有权收回院落及房屋。2.义务（1）保证对租赁标的物拥有合法的出租权，向乙方提供相关的产权证明文件或有权出租的证明文件。（2）在租赁期限开始前，按照本合同的约定将租赁标的物交付给乙方使用，并确保租赁标的物及附属设施处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与租赁标的物使用相关的必要手续，如临时居住登记等。（4）在租赁期限内，负责对租赁标的物的主体结构进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同的约定使用租赁标的物，在租赁期限内享有对租赁标的物的占有、使用和收益的权利。（2）在租赁期限内，经甲方书面同意后，可以对租赁标的物进行合理的装修和改善，但不得破坏租赁标的物的主体结构。（3）在租赁期限内，因不可抗力或政府征收等非乙方原因导致租赁标的物无法正常使用的，乙方有权要求甲方减免相应的租金或解除合同。2.义务（1）按照本合同的约定支付租金和其他费用。（2）合理使用租赁标的物及附属设施，不得擅自改变租赁标的物的用途和结构。如因乙方使用不当造成租赁标的物及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租给第三方。（4）遵守国家法律法规和当地的村规民约，不得在租赁标的物内从事违法犯罪活动。（5）在租赁期限届满或合同解除后，将租赁标的物及附属设施按照交付时的状态（正常使用磨损除外）返还给甲方。五、维修与保养（一）维修责任1.甲方负责租赁标的物主体结构的维修，如房屋的墙体、屋顶等出现损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。2.乙方负责租赁标的物内部设施和附属设施的日常维修和保养，如门窗、水电设备等出现损坏，乙方应及时自行维修。（二）维修费用承担1.因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。2.因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定将租赁标的物交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金和支付相当于年租金[X%]的违约金。2.如甲方违反本合同的约定，擅自收回租赁标的物，应退还乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付相当于年租金[X%]的违约金。3.如甲方未按照本合同的约定对租赁标的物进行维修，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并要求甲方按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金[X%]的违约金。2.如乙方违反本合同的约定，擅自改变租赁标的物的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状；如无法恢复原状，乙方应按照实际损失向甲方进行赔偿，并支付相当于年租金[X%]的违约金。3.如乙方未经甲方书面同意，将租赁标的物转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金[X%]的违约金。七、争议解决如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。（二）通知与送达1.甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。2.送达方式包括但不限于直接送达、邮